В конце декабря агентство ТАСС опубликовало прогноз по ценам на недвижимость в 2022 году от ведущих риэлторов: ЦИАН, Этажи, Метриум, Бон Тон - рост цен в следующем году замедлится, всего лишь ненамного превысит инфляцию и составит от 8 до 15%.
Раз так, нас должны интересовать показатели инфляции, которые ожидают в следующем году. Могут ли они быть меньшими, и соответственно, привести к меньшему росту цен на жильё, или нет?
Франсиско Урике считает, что нет. Причина – власти с инфляцией не борются, а лишь имитируют борьбу, используя для этого негодные инструменты. Один из таких инструментов – повышение ключевой ставки, манипуляции с которой, в итоге, приводят не к снижению инфляции, а лишь к сворачиванию деловой активности и стагнации экономики.
Слово Франсиско:
Полагаю, что инфляция не снизится, а в следующем году, возможно, даже возрастёт.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Сегодняшняя публикация на канале «Зде»:
О чём говорят декабрьские показатели.
Речь о вторичной недвижимости. Тема не моя. Однако вторичный и первичный рынки взаимосвязаны – любые события на вторичке помогают понять нам, чего стоит ожидать и от рынка строящегося жилья.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи):
В инфляции есть две составляющих: внутренняя и внешняя.
При большой доле государства в экономике с внутренней составляющей поделать ничего нельзя: именно госсектор и госмонополии и вносят основной вклад во внутреннюю инфляцию. Тарифы госмонополий — это главная часть. Напомню только два фактора: доведение тарифов на ЖКУ до "экономически обоснованного уровня" и цены на бензин (которые у нас растут и при повышении цен на нефть ("... а шо делать?!") и при снижении цен на нефть ("... а шо делать?!").
Забавно, что опять повышают тарифы на вывоз КБО - их надо перерабатывать и утилизировать. Но, позвольте, уже было одно повышение этих тарифов - и ровно для достижения этих же целей? Так что повышение ключевой ставки эту инфляцию только усилит (произойдёт удорожание кредитов на строительство этих самых мусороперерабатывающих и мусоросжигающих заводов). И в 2022 году нас ожидает еще одно повышение и тарифов, и ключевой ставки - к бабушке не ходи. При монопольной экономике "экономически оправдать" можно любой уровень тарифов.
С внешней составляющей тоже непросто. В западную экономику вброшены триллионы долларов в виде помощи для поддержания платёжеспособного спроса населения. Эти необеспеченные деньги давят на рынок и порождают долларовую инфляцию. Бороться с ней ЦБ может только серьёзным укреплением курса рубля (написал - и стало самому смешно).
Но фундаментальная причина нашей инфляции лежит в стагнирующей экономике, а с этим ЦБ ничего поделать не может. ЦБ "сушит" спрос, а это может привести только к кризисным явлениям и разорению бизнеса.
PS: забавно, нам все время продвигают идею, что ключевая ставка ЦБ не может быть ниже инфляции – так как это приведёт к убыткам на рынке кредитования. Но вот в Швеции, например, ставка ЦБ 0%, а текущая инфляция 2-3%. И пока никто не помышляет о повышении ставки, потому что это погубит бизнес и замедлит рост экономики. При росте экономики небольшая инфляция не страшна, отсутствие роста приведёт к гораздо более тяжким последствиям.
Моё мнение насчёт повышения ключевой ставки - мы лечим сифилис зелёнкой.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем вы сможете оставаться платёжеспособным!
Статья: Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
Эта цивилизация сдохнет очень быстро. Кругом одни блогеры и айтишники. Которые просто слабы физически. Один дворник лопатой будет убивать по 50 чел. в день. Что ты сможешь противопоставить. Бежать? А там ещё дворники. С ломами уже (те, кто должен тебя защитить, дадут дёру).
Статья: "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
Я не верю, что в эти планы наверху реально верят, там может не гении, но и не идиоты же? Если доходы с учётом инфляции падают, экстремалов-ипотечников всех уже выгребли. Сбер вон уже за пенсионеров взялся, осталось только усопшим теперь ипотеку раздавать (с них станется). А цены улетели вверх. За счёт чего теперь такие объёмы делать? Инопланетяне прилетят с мешками золота?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени на блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ОСЕНЬ
живопись, масло, 80x60 см
Дмитрий Анненков
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
* Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
* Тренд на снижение цен становится всё более очевидным.
* Падение индекса Московской биржи приостановилось, падение акций застройщиков – нет.
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
