Привет, друзья! Рада, что вы со мной! Надеюсь, что все хорошо отдохнули и готовы к позитивным новостям!
Позитивные новости, как всегда о погоде - погода прекрасная! У нас выпал снег! Вчера было очень красиво, но, как показывает практика - это не на долго и совсем скоро Краснодар снова перейдёт в стандартные осенние цвета, пока в начале марта всё не зацветёт!
Сегодня хотела поговорить о ситуации, которая уже в этом году должна вылиться в строительный кризис
Да, я знаю, что многие из читающих работают в строительном секторе и на планёрках ваши руководители рассказывают вам как всё хорошо продаётся у конкурентов) Хочу вас огорчить(или обрадовать) - это не так. На самом деле, продажи застройщиков Краснодара находятся на самом низком уровне за всю историю, и вам предстоит ещё и не такое, но, об этом я сейчас расскажу.
Как всегда, реальная информация об объектах недвижимости и реальной стоимости на моём Ютуб-канале, кто не подписан - обязательно подписывайтесь. Я, как и ранее доступна по телефону +7(928) 211-33-77 или вконтакте. По крайней мере вы будет получать актуальную информацию о рынке, а не оптимистические выдумки.
Худшие продажи застройщиков за последние три года!
Ушедший год закончился на позитивной ноте: продажи новостроек в декабре обогнали ноябрь почти на 50% и в офисах многих застройщиков был настоящий праздник, хотя у людей, которые знают краснодарскую сезонность, большой радости это не вызвало. Наступил январь и уже начинает показывать реальную ситуацию с продажами:
Продаж нет и не предвидится! Люди ушли во вторичный рынок, в дома и участки
Если застройщики Краснодара рассчитывали, что вдруг, в январе откуда-то приедут богатые буратины - они ошибались! 113 300 рублей за метр - это не много - это очень много!!!
Ну нет у людей доходов, который бы могли покрыть даже такую ипотеку и они конечно, будут сюда ехать, но зачем тем, у кого есть такие деньги выбирать гетто на "Западном отшибе", если можно купить квартиру в центре Краснодара на той же Октябрьской и наслаждаться всеми благами цивилизации, добавив совсем немного?
Неужели не умеют считать? Странно! Вроде бы всё понятно...
В декабре появились очередные данные о себестоимости квадратного метра по всем регионам России в том числе и по Краснодару и в Краснодаре на основании всех проектных деклараций всех без исключения застройщиков она составила 35 400 рублей за метр...
Интересные цифры? Не правда ли? А ещё более интересно почему при отсутствии продаж у застройщиков, средняя цена квадратного метра в Краснодаре удерживается на цифре 113 300 рублей?) Может быть это кому-то очень нужно?
Только не нужно выдумывать информацию о том, что в себестоимость что-то не включено. Там включено всё и данные эти собираются самими застройщиками и поверьте они ещё и завышены, учитывая то, как у нас производится закупка строительных материалов, аренда спецтехники и покупка прочих работ)
А теперь, внимание: графики, которые показывают что именно творится на рынке.
Вот график, который показывает количество домов, которые строятся в разных регионах России (официальные данные на декабрь 2021 года):
А теперь простой график, который показывает количество квадратных метров, которые продавались за последние три года всеми застройщиками Краснодара (это только новостройки):
Ну а теперь, немного поразмышляем, что ждёт дальше на фоне этих данных
Думаю, не нужно объяснять, что в Краснодар, ровно как и в Краснодарские край всегда ехали люди пенсионного и предпенсионного возраста (надеюсь с этим никто спорить не будет).
Чем выше росли цены, тем меньше становилось переезжающих, и, что важно - ИНВЕСТОРОВ!!! Именно инвесторы держали рынок. У некоторых компаний - это были агентства недвижимости, называемые подрядчиками, у некоторых свой пул инвесторов, но сейчас инвесторов нет. Как Вы помните на хаях заходят только те, кто совсем ничего не понимает)
При этом объём строительства в Краснодаре не сократился. У нас троят столько, что скоро обгонят Московскую область, но, если это не покупают? Что будет со стройкой? Куда денут квартиры застройщики?
При том, не забывайте, что у инвесторов до сих очень много квартир, объём исчисляется сотнями тысяч квадратных метров
Понимаете о чём я? На руках у инвесторов, которым не нужны квартиры как таковые актив в размере годового объёма стройки в Краснодаре и они сейчас находятся совсем рядом с ситуацией, когда их договор ДДУ закончится и они вступят в собственность, и их актив станет пассивом, так как начнёт приносить чистый убыток.
Что дальше - мне нужно объяснять? Думаю, что нет.
Застройщикам нужно понять кто тот самый рынок, который готов покупать квартиры по таким ценам) На данный момент - категорически не советую покупать новостройки. Как минимум месяц-два, так как они переоценены и рынка под эти квартиры просто нет.
Может ли быть такое, что рынок "привыкнет" к этим ценам? Да. Может, но это случится не в одночасье, а за год, а то и больше. Что в это время будут делать застройщики - остаётся загадкой.
