Вскоре у граждан России появится возможность брать кредиты на покупку земельных участков на адекватных условиях. В связи с этим возник вопрос: насколько выгоднее построить дом, а не покупать готовый?
Мы рассмотрели ситуацию с частными домами на примере Подмосковья.
Нижняя планка продаж готовых домов в типовых коттеджных поселках здесь начинается с 7-8 млн рублей, а земельный участок вполне реально присмотреть за гораздо более скромную сумму: порядка 10 соток в ближнем Подмосковье обойдутся покупателю в среднем в 3 млн. рублей.
Если умножить средний метраж небольшого коттеджа площадью 100 кв. м. - именно такие сейчас пользуются спросом - на среднюю стоимость работ по возведению дома, получится порядка 3,5 миллиона рублей за такой дом под черновую отделку. Конечно, есть более дорогие и более дешевые варианты, но сэкономить на строительстве под себя можно не менее 40% от цены готовых домов. А если постараться, то и больше.
Сразу после покупки участка возникает вопрос строительства. Он в ИЖС весьма расплывчатый, и совет тут может быть только один: выбирать надёжных подрядчиков. Случаев долгостроя в ИЖС известно немало, правда, часто они связаны не только с недобросовестными исполнителями, но и с недостаточным финансированием проекта в условиях непрерывного удорожания стройматериалов.
Так или иначе, возможность всегда лучше препятствий. К середине следующего года можно будет подвести итоги, насколько популярными окажутся кредиты на покупку земли среди россиян.
Рифат Рузилевич Гарипов - официальный канал председателя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России.