Так, друзья, всем привет! С вами Сергей Горбунов.
Обо мне - строю дом своими силами с 2015. Достроил, а теперь думаю продавать...
Тем, кто на меня еще не подписан, напомню, что с 2015 года я строю свой дом. Строил долго, не без проблем, в основном своими силами, сейчас все работы по обустройству дома и участка завершены, живи и радуйся, как говорится, но есть недостатки, о которых я писал в прошлой публикации: "6 минусов моего дома, о которых расскажу в случае продажи: зато честно"
И вот, многие подписчики и читатели увидели в тех минусах реальную причину, чтобы продать этот дом вместе с участком и всеми постройками.
Основная причина - это обработка химикатами сельхоз. угодий, расположенных прямо через дорогу от дома.
Вот последняя статья на тему нашей борьбы Агрофирмой, чтобы не прыскали ядохимикаты в зоне 300 метров от домов:
Живем рядом с полем: боремся против обработки пестицидами. Получили результаты проб грунта.
Если спорный вопрос с Агрокомплексом не решим, то серьезно рассматриваем вариант продажи дома со всеми постройками.
На этой фотографии нам удалось остановить тракториста с поличным в прямом смысле этого слова.
К слову, в 10 метрах от трактора - дом молодой семьи, где мирно спал полугодовалый младенец с приоткрытой форточкой, чтобы дышал свежим воздухом, а мама даже не догадывалась, что уже несколько часов трактор распылял аэрозоль с химикатами. Вы бы видели ее гнев и негодование...
Поэтому хочу спросить Вас во сколько бы вы оценили мою загородную усадьбу?
Итак, давайте, как в формате объявления.
Мой загородный дом находится в 5 километрах от столицы региона - Саранска.
Листайте галерею ниже с видом фасада дома:
- Одноэтажный дом с холодным чердаком. Площадь дома 82 кв. метра.
При желании на чердаке можно оборудовать второй этаж - там комната площадью 25 кв. м. с высотой потолков 2,7 метров.
- Фундамент - бетонный монолитный свайно-ростверковый.
- Стены из автоклавного газобетона ГРАС (Саратов), уложенного на клей плотностью D500 прочностью В 3,5 толщиной 300 мм, утепленный 50 мм плотного базальтового утеплителя с вентфасадом из сайдинга Винил-он.
Кладка была проармирована через каждые 2 ряда, включая области под оконными проемами.
Поверх стен сделан бетонный армопояс со шпильками для крепления мауэрлата.
Отмостка и цоколь.
Цоколь из полнотелого красного полуторного кирпича. Отмостка и цоколь утеплены Экструдированным пенополистиролом (далее ЭППС) 50 мм.
- Ширина утепленной отмостки 120 см от дома по всему периметру. Отмостка залита бетоном на высокопрочном щебне марки М-300 с уложенной поверх брусчаткой.
Перекрытия.
- Перекрытия деревянные из бруса 100х220 мм с утеплением базальтовым утеплителем толщиной 200 мм.
- На чердак ведет фабричная утепленная лестница с люком от производителя Fakro.
Высота потолков - 2,8 метров (натяжной потолок), до чернового - 3,5 метра.
- Перекрытия пола - полы по грунту с обратной песчаной засыпкой с послойной трамбовкой, гидроизоляцией из стеклоизола с армированной бетонной стяжкой и теплым полом.
На полу уложен керамогранит по всей площади дома сплошным слоем без порогов и стыков.
Окна.
- Окна пластиковые, с двойными стеклопакетами, энергосберегающие с утепленными ПВХ-откосами.
Стены.
- Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, отшпаклеваны мной лично и оклеены обои под штукатурку с возможностью дальнейшей покраски.
Отопление
- Отопление дома: теплый водяной пол с радиаторами, газовый котел двухконтурный турбированный - Baxi luna 3.
- Котел расположен на кухне, система обвязки котла "спрятана" за кухонным гарнитуром, коллектор теплого пола находится в коллекторном шкафу в санузле - 7 контуров с расходомерами.
- Теплые полы фирмы Stout.
- Есть отапливаемый тамбур с двумя металлическими дверьми. Вторая дверь - самая утепленная, которую мы нашли в 2016 году с термо-разрывами и несколькими контурами уплотнения.
- Покрытие крыши - ондувилла - это модернизированный и более красивый ондулин.
- В доме есть вытяжная вентиляция, выполненная из полнотелого красного кирпича.
- Электрощиток - трехфазный с системами стабилизации и УЗО, а также автоматами на отдельную группу потребителей.
- Система видеонаблюдения с 4 камерами по периметру дома.
Коммуникации:
- Газ проложен по земле, газовая труба диаметром 32 мм;
- Вода в пнд трубе 32мм - водоснабжение централизованное городское. Есть фильтр очистки воды, на котел фильтр для смягчения.
- Электричество - 3х-фазный ввод дом по воздуху 3х5 кВт. Электроэнергию отключат редко, есть защита от перепадов напряжения на каждую фазу (УЗМ), но по факту, еще ни разу не срабатывали.
- Интернет - пользуемся мобильным (есть сеть 4G), есть возможность подключиться к оптоволокну.
- Канализация есть.
Строения на участке 10 соток.
Автомобильный навес.
- Заводской сборки периметром 5,5х8 метров (по столбам) от производителя навесов Командор - сборно-болтовой.
- Фермы окрашены в заводских условиях
- Поликарбонат - 8 мм от ведущего российского производителя Карбогласс.
- Под навесом залита бетонная плита с армированием и отделкой брусчаткой.
- Есть свет, розетки, система включения по движению или принудительно.
Баня совмещенная с хозблоком.
- Общая площадь строения - 9х4 метра.
- Материал стен бани газобетон М500 толщиной 30 см, хозблок газобетон М400 толщиной 20 см.
- Установлены пластиковые окна и двери с двойными стеклопакетами, в парной окно деревянное с одинарным стеклопакетом.
- К бане подключена канализация (в зоне мойки и парной), а также летний водопровод, подключено электричество. Закупил металл и сайдинг для отделки фасадов и подшивки свесов крыши - на стенах имитация бревна.
- Крыша двускатная из профлиста толщиной 0,5 мм.
- Залиты полы по грунту.
Благоустройство участка.
На участке проложены бетонные дорожки с облицовкой из брусчатки, посажены плодовые и декоративные насаждения, есть теплица из поликарбоната и небольшой огородик. Закуплен газон.
Участок огорожен по периметру забором из профлиста, входная группа - автоматические откатные ворота с калиткой.
Подъезд к участку.
- Перед входной группой залита бетонная площадка без армирования примерно 25-30 квадратов.
- По улице, где расположен дом - гравийная дорога с отсыпкой асфальтной крошкой и трамбовкой.
- Основная дорога в поселке - асфальтирована в 2021 году.
Вся улица жилая, соседи хорошие. Регион Мордовия.
Во сколько оцените дом? Поделитесь в комментариях. Также там найдете планировку.
Все же надеюсь, что все же нас перестанут травить химией и не придется продавать дом.
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!
Собрал для вас все статьи про свой загородный дом по тегу: #горбунов_дом