Заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева выступила на дискуссии CRE, посвященной экспертному анализу рынка коммерческой недвижимости, в том числе офисной. В сессии также выступили эксперты консалтингового агентства по жилой и коммерческой недвижимости Knight Frank и представители девелоперских компаний AFI Development и KR Properties.
Анализ рынка провели по методу SWOT: рассмотрели сильные и слабые стороны, а также возможности и угрозы. В ходе дискуссии эксперты обозначили низкую вакантность офисов класса А. В столице она сегодня составляет чуть более 9%. Повышенный спрос на офисы высшего класса обеспечивают компании сектора ТМТ (телеком, медиа, технологии) и банки, которые готовы арендовать помещения впрок под будущее развитие — в совокупности до 53,3% в структуре арендаторов.
По словам Виктории Васильевой, при выборе места под застройку премиальной офисной недвижимости девелоперу стоит оценивать транспортную доступность будущего объекта, в том числе и перспективную.
«Активное строительство метро, МЦД создает новые перспективные районы, где будет востребована бизнес-функция. В среднем в бизнес-центре находится в 5 раз больше людей, чем в жилом комплексе. Все они приезжают из разных районов Москвы и Подмосковья, и им должно быть удобно добираться до офиса. Особо актуальным мы считаем наличие пересечений радиальных и кольцевых линий метро, а также близость к остановкам МЦД. В частности, диаметры дают возможность быстрой и удобной коммуникации с другими крупными деловыми районами или бизнес-хабами», — подчеркнула Виктория Васильева.
По оценке экспертов, сильной стороной офисной недвижимости является рост арендных ставок. Еще один плюс — новые технологии и требования арендаторов к офисам порождают высокую устойчивость к пандемийным ограничениям. К минусам отнесли долгие сроки реализации проектов, неопределенность потребностей будущего арендатора, риск прогадать с локацией объекта и получить недостаточное количество арендаторов.
ЧИТАТЬ ОТЧЕТНЫЙ МАТЕРИАЛ ПО ССЫЛКЕ.
ЗАПИСЬ КОНФЕРЕНЦИИ ДОСТУПНА ПО ССЫЛКЕ. Эксперт STONE HEDGE выступает с 01:13:37.
#classa #коммерция #экспертиза