Стоит ли менять старые документы о правах на землю?

До реформы кадастровой системы документы на землю выдавались в различной форме, можно сказать, что единого установленного образца не было. С момента выработки единого стандарта у землевладельцев закономерно возник вопрос: “Нужно ли вообще обменивать старые документы на новые и как это сделать?”.

Росреестр внес разъяснения. О том, что рекомендует главная кадастровая служба, читайте ниже.

Имеют ли силу документы на землю, выданные в 90-х годах?

Земля в собственности, какие документы нужны владельцу для подтверждения этого сейчас? Достаточно ли того, что на руках есть бумаги старого образца? Да, согласно ФЗ “О введении в действие ЗК РФ” документы, выданные до вступления закона в силу также являются легитимными. Таким образом, документы старого образца, выданные в 90-е годы, однозначно имеют силу. Подобные документы на дом и землю принято считать ранее учтенными. Однако документ только лишь подтверждает право собственности, а какие полномочия есть у собственников с документами на участок земли, выданными ранее?

Регистрация документов на землю в ЕГРН - обязательно?

Переоформлять или нет документы старого образца на новые - это желание собственника. Так прокомментировал ситуацию Росреестр. Многие боятся бумажной волокиты и откладывают переоформление “на потом”, но такая ситуация несет определенные риски. В частности, проблемы при передаче имущества в наследство, в дар, в аренду. Также велик риск того, что предприимчивые соседи проведут межевание своих участков и прихватят себе часть территории соседа, который с межеванием и регистрацией медлил.

Межевание участка и регистрация его в ЕГРН позволяют сохранить территорию, с юридической точки зрения, от посягательств соседей.

Какие преимущества у новых документов?

Несмотря на то, что оформление новых документов - дело каждого, это не отменяет фактической необходимости иметь выписку из ЕГРН нового образца. Это позволяет собственнику земельного участка проводить любые операции с ним. Постановка на государственный кадастровый учет открывает возможность перепродажи участка, сдачи его в аренду, изменения вида разрешенного использования участка, а также другие опций.

И если Росреестр оставляет время подумать, “ЛУК-ГРУПП” рекомендует проводить межевание и регистрацию ранее учтенных участков как можно раньше.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный участок?

Чтобы поставить на учет участок, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На основании ранее выданных документов, а также процедуры межевания кадастровый инженер подготовит межевой план участка. Без этого документа поставить на учет участок не выйдет. Когда межевой план будет на руках, можно обращаться в МФЦ с целью постановки на кадастровый учет.