Вот уже восьмой год россияне привыкают к тому, что Крым - наш. Тем временем, кто-то успел купить квартиру до осени 2021-ого года в Республике, а теперь вот ценник внезапно подскочил на 30% буквально на глазах с сентября по декабрь прошлого года. Динамика средневзвешенной цены на недвижимость в Республике Крым Как сообщает аналитический портал Единый реестр застройщиков, по состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Крым составила 95 074 рубля за квадратный метр. За год стоимость квадратного метра готового жилья в Республике Крым выросла на 28%. На графике выше видно, что еще в октябре 2021 года стоимость квадратного метра, в среднем по Республике Крым, составляла 76034 рублей. За счет чего же цена вдруг подскочила так резко? В обзоре ниже попробуем разобраться, за счет чего и в каком именно городе Крым произошел существенный рост цен на недвижимость. *рекламная пауза* Как погрузиться в тему инвестиций, чтобы не покупать чей-то
Вот уже восьмой год россияне привыкают к тому, что Крым - наш. Тем временем, кто-то успел купить квартиру до осени 2021-ого года в Республике, а теперь вот ценник внезапно подскочил на 30% буквально на глазах с сентября по декабрь прошлого года.
Динамика средневзвешенной цены на недвижимость в Республике Крым
Как сообщает аналитический портал Единый реестр застройщиков, по состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Крым составила 95 074 рубля за квадратный метр.
За год стоимость квадратного метра готового жилья в Республике Крым выросла на 28%.
На графике выше видно, что еще в октябре 2021 года стоимость квадратного метра, в среднем по Республике Крым, составляла 76034 рублей. За счет чего же цена вдруг подскочила так резко?
В обзоре ниже попробуем разобраться, за счет чего и в каком именно городе Крым произошел существенный рост цен на недвижимость.
*рекламная пауза*
Как погрузиться в тему инвестиций, чтобы не покупать чей-то обучающий курс?
Скачивайте бесплатное приложение Тинькофф Журнала для IOS и Android. Это самый большой журнал о деньгах.
Внутри можно найти статьи и курсы о жизни и финансах, а также простые калькуляторы для помощи в принятии важных решений. Переходите по ссылке, устанавливайте Тинькофф Журнал на Ваше устройство и начинайте изучение.
Обзор рынка строительства и недвижимости Республики Крым
- В Республике Крым орудуют 35 брендов застройщиков, а возводят они 46 новостроек. Средняя площадь квартир - 51,3 кв. м. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс "Крымская Роза" (город Симферополь).
- Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в Республике Крым в сентябре 2021 года, уменьшился на 53,7% по сравнению с сентябрем 2020 года (420 против 908 млн ₽ годом ранее).
- Средневзвешенная ставка ипотечных кредитов на готовое жилье составила 8,51% и 6,75% - для кредитования новостроек.
Рейтинг надежности застройщиков Крыма приводится ниже в галерее. Обратите внимание на уточнение сроков строительства: например, застройщик "СВИТ ЛТД" больше всех задерживает сроки строительства - на 54 месяца.
Переходим к анализу динамики цен на недвижимость Республики Крым.
Алушта
- 2020 год: 91346 руб / кв. м
- 2021 год: 120482 руб / кв. м
- Рост за год на 31.9%
- 1 ккв можно арендовать за 18000 руб / мес, за год арендная ставка выросла на 20%
См. второй график в галерее, на рынке аренды присутствует сезонность.
Севастополь
- 2020 год: 102222 руб / кв. м
- 2021 год: 141705 руб / кв. м
- Рост за год на 38.6%
- 1 ккв можно арендовать за 22500 руб / мес, за год арендная ставка выросла на 12.5%
Керчь
- 2020 год: 58723 руб / кв. м
- 2021 год: 79769 руб / кв. м
- Рост за год на 30.7%
- 1 ккв можно арендовать за 15000 руб / мес, за год арендная ставка не изменилась (см. второй график в галерее)
Евпатория
- 2020 год: 72902 руб / кв. м
- 2021 год: 115000 руб / кв. м
- Рост за год на 57.7%
- 1 ккв можно арендовать за 13500 руб / мес, за год арендная ставка выросла на 12.5% (см. второй график в карусели). Самые высокие цены на аренду - в июне-июле.
Феодосия
- 2020 год: 69717 руб / кв. м
- 2021 год: 92643 руб / кв. м
- Рост за год на 32.9%
- 1 ккв можно арендовать за 13500 руб / мес, за год арендная ставка выросла на 8.3% (см. второй график в карусели). Самые высокие цены на аренду - в июне-июле.
Симферополь
- 2020 год: 81423 руб / кв. м
- 2021 год: 102724 руб / кв. м
- Рост за год на 26.2%
- 1 ккв можно арендовать за 21000 руб / мес, за год арендная ставка выросла на 16.7% (см. второй график в карусели). Сезонность на рынке аренды слабо выражена.
Ялта
- 2020 год: 131731 руб / кв. м
- 2021 год: 161256 руб / кв. м
- Рост за год на 22.4%
- 1 ккв можно арендовать за 20000 руб / мес, за год средняя арендная ставка не изменилась. В сезон 1 ккв можно арендовать за 40000 руб.
Финальные выводы о недвижимости Республики Крым
- В Ялте - самая дорогая недвижимость Крыма.
- Стоимость квадратного метра в Ялте составляет 161 тыс руб за квадрат и отличается от Санкт-Петербурга всего на 20 тысяч рублей.
- Самый большой рост стоимости недвижимости за последний год был в Евпатории: цены выросли на 57%. Также более, чем на 30% выросли цены за квадрат в Керчи и Феодосии.
- Роста арендной ставки в летний сезон (май - июль) наблюдается только в Алуште, Евпатории, Феодосии, Ялте. В остальных городах Крыма - сезонность арендных ставок слабо выражена.