Пока ещё большая часть сектора сдачи жилья в аренду находится в тени. Но это не может продолжаться бесконечно. Государство подготовило реальные меры для того, чтобы сдача жилья в аренду стала максимально прозрачной. Т.е., с одной стороны, защитить права как арендаторов, так и арендодателей, а с другой – чтобы пополнить бюджет налогами от арендодателей.
Итак, будет разработана специальная государственная система для регистрации сделок сдачи в аренду жилья.
Схема примерно следующая. Арендодатель заключает договор с арендатором. В данном случае речь пока идёт только о долгосрочной аренде. Что делать со сдачей квартир на сутки – пока ещё не придумали.
После того, как договор заключён у арендодателя есть 30 дней, чтобы внести его в систему. После этого все расчёты между сторонами должны производиться только через онлайн-приложение.
И, конечно, если все доходы арендодателя видны государству, то и с них придётся платить налог.
Если не регистрировать договор аренды в системе, то за это оштрафуют.
Плюсы такой системы видны уже сейчас:
- Спокойствие арендатора. Он знает, что у него есть договор. Возможно даже потрудится его прочитать и узнать условия его расторжения (они могут быть разными). А это снижает риски оказаться на улице в самый неподходящий момент только потому, что арендодателю так захотелось.
- Уверенность арендаторов. Они будут знать, что не нужно отчитываться перед соседями и бояться их. Они живут в квартире на законных правах.
- Спокойствие арендодателя. Он будет знать, что он чист перед законом. Не нужно бояться соседей и налоговой.
Но есть и один самый главный минус: арендодателю придётся платить налоги. Хотя бы 4 % как самозанятый.
Были предложения хотя бы на начальном этапе освободить арендодателей вообще от налога (он же, как минимум, раз в год налог со своего имущества платит). Но пока эта имея не нашла поддержки.
Этот минус и есть главный камень преткновения в данной системе. Он и главное препятствие её работе.
Станут ли арендодатель массово выходить из тени, заключать договоры с жильцами и регистрировать их? Никто сейчас не сможет дать точный прогноз. Всё будет зависить от того, насколько привлекательными для арендатора (тогда он будет склонять арендодателя к расчётам через данную систему) и арендодателя (чтобы он сам захотел пользоваться этой системой) будут условия.
Как считаете, станут ли арендодатели платить налоги с дохода со сдачи жилья в аренду?
Читайте также:
Как заплатить налоги за своего ребёнка. Когда ещё и со своими налогами не все разобрались
Семьи с двумя детьми освободят от уплаты существенного для них налога
Что будет, если залить квартиру соседа
