Итак, вы решились изменить свою жизнь и переехать из старой квартиры в новую. Вы продаете одну квартиру и сразу же, в рамках одной сделки хотите купить себе другую квартиру. Часто в таких цепочках участвует даже не две, а больше квартир и такие сделки считаются достаточно сложными. Как выстроить цепочку своих действий так, чтобы свести риски к минимуму, разбираемся сегодня.
В чем сложность альтернативных сделок
Чем больше в сделке заинтересованных сторон, тем больше объективных и субъективных факторов влияет на ее исход. Выше вероятность того, что у кого-то будут проблемы с документами, кому-то не одобрят ипотеку, а у кого-то сдадут нервы и они вовсе откажутся от участия. Поэтому важно так выстраивать алгоритм своих действий, чтобы у вас была страховка на случай любого форс-мажора.
Порядок продажи и покупки
В первую очередь мы начинаем искать покупателя на нашу квартиру. Почему не стоит кидаться и сразу смотреть варианты на покупку: мы не можем с точностью 100% предугадать, когда будет продана наша квартира. Это может занять неделю, а может полгода. Походы по квартирам, восторги и влюбленность в новые объекты на данном этапе могут обернуться большим разочарованием, а иногда и финансовыми потерями.
Поэтому никогда не ищите себе квартиру и уж точно не вносите за нее аванс или задаток, пока не разберетесь с тем, что есть у вас на руках.
Способ расчета
В альтернативных сделках привычный способ расчетов - через банковскую ячейку, но все чаще на таких сделках используются альтернативные аккредитивы. При расчётах через аккредитивы по альтернативным сделкам, мы рекомендуем подписывать соглашение о расчетах между всеми участниками сделки, в котором будет прослеживаться движение денежных средств.
Самостоятельный выход на сделку
В данном случае мы не рекомендуем выходить на сделку без профильного юриста и агента по недвижимости. Проверить даже один объект самостоятельно бывает непросто, а здесь уже есть целая цепочка и несвоевременное выявление недочетов в документах грозит тем, что развалится все. Здесь нет места для попыток самореализации и бесполезных рисков ради своего эго.
#право
#юрист по недвижимости
#покупка квартиры
#продажа квартиры
#недвижимость москвы