У двух добропорядочных соседей на праве долевой собственности было домовладение, состоящее из двух домов и земельный участок. Дабы избежать «зависимости» друг от друга соседи по суду прекратили долевку и признали за собою право собственности на дома блокированной застройки, каждый на свой. А что делать с землей? Разрешенное использование земли в Выписке ЕГРН значится как размещение индивидуальной жилой застройки.
У данной дилеммы есть простой способ решения, следует только обратиться к ПЗЗ!!!
ПЗЗ – это правила землепользования и застройки, документ градостроительного зонирования, который утверждается местными органами, в нашем городе, к примеру, решением Оренбургского городского совета от 25 декабря 2012 года N 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» (с изм.и доп.).
В ПЗЗ содержатся основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться именно правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
Чтобы это сделать, собственникам с правоустанавливающими документами на дома и Выпиской ПЗЗ необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Наши клиенты так и поступили и через 7 рабочих дней получили Выписку ЕГРН, где в графе вид разрешенного использования значились сведения: блокированная жилая застройка.
Приходилось ли Вам менять вид разрешенного использования
земельного участка?
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость