Квартиры эконом класса Москва

В прошлых статьях, мы с Вами рассмотрели квартиры классов "элит", "премиум", "бизнес", "комфорт+" и "комфорт". Заключительная статья цикла будет посвящена жилью эконом-класса Москвы.

Жилье эконом-класса есть во всех районах Большой Москвы - внутри Садового кольца оно представлено отдельными доходными домами и домами периода конструктивизма; в остальных районах преобладающий объем эконом-класса представлен серийной "панелью" хрущевского, брежневского и лужковского периодов

В Москве жилье эконом-класса представлено домами всех периодов, но, конечно, типовая застройка эконом-класса это микс панельных серий хрущевского и брежневского периодов.

Типовая застройка эконом-класса в Москве, как и во многих других городах бывшего СССР, выглядит одинаково. Серийные панельные пятиэтажки первого этапа индустриального домостроения ("хрущобы") и 9-17-этажные панельные серии брежневского периода.

Конструктивизм и сталинский период

Жилье эконом-класса периода конструктивизма представлено многочисленными рабочими поселками, раcположенными в основном на востоке Москвы. Это жилье, как правило, котируется еще ниже домов хрущевского периода и представляет (вместе с "лофтами") нижнюю ценовую границу каждого жилого массива.

Рабочий поселок на улице Преображенский Вал. 5 домов, построенных по проекту архитектора Ивана Николаева. Годы постройки - 1927-1929.

К эконом-классу так же можно отнести несколько позднесталинских кирпичных и блочных серий: II-01, II-03 (САКБ), II-04, II-05, II-14, МГ-1, МГ-2. Дома данных серии активно строились с 1951 по 1964 год в следующих жилых массивах: Пресня, Аэропорт-Сокол, Коптево, Хорошевский, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Сокольники, Фили, Кунцево, Савеловский, Нагатино, Текстильщики, Лефортово, Соколиная Гора (смотрите подробное описание всех районов Москвы здесь).

Серия II-14

Наиболее массовым из представленной категории является серия II-14, строившаяся в Москве с 1956 по 1964 год. Кирпичный дом с этажностью от 4 до 6 (самая распространенная 5-ти этажная модификация). В Большой Москве построено более 750 домов этой серии. Представлена почти во всех массивах 2-ой зоны, а также в городах Реутов, Химки, Люберцы и Котельники.

Хрущевский и раннебрежневский период

Активное строительство хрущевского периода стартовало с московского района Черемушки, опыт которого был активно использован в других районах Москвы.

Типовая квартальная застройка хрущевского периода. Однотипные 5-этажные панельные дома

Самой массовой панельной серией "хрущевского" периода в Москве стала серия I-515/5. Домов этой серии было построено около 1 500.

Серия I-515/5 - 5-этажные панельные дома, строившиеся с 1957 по 1973 год.

Распространенными были также серии: К-7, I-510, I-511, К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Большая часть хрущевских типовых домов попала под программу реновации и уже демонтирована. В продаже останутся только отдельные типовые дома серий I-510, I-511 и I-515.

Вместе с хрущевскими домами обычно также рассматривают так называемые "ранние брежневки" - дома, строившиеся уже после смены руководителя СССР, но схожие по потребительским свойствам. Это дома серий II -18/9, II -18/12, II -49, II -57, I -515/9, 1605-АМ, 1МГ-600, 1МГ-601, II -68, И-209А.

Серия II-18/12

Самая распространенная раннебрежневская серия. Модификация II-18/9 (9-этажная) строилась с 1958 по 1968 год, модификация II-18/12 (двенадцатиэтажная) - с 1962 по 1972. Всего в Москве более 2 600 домов данной серии; их можно найти во многих жилых массивах 2-ой и 3-ой зон (Пресня, Очаково-Матвеевское, Коптево, Ховрино, Тушино, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники, Кунцево, Солнцево, Коньково, Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Нижегородский, Капотня, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Измайлово, Гольяново, Богородское-Метрогородок, Медведково-Бабушкинский, Басманный, Нижегородский, Измайлово), а также в подмосковных городах Мытищи, Зеленоград, Видное

