Обман при покупке квартиры. Как отбирают квартиру при помощи договора купли-продажи?

А вы знали, что потерять квартиру можно и после ее покупки, и даже после того, как получена выписка из ЕГРН? И да, чаще всего владелец собственной рукой подписывает себе приговор.

Все дело в договоре, который заключают при покупке квартиры. Регистрация договора покупки квартиры – серьезное мероприятие, и если не учесть всех деталей, то лишиться квартиры весьма легко.

Какие договоры при покупке квартиры заключают? Нужен ли договор при покупке квартиры вообще? Что можно, а что нельзя подписывать в договоре купли-продажи квартиры?

Вот несколько примеров того, какие пункты не нужно подписывать в договоре при покупке недвижимости

Жильцы, которые могут оставаться в квартире после ее продажи

Среди особенностей купли-продажи жилых помещений – пункт о зарегистрированных жильцах. Что делают мошенники? В договоре прописывают жильцов, которые сохраняют право пользоваться жильем после его продажи. Неопытные покупатели принимают этот пункт за перечень тех, кто был зарегистрирован в квартире до ее продажи. А после фатальной подписи начинается самое интересное – в квартире вполне законно (на основании ст. 558 ГК РФ) могут проживать чужие люди. Более того, новый собственник квартиры сам подписал в договоре купли-продажи, что согласен с этим.

Прецеденты по подобным делам показывают, что “старых жильцов” так и не удается выселить.

Сниженная цена на недвижимость

Покупатель и продавец договариваются прописать в договоре купли-продажи квартиры более низкую цену, а разницу передать на руки. Выигрышным вариант кажется только на первый взгляд. Меньше сумма, которую следует уплатить в качестве налога за совершенную сделку государству и только.

А по факту:

• если договор признают недействительным, то, вероятнее всего, сумму, переданную на руки, не вернут;
• если недвижимость покупали супруги, а потом решили имущество разделить, то речь будет идти только о сумме, которая официально заявлена в договоре;
• на возврат НДФЛ для полной суммы можно не рассчитывать, только для суммы, указанной в договоре.

Регистрацию договора купли-продажи лучше всего проводить совместно с юристом. Чтобы случайно не нарваться на пункты, которые впоследствии сыграют злую шутку.

А вы сталкивались с подобным? Как думаете, еще на что обратить внимание при покупке дома или квартиры?