В последние годы участились случаи отказов Росреестра в регистрации прав на частные дома и хозяйственные постройки. Собственники получают уведомления об отказах, где не всегда указаны истинные причины. Юристы компании “Правозем” выделили список оснований для принятия Росрестром решения об отказе. Рассказали как проводят проверку документов и выявляют реестровые ошибки, исправляя их для регистрации дома.
Отличие приостановки от отказа
Для регистрации дома собственники подготавливают перечень документов, указанных на сайте Росреестра самостоятельно. При проверке государственный регистратор в 90% случаях выявляет, что список неполный или существуют несоответствия данных. На этом основании выносится приостановка или отказ в регистрации прав собственности на дом.
При грубых ошибках (отсутствии права собственности на земельный участок, нарушениях норм строительства) выносится решение об отказе в регистрации, который можно обжаловать в апелляционной комиссии или в суде. Если присутствуют технические ошибки, которые можно исправить или предоставлен регистратору неполный перечень документов выносится решение о приостановке. В этом случае собственник сможет устранить причину и регистрация дома состоится.
Регистрация дома при приостановках Росреестра
Если Росреестр выносит решение о приостановке у собственника есть 3 месяца для устранения причин. При выявлении кадастровых ошибок наши геодезисты и кадастровые инженеры проводят обмеры и устраняют неточности в межевых, технических планах. Если ошибка была допущена регистратором – направляется повторное заявление о пересмотре дела. Помогаем при отказе зарегистрировать дома, исправляя изначально неточности в документах или устраняя законным способом причины. Дом точно не зарегистрируют если:
- Строительство произведено не по нормам, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Вид разрешенного использования или категория земельного участка не позволяет узаконить дом.
- Наложены обременения на недвижимость - арест.
После определения причины отказа юристами подготавливаются документы для защиты интересов собственника во время последующего обжалования. Наши юристы не рекомендуют затягивать с исправлением ошибок, т.к. может истечь срок давности необходимых справок или выписок. После изучения предоставленных документов Росреестр принимает решение о регистрации прав собственности, приостановке или отказе.
Регистрация дома при отказах Росреестра
При получении уведомления об отказе собственник обращается к юристам за помощью. Зачастую в уведомлении может отсутствовать причина. В этом случае выясняем основания отказа у государственного регистратора, а затем устраняем ошибки. Если это ни к чему не приведёт – используем один из способов обжалования решения: подача жалобы в апелляционную комиссию или обращение в суд с требованием зарегистрировать дом.
Иногда собственники обращаются в прокуратуру с просьбой о проведении проверки законности отказа Росреестра. Юристы обращают внимание собственников на, что прокуратура отказывает в проверке ввиду отсутствия у неё полномочий и невозможности подмены функций других органов власти.
Как обжаловать отказы Росреестра в регистрации домов
Для обжалования изучается достоверность документов, выявляются ошибки. После проведения экспертизы документов на дом и земельный участок определяется дальнейшая стратегия. При необоснованных требованиях регистратора, его решение оспаривается в апелляционной комиссии в досудебном или судебном порядке.
Оспаривание отказа в апелляционной комиссии предполагает подачу жалобы с указанием информации о собственнике и его жилье, а также в ней прописываются требования и прилагается техплан, составленный кадастровым инженером. В случае необоснованного отказа собственник вправе оспорить решение комиссии в суде. Юристы составляют иск с описанием предмета спора, к нему прилагаются документы на земельный участок.
Помогаем зарегистрировать дом при отказе Росреестра. Оказываем юридическую помощь в устранении ошибок, постановке на кадастровый учёт, составлении жалобы, изменении категории земельного участка, сборе сведений, необходимых для вынесения положительного для собственника решения суда и т.д. Юристы компании А/Н “Правозем” сопровождают собственника на любом этапе обжалования отказов Росреестра в досудебном и судебном порядке.