На цены на новостройки влияет ряд известных факторов: себестоимость строительства, стоимость материалов, сила спроса. К концу 2021 года мы заметили снижение спроса. Тому есть косвенные показатели - уменьшение количества регистрируемых ДДУ и снижение выдаваемой ипотеки на 25-30 процентов.
За год цены выросли примерно на 15%, но основной рост произошел к маю. Затем пошла стагнация. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет примерно 190 тысяч рублей.
Ипотека "подорожала" в среднем на 1%.
Рост ипотечных заемщиков указывает в первую очередь на то ,что у граждан нет возможности собственными силами купить жилье. Цены выросли доходы не растут и больше граждан вынуждены брать ипотеку. Ставка, конечно тоже имеет значение. Но есть своего рода парадокс. В 2019 году ипотеки было выдано больше, чем в 2021-м, хотя в 2019 ипотека была дороже примерно на 1,5 процента.
Новые проекты застройщики будут выводить вне зависимости от движения цен. Процесс постройки дома занимает в среднем 1,5 года, а с учетом подготовки документации и площадки все 2-2,5 года. Ни кто не знает, что будет в будущем и застройщики просто строят основываясь на личные мощности и планы. Думаю, что в 2022 году будет заложено строек не меньше, чем в 2021 году.
Цены на новостройки по моему мнению в ближайшие полгода могут вырасти номинально. Это будет такой маркетинговый ход застройщиков - повышать цены в прайсах, но при этом давать всевозможные скидки. Уже сейчас мы видим, что, к примеру в прайсе стоит цена за 1 комнатную квартиру 7 млн рублей, и есть сноска, что при 100 процентной оплате цена будет 6,3 млн рублей. В предыдущие моменты стагнации рынка недвижимости для стимулирования спроса застройщики давали в подарок: паркинг, кладовку, комнату (при покупке больших квартир), отделку и т.п..
Дефицит рабочей силы застройщики начнуть черпать в регионах России и уменьшать за счет внедрения технологий, способных уменьшить человеческий труд. По заявлениям застройщиков низкая стоимость труда мигрантов является мифом из прошлого. Стоимость рабочей силы высока вне зависимости от местаприбытия работника. Некоторые застройщики говорят о повышении себестоимости строительства на 20-25 процентов.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", презиеднт Санкт-Петербургской палаты недвижимости