Найти тему

Инфляция и рост цен на жильё.

Оглавление

В конце декабря агентство ТАСС опубликовало прогноз по ценам на недвижимость в 2022 году от ведущих риэлторов: ЦИАН, Этажи, Метриум, Бон Тон - рост цен в следующем году замедлится, всего лишь ненамного превысит инфляцию и составит от 8 до 15%.

Раз так, нас должны интересовать показатели инфляции, которые ожидают в следующем году. Могут ли они быть меньшими, и соответственно, привести к меньшему росту цен на жильё, или нет?

Франсиско Урике считает, что нет. Причина – власти с инфляцией не борются, а лишь имитируют борьбу, используя для этого негодные инструменты. Один из таких инструментов – повышение ключевой ставки, манипуляции с которой, в итоге, приводят не к снижению инфляции, а лишь к сворачиванию деловой активности и стагнации экономики.

Слово Франсиско:

Полагаю, что инфляция не снизится, а в следующем году, возможно, даже возрастёт.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

-2

Сегодняшняя публикация на канале «Зде»:

О чём говорят декабрьские показатели.

Речь о вторичной недвижимости. Тема не моя. Однако вторичный и первичный рынки взаимосвязаны – любые события на вторичке помогают понять нам, чего стоит ожидать и от рынка строящегося жилья.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

(Продолжение статьи):

В инфляции есть две составляющих: внутренняя и внешняя.

При большой доле государства в экономике с внутренней составляющей поделать ничего нельзя: именно госсектор и госмонополии и вносят основной вклад во внутреннюю инфляцию. Тарифы госмонополий — это главная часть. Напомню только два фактора: доведение тарифов на ЖКУ до "экономически обоснованного уровня" и цены на бензин (которые у нас растут и при повышении цен на нефть ("... а шо делать?!") и при снижении цен на нефть ("... а шо делать?!").

Забавно, что опять повышают тарифы на вывоз КБО - их надо перерабатывать и утилизировать. Но, позвольте, уже было одно повышение этих тарифов - и ровно для достижения этих же целей? Так что повышение ключевой ставки эту инфляцию только усилит (произойдёт удорожание кредитов на строительство этих самых мусороперерабатывающих и мусоросжигающих заводов). И в 2022 году нас ожидает еще одно повышение и тарифов, и ключевой ставки - к бабушке не ходи. При монопольной экономике "экономически оправдать" можно любой уровень тарифов.

С внешней составляющей тоже непросто. В западную экономику вброшены триллионы долларов в виде помощи для поддержания платёжеспособного спроса населения. Эти необеспеченные деньги давят на рынок и порождают долларовую инфляцию. Бороться с ней ЦБ может только серьёзным укреплением курса рубля (написал - и стало самому смешно).

Но фундаментальная причина нашей инфляции лежит в стагнирующей экономике, а с этим ЦБ ничего поделать не может. ЦБ "сушит" спрос, а это может привести только к кризисным явлениям и разорению бизнеса.

PS: забавно, нам все время продвигают идею, что ключевая ставка ЦБ не может быть ниже инфляции – так как это приведёт к убыткам на рынке кредитования. Но вот в Швеции, например, ставка ЦБ 0%, а текущая инфляция 2-3%. И пока никто не помышляет о повышении ставки, потому что это погубит бизнес и замедлит рост экономики. При росте экономики небольшая инфляция не страшна, отсутствие роста приведёт к гораздо более тяжким последствиям.

Моё мнение насчёт повышения ключевой ставки - мы лечим сифилис зелёнкой.

-3

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши комментарии в других статьях блога:

Боярышня с картины Маковского

Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем вы сможете оставаться платёжеспособным!

Статья: Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?

dima ivanov

Эта цивилизация сдохнет очень быстро. Кругом одни блогеры и айтишники. Которые просто слабы физически. Один дворник лопатой будет убивать по 50 чел. в день. Что ты сможешь противопоставить. Бежать? А там ещё дворники. С ломами уже (те, кто должен тебя защитить, дадут дёру).

Статья: "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.

Алексей Ч.

Я не верю, что в эти планы наверху реально верят, там может не гении, но и не идиоты же? Если доходы с учётом инфляции падают, экстремалов-ипотечников всех уже выгребли. Сбер вон уже за пенсионеров взялся, осталось только усопшим теперь ипотеку раздавать (с них станется). А цены улетели вверх. За счёт чего теперь такие объёмы делать? Инопланетяне прилетят с мешками золота?

Статья: Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени на блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи).
(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи).

ОСЕНЬ

живопись, масло, 80x60 см

Дмитрий Анненков

👉Все застройщики и ЖК блога

Другие заметки на эту тему

* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).

* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).

* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).

* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.

* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.

* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.

* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?

* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?

* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.

* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.

* Что последует за падением продаж в новостройках?

* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.

* Новый цикл московской «вторички».

* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук