Покупка новой квартиры для большинства ассоциируется с ипотекой, а другие траты, связанные с жильем, уходят на второй план. Есть еще как минимум две обязательные статьи расходов в семейном бюджете, которые лучше не игнорировать: ЖКУ и налоги. Можно ли заранее просчитать сумму, которую придется на них тратить?
Коммунальные услуги. Надо сказать, что жилищные и коммунальные услуги — это разные вещи. Коммунальные услуги включают подачу холодной и горячей воды, тепла, газа, электричества и канализацию.
В жилищные услуги входит
- управление МКД,
- содержание и ремонт общего имущества,
- капремонт,
- обслуживание лифтов,
- вывоз мусора,
- домофон,
- пользование радиоточкой и общей телеантенной.
Тарифы на «коммуналку» регулируются законодательно, эти расходы можно подсчитать, исходя из площади квартиры и ваших привычных расходов ресурсов по счетчикам. Также на цифры в платежке влияет локация — в Новой Москве и Подмосковье коммунальные услуги дороже, чем в старых границах столицы.
О том, как можно сэкономить на таких расходах, мы рассказывали неоднократно. Для начала — отключите радиоточку и общую антенну, вряд ли вы будете ими пользоваться.
Услуги управляющей компании. Затраты на жилищные услуги зависят от компании, которая их предоставляет, и от способа расчета их стоимости. Здесь тарифы устанавливает сама организация.
На стоимость услуг могут влиять класс объекта, наличие консьержа, охраны, видеонаблюдения и сложного инженерного оборудования, уровень инфраструктуры, размер общественных территорий и даже престижность района.
Пока дом строится, размер будущей квартплаты узнать не получится. Но можно узнать, сколько платят жильцы уже заселенных аналогичных ЖК этого же девелопера.
Нюансы. Платить приходится буквально за всё: в малоквартирном камерном ЖК расходы на «коммуналку» будут выше, большая придомовая территория также требует больших затрат.
Такой относительно новый показатель как энергоэффективность домов — это не выдумка застройщиков для привлечения покупателей. Чем выше класс энергоэффективности новостройки, тем меньше эксплуатационные расходы. С 2016 года запрещено строить дома ниже класса В+, но лучше выбрать класс А.
Окна, выходящие на светлые стороны света, повышают уровень инсоляции в комнате — включать светильники придется реже, чем в помещениях, чьи окна выходят, например, на север.
На инсоляцию влияют и другие факторы:
- этаж (чем ниже — тем темнее);
- форма комнаты (вытянутые прямоугольные комнаты хуже освещаются);
- количество окон (с 2-3 окнами даже вытянутая прямоугольная комната становится намного светлее).
На размер платежей за квартиру могут повлиять даже соседи — если это «толстые кошельки». Состоятельные жильцы могут захотеть что-нибудь улучшить: обслуживание, благоустройство, зарплату консьержа. А платить за это придется всем — в том числе собственникам с более скромными доходами.
Имущественный налог. Налог на квартиру не относится к ежемесячным расходам, но забывать про него не нужно. С 2021 года налог на недвижимое имущество определяется исходя из кадастровой стоимости, которая должна быть максимально приближена к рыночной.
Ставка для квартир дешевле 10 млн рублей составляет 0,1%, от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 до 300 млн рублей — 0,3%, от 300 млн рублей — 2%. Ставка для апартаментов — 0,5%.
Из облагаемой налогом площади вычитается 20 кв. м — то есть за студию меньше этой площади платить не нужно. При наличии троих и более несовершеннолетних детей из налоговой базы вычитается еще 5 кв. м общей площади жилья на каждого ребенка.
Плата за содержание квартиры — важный фактор при выборе нового жилья.
Чтобы не разориться на регулярных платежах, можно выбрать менее престижный район или квартиру меньшей площади. Чем больше нюансов учесть, собираясь приобрести новое жилье, тем спокойнее будет ваша жизнь после новоселья.