14,5 тыс подписчиков

Первый советский монолитный небоскреб - серия дома И-521А

28 декабря 202128 дек 2021

9800

3 мин

Оглавление

История
Планировки
Однушки

Я очень люблю дома с буквой "И". Как мы помним, это индивидуальные проекты советских домов, часть из которых стали типовыми. Тема обширна и под "И" могут скрываться многие дома.

Мини-контекст

В совесткое время существовало условно "две школы" типовых домов. Под первой я понимаю блочные и панельные, которые в итоге пришли к П-44Т, например. Под второй - каркасные, один представителей которых - К7/16 или всем известный квартал "Лебедь" . Первые победили и в Москве тысячи типовых панелек - про них у меня очень много статей. Вторых домов в десятки раз меньше. Про них практически нет информации. И каждый раз я с определенным трепетом пишу об очередной редкой серии из второй категории, так как это всегда интересно.

Недавно меня читатели просили написать про И-521А...

История

Это каркасный дом, с монолитным ядром жетскости. То есть, фактически, очень приближенный к новостройкам эконом-класса. Строится ж/б-каркас, а стеные не льют из бетона, а в данном случае делают из панелей. 20 лет спустя так строили тот же Колос.

Наверное, так в 70-е представляли архетектуру будущего - небоскребы, квадратные, с авангардными рубленными фасадами. До "биотеха" 80-х было еще далеко...

Всего построено около 10 домов - Чертаново, Обручевский, Хорошево-Мневники - строились они редко, с 1974 по 1994 - один дом раз в два года. Серия редкая, даже на портале gorod.mos.ru у домов этой серии написано "Индивидуальный проект", без указания того, что это #И-521а.

Дом имеет колонны и ригели, 4 лифта.

Планировки

На этаже 7 квартир. 1-1-2-2-3-3-4. Влезла даже четырехкомнатная! Все квартиры, кроме трешек разные. То есть планировки максимально уникальны.

Однушки

Их две, но они почти одинаковые. 35 и 37,8 метров. В середине дома, окна на одну сторону, объединенные большой лоджией.

Двушки

Линейная в 52.3 метра хороша знакома нам по всем домам типа #П-44 или #П-30, например. Однако здесь большая комната чуть меньше, а маленькая - квадратная. Шаг колонн здесь непонятный, но на 3 секции приходится 9 метров - поэтому кухня узкая вышла.

Вторая - угловая, чуть больше, 53,1 метра. Лоджия также объединяет кухню и комнату, грязная зона в коридоре отделена. Комнаты максимально правильной формы.

Трешки

Их две на этаже, одинаковые по 70 кв. м - неплохо для 70-х годов. Большая лоджия на кухню и одну комнату с одной стороны, и еще две комнаты с другой. Все комнаты небольшие, по правильной формы.

Четырехкомнатная

Они есть на каждом этаже, и не зависят от секции. Вот удалось найти план из БТИ. Кажется, что это увеличенная трешка, но нет.

Здесь огромная гостиная, между ними ненесущая стенка с кухней (на плане ошибка - там площадь 8,6). Но остальные три комнаты небольшие - 11-12.8 метров.

В квартире два стояка - один для кухни, другой - для санузла. На плане также имеется кладовка - и вот еще один туалет готов. Площадь 87,6 - для четырехкомнатной не так много, но квартира хорошо сбалансированна и очень комфортнта.

Плюсы и минусы И-521а:

Начнем с плюсов:

Дома похожи на обычные панельки, тем не менее сделаны по каркасной технологии. Потолки - 2,64 м (в реальности 2,7 м).
Хорошие сбалансированные планировки
Большие лоджии во всех квартирах
Незадымляемые лестницы и общие балконы

Минусы

Кажется, что 4 лифта это много, но на 161 квартиру это немного. Сравните с II-68/03 - два лифта на 55 квартир.
Колонны и ригели съедают площадь
Один стояк в большинстве квартир
Несмотря на монолитный каркас и колонны, внутри квартир есть несущие стены и перепланировка пусть и возможна, но ограничена. Но тут как в II-68.

Итог

Дом, безусловно, интересен. Площади квартир, большие кухни, этажность...

А еще внешний вид. Мне нравится такой конструктивизм на грани ретрофутуризма. Хотя кто-то скажет, что он просто уродливый.

Я бы рекомендовал обязательно рассмотреть квартиры в таких домах, если вас устраивает район. Выделить какую-то планировку не могу - они все на достаточно хорошем уровне.