Юрист московского офиса Vysotsky Estate Запад рассказывает, что должок могут истребовать в самый неожиданный момент, и не всегда получится отделаться небольшим испугом.
Чем это грозит?
Нелегальная сдача квартиры в аренду имеет для собственника разного рода последствия: ему придётся не только выплатить все неуплаченные налоги, но и в некоторых случаях понести уголовную ответственность.
Что вообще значит «нелегальная сдача квартиры в найм»?
Это когда:
❌ Стороны договариваются о найме квартиры устно.
❌ Стороны подписывают долгосрочный договор, но собственник жилья не регистрируют обременение квартиры в виде найма в Росреестре.
Если налоговики узнают, что вы сдаёте квартиру нелегально, они привлекут вас к ответственности. И не имеет значения, какую именно схему из этих двух вы использовали.
Предположим, налоговая меня поймала. За какое время начислят налог?
Срок, за который могут начислить «штрафной» налог — 3 года. Это даже в том случае, если квартира была в аренде дольше (ст. 119, 122 Налогового кодекса РФ).
А штрафы начислять будут?
Да, штрафы такие:
❗Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1 тысяча рублей. Максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
❗Штраф за неуплату налога — 20% или 40% от неуплаченной суммы. 20% — если неуплата была неумышленной, 40% — если умышленной. Умысел доказывают работники инспекции.
❗Пени за просрочку — 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога. Расчёт делается за период не более 3 лет.
А что про уголовную ответственность?
В некоторых случаях для собственников, которые сдают квартиру неофициально, действительно предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198, 199 Уголовного кодекса РФ).
Если вы уклонялись от налогов на протяжении 3 лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то статью вполне могут применить. Срок неуплаты может быть и более коротким, если размер сокрытого налога превысит 75 тысяч рублей в месяц.
Собственнику грозит одно из следующих наказаний:
🚫 лишение свободы сроком до одного года,
🚫 арест на полгода,
🚫 штраф от 100 до 300 тысяч рублей или принудительные работы.
Если собственник квартиры к тому же ещё и не ИП, его могут привлечь по статье 171 УК РФ (за незаконное предпринимательство) и по статье 116 НК РФ (за нарушения правила постановки на учёт).
Всё так строго?
Наш гуманный суд освободит наймодателя от уголовной ответственности, если тот впервые совершил преступление, связанное с неуплатой налогов, и своевременно возместит все недоимки, пени и штрафы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставь лайк.
Есть что добавить — пиши в комментариях.