Найти тему

После рассказа о минусах моего дома, мне посоветовали его продать... Вы бы во сколько оценили?

Оглавление

Так, друзья, всем привет! С вами Сергей Горбунов.

Мы с женой во время предновогоднего стрима. @ Горбунов Сергей
Мы с женой во время предновогоднего стрима. @ Горбунов Сергей

Обо мне - строю дом своими силами с 2015. Достроил, а теперь думаю продавать...

Тем, кто на меня еще не подписан, напомню, что с 2015 года я строю свой дом. Строил долго, не без проблем, в основном своими силами, сейчас все работы по обустройству дома и участка завершены, живи и радуйся, как говорится, но есть недостатки, о которых я писал в прошлой публикации: "6 минусов моего дома, о которых расскажу в случае продажи: зато честно"

Момент обработки весной. Трактор с бочкой с химией, проезжает прямо перед домами - значит скоро будут опрыскивать. @ Горбунов Сергей
Момент обработки весной. Трактор с бочкой с химией, проезжает прямо перед домами - значит скоро будут опрыскивать. @ Горбунов Сергей

И вот, многие подписчики и читатели увидели в тех минусах реальную причину, чтобы продать этот дом вместе с участком и всеми постройками.

Основная причина - это обработка химикатами сельхоз. угодий, расположенных прямо через дорогу от дома.

Вот последняя статья на тему нашей борьбы Агрофирмой, чтобы не прыскали ядохимикаты в зоне 300 метров от домов:

Живем рядом с полем: боремся против обработки пестицидами. Получили результаты проб грунта.

Если спорный вопрос с Агрокомплексом не решим, то серьезно рассматриваем вариант продажи дома со всеми постройками.

В этом году останавливали обработку с полицией. @ Горбунов Сергей
В этом году останавливали обработку с полицией. @ Горбунов Сергей

На этой фотографии нам удалось остановить тракториста с поличным в прямом смысле этого слова.

К слову, в 10 метрах от трактора - дом молодой семьи, где мирно спал полугодовалый младенец с приоткрытой форточкой, чтобы дышал свежим воздухом, а мама даже не догадывалась, что уже несколько часов трактор распылял аэрозоль с химикатами. Вы бы видели ее гнев и негодование...

Поэтому хочу спросить Вас во сколько бы вы оценили мою загородную усадьбу?

Итак, давайте, как в формате объявления.
Мой загородный дом находится в 5 километрах от столицы региона - Саранска.

Листайте галерею ниже с видом фасада дома:

  • Одноэтажный дом с холодным чердаком. Площадь дома 82 кв. метра.
При желании на чердаке можно оборудовать второй этаж - там комната площадью 25 кв. м. с высотой потолков 2,7 метров.
Наверху можно организовать жилое пространство с высоким потолком. Специально монтировал мембрану, чтобы потом можно было доутеплить потолочное пространство. @ Горбунов Сергей
Наверху можно организовать жилое пространство с высоким потолком. Специально монтировал мембрану, чтобы потом можно было доутеплить потолочное пространство. @ Горбунов Сергей
  • Фундамент - бетонный монолитный свайно-ростверковый.
  • Стены из автоклавного газобетона ГРАС (Саратов), уложенного на клей плотностью D500 прочностью В 3,5 толщиной 300 мм, утепленный 50 мм плотного базальтового утеплителя с вентфасадом из сайдинга Винил-он.

Кладка была проармирована через каждые 2 ряда, включая области под оконными проемами.

Поверх стен сделан бетонный армопояс со шпильками для крепления мауэрлата.

Люблю эту фотографию, атмосферная - процесс стройки в самом разгаре. @ Горбунов Сергей
Люблю эту фотографию, атмосферная - процесс стройки в самом разгаре. @ Горбунов Сергей

Отмостка и цоколь.

Цоколь из полнотелого красного полуторного кирпича. Отмостка и цоколь утеплены Экструдированным пенополистиролом (далее ЭППС) 50 мм.

  • Ширина утепленной отмостки 120 см от дома по всему периметру. Отмостка залита бетоном на высокопрочном щебне марки М-300 с уложенной поверх брусчаткой.
Отмостка утеплена и готова к заливке бетоном. @ Горбунов Сергей
Отмостка утеплена и готова к заливке бетоном. @ Горбунов Сергей

Перекрытия.

  • Перекрытия деревянные из бруса 100х220 мм с утеплением базальтовым утеплителем толщиной 200 мм.
  • На чердак ведет фабричная утепленная лестница с люком от производителя Fakro.
Чердачная лестница на второй этаж.@ Горбунов Сергей
Чердачная лестница на второй этаж.@ Горбунов Сергей

Высота потолков - 2,8 метров (натяжной потолок), до чернового - 3,5 метра.

  • Перекрытия пола - полы по грунту с обратной песчаной засыпкой с послойной трамбовкой, гидроизоляцией из стеклоизола с армированной бетонной стяжкой и теплым полом.
Керамогранит Боско, купленный в Леруа Мерлен. @ Горбунов Сергей
Керамогранит Боско, купленный в Леруа Мерлен. @ Горбунов Сергей

На полу уложен керамогранит по всей площади дома сплошным слоем без порогов и стыков.

Окна.

  • Окна пластиковые, с двойными стеклопакетами, энергосберегающие с утепленными ПВХ-откосами.