В 2010-ые практически во всех домах серии II-18/12 была произведена замена фасадов - в итоге сейчас они внешне практически не отличаются от современного эконом-класса

Позднебрежневский период

Район эконом-класса позднебрежневской застройки в Тропарево-Никулино. К олимпийским играм в Тропарево-Никулино был построен целый микрорайон, состоящий из 18 корпусов серии П-3 и всей необходимой социальной инфраструктуры. Изначально дома предназначались для заселения олимпийских атлетов, а после окончания игр были переданы городу

Наиболее распространенными сериями этого периода являются серии : И-700, И-700А, П-30, П-31, П-32, П-4, П-22, П-42, П-46, П-55, И-521А. Отдельного упоминания заслуживают серии:

П-44, ставшая прародителем П-44Т, П-44М, П-44ТМ;

П-3, превратившуюся в П-3М и

КОПЭ, давшая начало КОПЭ-М и КОПЭ-башня.

Серия П-44

Пожалуй, самая известная позднебрежневская серия. В период с 1978 по 2001 год в Москве было построено почти 1 300 домов этой серии. Дома этой серии широко представлены в жилых массивах 2-ой и 3-ей зоны (Крылатское, Строгино, Хорошевский, Хорошёво-Мнёвники, Митино, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили) и подмосковных городах Химки, Реутов, Люберцы, Одинцово, Зеленоград).

Лужковский период

Район эконом-класса лужковского периода. В период с 1994 по 2011 типовыми сериями застраивались жилые массивы Марьино, Люблино, Кузьминки, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, Марфино, Южное Бутово, Митино, Жулебино, Куркино и Красногорск (Павшинская Пойма и Путилково), Люберцы (Красная Горка). Фото с сайта arendator.ru

Наиболее распространенные серии эконом-класса "лужковского" периода: П-46М, ПД-4, Колос, П-111М, П-55М, П-3М, ПБ-02, И-155, ИП-46С

Серия И-155

Одна из самых распространенных панельных серий лужковского периода. Строился с 2001 по 2014 год. Модификация И-155ММ строится в настоящее время в рамках реализации программы реновации. В Москве построено около 200 домов в жилых массивах Южнопортовый, Бутово, Нагатино, Фили-Давыдково, Кузьминки, Академический, Черёмушки, Коньково.

Современный период

ЖК "Ярославский" - типовая застройка эконом-класса современного периода. Дома серий П-3М и КОПЭ-М.

Наиболее известные московские застройщики, строящие проекты эконом-класса: ПИК, Мортон ( в составе ПИК), ДСК-1 (в составе ГК ФСК), Гранель, ГВСУ, КП УГС, МИЦ, RDI Develpment, Ведис Групп.

Проекты эконом-класса по программе реновации

Большая часть домов, сдаваемых по программе реновации можно отнести к классу "комфорт", однако есть и проекты эконом-класса (в основном, сданные в период до 2018 года).

Щелковское шоссе 74

Нестандартные форматы жилья эконом-класса

C 2015 года в Москве появился новый формат жилья - "лофты". Лофтами принято называть помещения, обустроенные в бывшем административном или промышленном здании и приспособленные для постоянного проживания. Лофты не являются полноценным жильем, сохраняя статус нежилых помещений, но отличаются очень низкой ценой.

Лофт "Вольный" в районе Соколиная Гора. Вышел в продажу в августе 2020 года и был быстро распродан. На начальном этапе цена стартовала от 3 млн!

Наиболее активными застройщиками являются застройщики Altai и My Space Development.

Лофт на Вернадского

Реновация офисного здания с лофтами с чистовой отделкой. Комплекс расположен в 180 метрах от станции метро "Проспект Вернадского" в шаговой доступности от МГУ и МГИМО. Идеальный вариант для иногородних студентов. От 4,7 млн рублей

Турист

Реновация здания сталинского периода с лофтами с чистовой отделкой от застройщика Altai. Комплекс расположен в 7 минутах пешком от станции метро "Ботанический Сад". От 4,3 млн рублей

Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь

Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, Вам поможет книга "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов"

Жду Вас на своей странице Instagram

Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622

Хорошего дня и успешных инвестиций!