Покупаю квартиру, проверил кредитную историю продавца и там оказалось внушительное количество долгов. Что делать? Как это может повлиять на сделку?
Наличие долгов у продавца само по себе еще не повод отказываться от сделки. Как минимум, бывают случаи, когда люди вынуждены продавать свои квартиры, чтобы рассчитаться с долгами. Однако это тревожный звоночек и повод задуматься о том, не находится ли Ваш продавец на грани банкротства. В чем здесь проблема - если процедура банкротства уже начата, то распоряжаться своим имуществом собственник уже не может.
Если вдруг вы успеваете сегодня заключить сделку, а завтра собственник вступает в процедуру банкротства, совершенная накануне банкротства сделка может быть признана сомнительной. Сделка будет расторгнута, все откатится назад и ничем хорошим это не закончится. Проверить продавца на предмет банкротства можно в Едином Федеральном реестре сведений о банкротствах.
Много лет назад я отказался от участия в приватизации. Скажите, имею ли я какие-то права на эту квартиру?
Давайте рассмотрим две возможные ситуации: если на момент приватизации вы были совершеннолетним, то за вами остается право бессрочного пользования квартирой. Лишить вас этого права просто так никто не сможет, вы можете отказаться от него только сами, добровольно.
Если же вы были несовершеннолетним и вас не включили в приватизацию, то у вас есть 3 года с момента наступления совершеннолетия чтобы оспорить приватизацию и получить свою долю в собственности.
При покупке квартиры возник вопрос безопасности внесения аванса в агентство недвижимости. Собственницу я в глаза не видела, она находится за границей. Безопасно ли это?
Здесь вопрос очень тонкий и индивидуальный. Если Агентство недвижимости надежное, вы тщательно изучили сами авансовое соглашение или с вашей стороны на встрече есть профильный юрист вы можете не переживать. Однако мы будем честны, в нашей практике были случаи, когда мы брали агентство, незаконно удерживающее деньги нашего клиента, буквально на абордаж. Такое встречается на рынке все реже, однако еще не исчезло окончательно.
Также обязательно изучайте формулировки в авансовом соглашении - если вместо аванса или задатка там фигурирует название любых посреднических услуг агентства -вернуть деньги в случае форс мажора будет крайне затруднительно.
#недвижимость
#право
#юрист по недвижимости
#покупка квартиры
#продажа квартиры