Стены.

  • Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, отшпаклеваны мной лично и оклеены обои под штукатурку с возможностью дальнейшей покраски.

Отопление

  • Отопление дома: теплый водяной пол с радиаторами, газовый котел двухконтурный турбированный - Baxi luna 3.
  • Котел расположен на кухне, система обвязки котла "спрятана" за кухонным гарнитуром, коллектор теплого пола находится в коллекторном шкафу в санузле - 7 контуров с расходомерами.
  • Теплые полы фирмы Stout.
Обвязка котла спрятана под кухонным гарнитуром. Сам котел спрятан в верхних ящиках @ Горбунов Сергей
Обвязка котла спрятана под кухонным гарнитуром. Сам котел спрятан в верхних ящиках @ Горбунов Сергей
  • Есть отапливаемый тамбур с двумя металлическими дверьми. Вторая дверь - самая утепленная, которую мы нашли в 2016 году с термо-разрывами и несколькими контурами уплотнения.
Эта фотка сделана еще на этапе строительства. Смонтировали навес над крыльцом - 2017 год. @ Горбунов Сергей
Эта фотка сделана еще на этапе строительства. Смонтировали навес над крыльцом - 2017 год. @ Горбунов Сергей
  • Покрытие крыши - ондувилла - это модернизированный и более красивый ондулин.
Ондувилла во время монтажа, сейчас крыла смотрится более светлой. @ Горбунов Сергей
Ондувилла во время монтажа, сейчас крыла смотрится более светлой. @ Горбунов Сергей
  • В доме есть вытяжная вентиляция, выполненная из полнотелого красного кирпича.
  • Электрощиток - трехфазный с системами стабилизации и УЗО, а также автоматами на отдельную группу потребителей.
  • Система видеонаблюдения с 4 камерами по периметру дома.

Коммуникации:

  • Газ проложен по земле, газовая труба диаметром 32 мм;
  • Вода в пнд трубе 32мм - водоснабжение централизованное городское. Есть фильтр очистки воды, на котел фильтр для смягчения.
  • Электричество - 3х-фазный ввод дом по воздуху 3х5 кВт. Электроэнергию отключат редко, есть защита от перепадов напряжения на каждую фазу (УЗМ), но по факту, еще ни разу не срабатывали.
Все сети новые. Электрическую сеть ставили за свой счет по улице. @ Горбунов Сергей
Все сети новые. Электрическую сеть ставили за свой счет по улице. @ Горбунов Сергей
  • Интернет - пользуемся мобильным (есть сеть 4G), есть возможность подключиться к оптоволокну.
  • Канализация есть.

Строения на участке 10 соток.

Автомобильный навес.

Навес после монтажа. @ Горбунов Сергей
Навес после монтажа. @ Горбунов Сергей
  • Заводской сборки периметром 5,5х8 метров (по столбам) от производителя навесов Командор - сборно-болтовой.
  • Фермы окрашены в заводских условиях
  • Поликарбонат - 8 мм от ведущего российского производителя Карбогласс.
  • Под навесом залита бетонная плита с армированием и отделкой брусчаткой.
  • Есть свет, розетки, система включения по движению или принудительно.

Баня совмещенная с хозблоком.

  • Общая площадь строения - 9х4 метра.
  • Материал стен бани газобетон М500 толщиной 30 см, хозблок газобетон М400 толщиной 20 см.
  • Установлены пластиковые окна и двери с двойными стеклопакетами, в парной окно деревянное с одинарным стеклопакетом.
  • К бане подключена канализация (в зоне мойки и парной), а также летний водопровод, подключено электричество. Закупил металл и сайдинг для отделки фасадов и подшивки свесов крыши - на стенах имитация бревна.
  • Крыша двускатная из профлиста толщиной 0,5 мм.
  • Залиты полы по грунту.

Благоустройство участка.

Высаживаем туи. @ Горбунов Сергей
Высаживаем туи. @ Горбунов Сергей

На участке проложены бетонные дорожки с облицовкой из брусчатки, посажены плодовые и декоративные насаждения, есть теплица из поликарбоната и небольшой огородик. Закуплен газон.

Участок огорожен по периметру забором из профлиста, входная группа - автоматические откатные ворота с калиткой.

Подъезд к участку.

Откатные ворота с калиткой, перед воротами бетонная площадка- парковка на два авто. @ Горбунов Сергей
Откатные ворота с калиткой, перед воротами бетонная площадка- парковка на два авто. @ Горбунов Сергей
  • Перед входной группой залита бетонная площадка без армирования примерно 25-30 квадратов.
  • По улице, где расположен дом - гравийная дорога с отсыпкой асфальтной крошкой и трамбовкой.
  • Основная дорога в поселке - асфальтирована в 2021 году.
Асфальтируем улицу силами всей улицей. @ Горбунов Сергей
Асфальтируем улицу силами всей улицей. @ Горбунов Сергей

Вся улица жилая, соседи хорошие. Регион Мордовия.

Во сколько оцените дом? Поделитесь в комментариях. Также там найдете планировку.

Все же надеюсь, что все же нас перестанут травить химией и не придется продавать дом.

Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!

P.S. Читайте продолжение:

Собрал для вас все статьи про свой загородный дом по тегу: #горбунов_дом