Сегодня многими нашими согражданами накоплены долги по кредитам, так как последствия короновируса не прошли бесследно.
По данных ЦБ за 2021 года общее количество заемщиков с действующими кредитами в России достигло 43 млн. человек.
Банки подают в суд, и в связи с этим значительно увеличилось применение ограничительных мер (запрет, арест) в отношении имущества граждан.
Теме, по каким причинам возможен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, посвящена публикация.
Какие существуют запреты на недвижимое имущество
В большинстве случаев запрет на регистрационные действия, когда какое-либо имущество не может быть предметом продажи, дарения, а также сдачи в аренду, происходит по причине долгов перед заимодавцами.
Примеры оснований для запрета:
1.Запрет на распоряжение имуществом может стать следствием соответствующего решения суда.
2.Большая часть запретов (арестов) осуществляется на основании постановлений судебных приставов (ст. 80 №229-ФЗ от 02.10.2007 г.).
3.Законодательством установлено вносить запись о запрете (аресте) по распоряжению спорным объектом на время судебных разбирательств.
Для ситуации, указанной в 3 пункте наших примеров, ходатайство об обеспечительных мерах в качестве ареста недвижимости, могут подать лица, участвующие в деле.
Также запрет на регистрационные действия может установить сам собственник.
Как и для чего вносится такая отметка в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), читайте в статье.
Кроме упомянутых выше причин для запрета на регистрационные действия, российским законодательством предусмотрены обременения, возникающие в силу закона, например, ипотека.
Арест на единственное жилье
В случае, если жилой объект недвижимости является единственный для проживания, то на нем имущественный иммунитет, и обратить взыскание на единственное жилье запрещено (ст. 446 ГПК РФ).
Рассмотрим случай, когда у должника единственное жилье.
Так, судебный пристав-исполнитель выявляет у должника единственный объект и накладывает арест на регистрационные действия в отношении этого имущества, в том числе запрет на регистрацию по месту жительства (прописку).
Должник обратился в суд, но три судебные инстанции решили, что такое ограничение - в рамках закона, потому как действия службы приставов направлены на защиту взыскателя.
Однако должник устремился с жалобой в Верховный Суд РФ, а там посчитали иначе.
По мнению ВС, накладывать запрет пристав может только для того, чтобы помешать должнику распорядиться имуществом. А запрещать прописываться в своей, да еще и единственной квартире, – это незаконно.
Арест на совместную собственность
Еще один очень популярный вопрос. Какова вероятность запретить регистрировать имущество должника-супруга?
Положим, что у должника недостаточно имущества, и судебный пристав принял решение обратить взыскание на добро его второй половины, то есть супруга.
Законом определено: по долгам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество, находящееся в его собственности, а также на долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе.
Правила таковы: для обращения взыскания на долю в праве совместной собственности взыскатель должен обратиться в суд.
Вместе с тем, суд – дело небыстрое, и супруг может за это время произвести любое отчуждение имущества (дарение, продажу и т.д.).
Для описанной ситуации закон на стороне кредитора, и в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до момента определения долей на объект имущества возможно установить запрет (арест).
Как снимаются ограничительные меры
Как мы уже говорили большая часть причин, по которым устанавливается запрет на регистрационные действия, - это долги перед кредиторами, поэтому, чтобы снять арест (обременение) владельцу имущества необходимо погасить долг.
Далее обратиться к судебным приставам для прекращения исполнительного производства и подготовки постановления об отмене запрета.
О сроках снятия запрета прочитайте здесь.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.