Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации называют три признака, при наличии хотя бы одного из которых объект недвижимости (жилой дом или нежилое здание) признается самовольной постройкой (обзор судебной практики №2 утвержденный Президиумом Верховного суда от 06.07.2016).
Строение, сооружение или иное недвижимое имущество должно быть возведено:
· на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами;
· без получения на это необходимых разрешительных документов, согласований;
· с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Также Федеральным законом от 03.08.2018 №339-ФЗ в ст. 222 ГК РФ были внесены дополнения, что помимо наличия хотя бы одного из указанных признаков, для признания постройки самовольной необходимо наличие дополнительных условий применения этих признаков.
Так, необходимо, чтобы разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих разрешений и/или соответствующие градостроительные нормы и правила были установлены:
· на дату начала возведения или создания самовольной постройки
· являлись действующим на дату выявления самовольной постройки.
Одним из наиболее часто применяемых юристами способов узаконения уже построенных самовольных построек – признание права собственности в судебном порядке.
Обращение в суд возможно только при соблюдении досудебного порядка, то есть принятие мер к легализации объекта в административном порядке, и получение отказов.
Законность самовольных построенных объектов можно признать в судебном порядке только при наличии определенных существенных условий.
Итак, в первую очередь необходимо осуществить следующие действия:
1. Произвести анализ построенной недвижимости.
Обращаться в суд можно только, если заявитель:
- имеет право на использование земельного участка, на котором возведено здание;
- объект соответствует параметрам и строительным нормам, установленным действующим законодательством;
- наличие строения не несет угрозу безопасности жизни, правам и интересам окружающих людей.
2. Составить исковое заявление в суд и потребовать признания права собственности на самовольно возведенное строение.
Иск должен содержать сведения о правах на земельный участок, на котором оно построено, тип постройки, его характеристики, причины незаконного строительства. И главное, должны быть приложены доказательства для признания права на данную постройку – документы, подтверждающие соответствие здания строительным, санитарным, градостроительным, техническим и иным нормам и правилам, отсутствие нарушения охранных зон, красных линий, (заключение сэс, строительная и техническая экспертиза и тп). Данные документы должны подтверждать, что строительство осуществлено с соблюдением установленных стандартов и постройка не несет опасности для здоровья и жизни окружающих лиц.
В таком процессе истом будет выступать лицо, построившее объект.
Ответчиком необходимо указать местную администрацию района, в котором расположен объект.
С вступившим в законную силу решением суда необходимо обратиться кадастровому инженеру, который подготовит технический план, запишет судебный акт и техническую документацию на электронный диск для подачи в Росреестр для регистрации самовольной постройки.
Узаконение самовольной постройки дело не только сложное, но и требует много времени, материальных затрат и терпения. Оформление самовольной постройки не стоит откладывать, так как в настоящее время муниципальные власти активно ведут работу по сносу самовольных построек, что значительно усложняет процесс легализации самовольной постройки.
Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.
Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.
Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.
#коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #самовольная постройка #узаконение недвижимости #оформление недвижимости #представительство в суде #исковое заявление