Новый год ожидаемо принесет некоторые изменения на рынке недвижимости. Застройщикам, возможно, будет легче получить кредит, россиянам увеличат материнский капитал, а получить информацию о доме станет проще. Собрали небольшую подборку в нашем материале. Кстати о том, как изменился 2021-ый мы писали здесь.
Налоги
В новом году собственники могут не платить налог с продажи недвижимости, если стоимость проданных квадратных метров не превысила 1 млн рублей. Поправки были приняты еще в прошлом году.
Но стоит однако помнить, что если кадастровая стоимость недвижимости больше — то платить налог придется именно с этой суммы, с учетом понижающего коэффициента 0,7.
Приятное в 2022 году и то, что сейчас можно получить налоговый имущественный вычет не дожидаясь наступления следующего налогового периода. Например, купив квартиру в марте 2022 года, вычет можно будет оформить в этом же году, а не в марте 23-го, как это было ранее.
В этом году семьям с двумя и более детьми не нужно платить налог с продажи квартиры. В случае, если продажа была в прошлом году, а новую, большей площади, они успеют купить до 30 апреля 2022 года. Об этом мы еще расскажем подробнее.
Выписка из ЕГРН
Начиная с 1 февраля в выписку из ЕГРН будут включать сведения о состоянии дома: признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
Выписку из ЕГРН можно получить на интересующий объект недвижимости, чтобы сравнить площадь, узнать, находится ли квартира под арестом. Она также нужна для оформления имущественного вычета, вступления в наследство и т.д.
Оплата ЖКХ
Размер тарифов на оплату ЖКУ ежегодно увеличивается, и 2022 год не станет исключением. В Тюмени рост пройдет сразу на 14,9%, начиная с 1 июля. Как пояснил губернатор области, это связано с планами на реконструкцию большого участка тепловых сетей.
С нового года в домах будут устанавливать умные счетчики на электричество. Такие счетчики позволяют следить за показаниями онлайн и передавать данные энергокомпаниям. Подобные счетчики будут установлены и во всех новых проектах ПСК Дом девелопмент.
Ипотека
В новом году будут изменены ипотечные ставки. Центробанк еще в декабре объявил о повышении ключевой ставки до 8,5%. Это значит, что ставки по кредитам также будут повышаться.
Накануне ставки по ипотеке до двузначных значений подняли сразу несколько банков — РСХБ, банк «Дом.РФ», Газпромбанк, Совкомбанк и ВТБ. Теперь получить кредит на жилье можно под 10% и выше.
Однако новые ставки актуальны для рынка вторичного жилья. Для новостроек все еще действуют льготные программы. До 1 июля 2022 года актуальна ставка в 7% на весь срок кредитования. Работает и программа для семей с одним ребенком, где ставка по кредиту — 6,5%. А значит, купить квартиру с комфортным ежемесячным платежом по ипотеке пока может каждый.
Материнский капитал
Вот уже несколько лет индексируется сумма материнского капитала. С 1 февраля 2022 года индексация будет проходить не по уровню прогнозируемой инфляции, а по фактической. А значит, увеличение в этом году рост будет больше, чем в прошлом. Насколько именно увеличится сумма сертификата, будет известно уже скоро. Мы об этом обязательно напишем.
Кстати. В самой программе получения материнского капитала могут быть изменения. Обсуждается вопрос предоставление капитала отцам детей, родившихся от суррогатных матерей.
Новый займ для застройщиков
Для застройщиков, которые работают в рамках проектного финансирования, планируют сделать легче процесс получения кредитов. В Минстрое в 1 квартале нового года подготовят минимальный пакет документов, который бы устраивал большинство банков.
Таким образом, себестоимость недвижимости может снизиться на 15%, что позволит застройщикам и уменьшить стоимость квадратного метра. Об этом пишет Газета.ру, ссылаясь на документ Минстроя.
Сдача домов
В Тюмени запланирована сдача сразу нескольких проектов. Сразу несколько жилых комплексов будет готово к сдаче у ПСК Дом девелопмент.
Во втором квартале следующего года будут введены в эксплуатацию два дома Да.Квартала «Республика» - дома ГП-4 и ГП-5. Сейчас в домах уже выполнили часть работ по благоустройству территории и провели предчистовую отделку в квартирах.
Кроме этого, документы на ввод в эксплуатацию получат и два дома жилого комплекса «Симпл» - это дома ГП-8 и ГП-12. Ключи от квартир собственники смогут получить уже в начале 2023 года.
В это же время, в 4 квартале 2022 года, будут сданы и дома жилого комплекса «Ситион» - ГП-2 и ГП-3.
Новый год может принести нам и другие законопроекты, ипотечные программы и предложения от банков. Подробнее о том, что будет происходить на рынке недвижимости мы будем писать здесь, на нашем канале.