Управляющая компания может подать в суд на жильцов многоквартирного дома не только при наличии задолженности по предоставленным коммунальным услугам. Есть ещё два повода. А теперь поподробнее обо всём.
1. Взыскание долга по коммунальным платежам
При каком размере долга организации ЖКХ подают в суд?
Минимального порога долга и периода неуплаты за услуги ЖКХ, при которых управляющая компания может обратиться в суд по взысканию задолженности, на законодательном уровне не предусмотрено. А значит организация ЖКХ может подать в суд на должника при любой задолженности, в том числе при частичной оплаты. Закон не ограничивает управляющую организацию в сроках обращениях в суд.
Если чисто логически подходить к этому вопросу, то коммунальные службы не будут заморачиваться с обращением в суд при наличии небольшого долга. Хотя бы минимум 2 месяца неоплаты услуг ЖКХ. Главное – им не пропустить срок исковой давности (обратиться в суд до истечения 3-х лет).
На кого подадут в суд?
Заявление в суд о взыскании долга подаётся к собственнику жилого помещения либо нанимателю помещения по договору соцнайма, найма служебного жилья, найма специализированного жилого помещения.
Если у одного жилого помещения несколько собственников, солидарно о взыскании долга привлекут всех собственников. Это касается и несовершеннолетних детей-собственников жилья.
При этом, ресурсоснабжающая организация может обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с потребителя, в обязательном порядке указав идентифицирующую информацию о должнике: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и т.д.
Как грамотно списать долги по ЖКХ
2. Об обязании пустить представителей УК в квартиру
С одной стороны помещение является частной собственностью. С другой – представители управляющей компании должны убедиться в исправности внутриквартирного оборудования и предотвращения аварийных ситуаций.
В основной своей части это касается собственников, сделавших перепланировку в квартире без необходимого согласования.
О предстоящем осмотре квартиры УК должна заблаговременно предупредить собственника жилья.
Если в доступе в жилое помещение собственник откажет, УК может обратиться в суд с иском об обязании собственника обеспечить доступ УК в квартиру для осмотра.
3. Не узаконили перепланировку
Под понятие перепланировки попадает не только монтаж несущих стен в квартире, но и остекление балкона, нарушение порядка установки душевой кабины и пр.