Не оставляю надежды найти в Калининградской обл. для себя идеальное жилье в довоенном фонде. В небольшой городок Неман, бывший восточно-прусский Рагнит, приехала посмотреть мансарду в немецком доме с участком 6 соток, роскошным плодово-ягодным садом и выходом к озеру. Не пропустите обзор )
Но сейчас речь о другом. Конечно, заинтересовало окружение. Прогулялась по улице дальше - и обнаружила целый поселок 2-4 квартирных домов предположительно советской застройки. Райончик вполне обособленный, тихий, уютный - хоть сейчас вешай шлагбаум и сажай охрану )
Чем дольше находилась в этом поселке, рассматривая дома, тем чаще ловила себя на мысли: а с чего это я так уперлась в немецкое жилье? Почему бы не рассмотреть советский вариант? Пусть не частный дом, но дуплекс или 4-квартирник с отдельным входом в каждую квартиру плюс 1-2 сотки придомовой участок. Чем плохо?
Спросите: кому нужен этот умирающий городок с 10-ю тысячами населения? Вполне возможно, лет через 5 он уже не будет таким депрессивным. Почему - узнаете в короткой справке в конце статьи )
Какие дома есть в этом поселке
Давайте сначала прогуляемся. Немецкие коттеджи в начале улицы вы уже видели на фото выше. Напротив того, что я смотрела, располагается такой вот одноподъездный советский вариант на 4 квартиры.
Дальше меня заинтересовал дуплекс (доппельхаус) с верандами. Помните мою статью о "малоэтажной Пруссии" в г. Славске Калининградской обл.? Там тоже были дома с верандами (на фото ниже).
Я по незнанию решила, что это "немцы" - уж больно "по-европейски" выглядят. Но, как мне объяснили читатели в комментариях, это дома постройки 1959-60 гг. - и таких много на территории бывшего СССР. В г. Немане немного другой вариант с верандами (в галерее ниже - 2 фото). Но, предположу, что время постройки - примерно то же, что и в г. Славске.
Если что-то знаете об этом проекте, напишите, пожалуйста, в комментариях. Буду благодарна )
Есть в этом поселке и типовые дуплексы. Не кирпичные, а из бетонных блоков. Все дома здесь с высокими цоколями - потому что озеро рядом.
Но больше всего меня заинтересовали 4-квартирники. В немецкой классификации ИЖС нет таких вариантов. А у нас есть. Каждая квартира имеет отдельный вход. Соответственно, и "обустраивает" входную зону на свой лад )
Есть разные варианты планировок таких домов: на каждом этаже - одна однушка и одна 4-комнатная или по две трешки. Можно выкупить квартиру снизу или сверху - и вот у тебя уже полдома, а то и две трети (если это 4-комнатные).
Жаль, в этих домах ничего не продается, а то бы непременно посмотрела. К счастью, гуляя по поселку, я встретила довольно разговорчивую "аборигенку". Она-то и сообщила мне подробности.
Что рассказала местная жительница
Семья этой дамы вселилась в двушку на втором этаже только что сданного в эксплуатацию 4-квартирного дома в 1995 г. Квартиры здесь люди изначально не покупали, а получали в порядке очереди на расширение жилплощади. Чисто советская история.
Хотя СССР, как известно, закончился в 1991 г., но до конца 1990-х бившаяся в агонии система то и дело выдавала какие-то неожиданные "приветы". Нельзя развалить все и сразу - и"институт" очереди на получение жилья пережил СССР. Поэтому в середине 1990-х некоторые неманцы и получили эти квартиры.
Скажем так, неманцы не простые. Как рассказала местная жительница, поселок можно считать элитным и сейчас: тут живут люди из высших неманских "инстанций" - мэрии, суда, прокуратуры. Но моя собеседница явно не из категории "божеств" - обычная женщина. То есть - и рядовым людям давали здесь жилье - метраж считался по количеству членов семьи.
Как говорит женщина, дома очень теплые, потому что стены кирпичные. Дуплексы по соседству - из бетонных блоков, там холодно. А в 4-квартирниках - тепло. Кто-то еще фасад утепляет дополнительно. Дом, где живет разговорчивая местная жительница, - самый классический по виду (как был изначально). Здесь нет пристроек (кроме террасы над крыльцом), штукатурки и покраски фасада, других новоделов.
Вокруг каждого дома - придомовая территория, разделенная на 4 участка (по количеству квартиру). Участочки небольшие (меньше 1 сотки) - два перед домом, два - за домом. Каждая квартира со своим участком делает что хочет: один плиткой закладывает, другой - парники ставит, третий - газон засеивает (хотя последнее здесь не очень популярно).
Моя собеседница на своей сотке перед домом сажает зелень, лук, огурцы, морковку - всего понемножку, даже картошку. И цветы.
Во всех домах центральное отопление, но многие провели природный газ и сделали автономное отопление - это намного дешевле. Хорошие подвалы. Я посмотрела на сайте дом.минжкх: общая жилая площадь дома - 252 кв. м, при этом площадь подвалов - 132 кв. м.
Спросила, какая площадь двушки моей собеседницы. Около 47 кв. м. Исходя из общей жилой 252 кв. м, можно примерно высчитать площадь 4-комнатной - около 77 кв. м. Есть дома, где 4 трешки - по две на каждом этаже. В этом случае площадь одной 3-комнатной - больше 60 кв. м.
Квартиры не большие, но - место! До центра города пешком минут 15-20. Рядом - озеро, парк, заброшенные сады, где навалом дармовых яблок и малины. Ну, и вокруг - не муравейники и даже не пятиэтажки, а сомасштабные человеку, уютные дома с придомовыми участками. В этом районе у озера даже церковь такая - маленькая и уютная.
Вход в каждую квартиру - отдельный. Вот крыльцо моей собеседницы. Внутри показать не смогу, но поверьте на слово) За входной дверью - сразу две лестницы: наверх на второй этаж в квартиру - и вниз в подвал. С торца над входом женщина пристроила террасу - она прям туда просилась, согласитесь ) Под террасой (слева на фото ниже) - вход в двушку на первом этаже.
Если кто-то жил или живет в домах такого типового проекта, напишите, пожалуйста, в комментариях. К сожалению, на сайте дом.минжкх информации мало. И хорошо бы где-то в открытом доступе планировочки найти )
Коротко о городе
Рагнит как населенный пункт изначально складывался вокруг замка, построенного в начале 15 века. Руины замка - главная местная культурная достопримечательность. Руины некогда градообразующего предприятия - Неманского целлюлозно-бумажного комбината - главная печальная "достопримечательность". Завод, обанкротившийся в 2010-х, приобрели за бесценок кредиторы - и отправили на разборку.
Целлюлозно-бумажное производство в Рагните появилось в 1909 г. Когда немцы уходили из Восточной Пруссии в 1945 г., они завод взорвали, но наши восстановили. Рагнит, переименованный в 1947 г. в Неман, остался моногородом и в советское время.
Сейчас экономика города социальна, работать негде, кроме нескольких сельхозпредприятий. Была надежда на Балтийскую АЭС. Ее начали строить в Неманском районе в 2008 г., но через 5 лет заморозили. Теперь на территории не состоявшейся БАЭС одна из "дочек" Росатома решила построить завод литий-ионных батарей на две тыс. рабочих мест. Запуск планируется в 2026 г.
Чем не перспектива? Такое мощное предприятие позитивно повлияет на экономику не только Неманского района, но и всего востока Калининградской обл. Так что, друзья, видимо, есть смысл вкладываться здесь в недвижимость )
Как вам 4-квартирники в Рагните? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
