периодически пишу о необходимости проектирования.
О том, что проектировщик не должен иметь связи с исполнителем иначе конфликт интересов неизбежен и что проектирование прежде всего позволяет экономить, причём экономить много.
И вот очередная достаточно яркая иллюстрация зачем это нужно.
Обратился ко мне заказчик (Виктор) с самой обычной историей. Дом построен пришло время делать отопление в доме. Сначала он обратился к монтажникам, и они ему выставили счёт, который ему показался великоват. После чего он обратился ко мне.
Две сметы.
Слева смета от монтажников справа моя.
Разница около 260 тр.. по материалам и 120 т.р по работам. Или 380 т.р. в сумме
А теперь почему так выходит очень-очень часто. И почему у монтажников так дорого.
• Отсутствие расчётов.
• Конфликт интересов.
• Магическая цена.
Первое. (Отсутствие расчётов)Очень часто исполнители не делают в силу незнания или нежелания полный расчёт.Например, здесь расчёт теплопотерь показывает, что потери дома невелики и он может отапливаться тёплыми полами.
Виктор не против отопления только полами, поэтому необходимости ставить радиаторы нет.
Это значит минус всё что относится к ним, они просто не нужны.
(в котельной избыточными потерями можно пренебречь, связано с вентиляцией)
Второе. (Конфликт интересов)
Даже если сделан полный расчёт, и он показывает ненужность радиаторов, каких либо других элементов или возможность использования более дешёвых материалов, зачем удешевлять, и отказываться от них?
Ведь основная задача любого исполнителя заработать возможный максимум денег. Налицо явный конфликт интересов. Чем больше и дороже всего будет поставлено, тем больше можно заработать как с работы, так и с материалов.
Третье. (Магическая цена)
Под магией я понимаю выполнение работ, которые слабо понятны заказчику, и которые из-за этого оцениваются избыточно дорого.
Обычный человек очень слабо понимает, что и сколько на самом деле стоит. Например, какая цена будет адекватной для установки обычного напольного котла в 30 кВт? 1-3-7-10-20 т.р.
Или сколько стоит уложить квадратный метр тёплого пола? 100-300-500-1000р/м2
Пока нет никаких "точек", от которых можно оттолкнуться понять адекватно просят или нет очень сложно. Когда же есть смета на работы. То она даёт основу, от которой уже можно отталкиваться.
(По таким ценам я в одиночку зарабатываю 10К на монтаже в день)
Показательно вышел диалог у Виктора с теми же самыми монтажниками после того, как он к ним пришёл с проектом.
От предложения просто сделать согласно проекту, без какой-либо ответственности, отказались.
Хотя, казалось бы, идеальный вариант, делаешь и к тебе нет претензий, тем более думать не надо. Просто делай. Но…. отказ. Если же цена на работы включает магическую составляющую, то такой отказ естественен.
Кстати, за последний год я знаю по крайней мере 10 случаев, когда монтажники, просто услышав, что есть проект, отказывались выполнять работы даже не посмотрев в него. Что весьма показательно.
Как итог другие исполнители (явно без магической составляющей в цене) уже согласны сделать за 85К, но сюда так же ещё вошла канализация, которой у меня в расчёте нет.
Это достаточно яркий пример как происходит экономия при отдельном проектировании. Когда устраняется конфликт интересов и отсутствует продажа "магии». Это не какое-то моё д`Артаньянство а общее правило подхода. Разделяй и властвуй.
Будете совмещать, будете переплачивать и переплачивать много.
P.S. Вы в любом случае будете делать по проекту . Будет ли он в виде отдельного документа на бумаге, в голове монтажника, или у вас (если изучите вопрос), но он точно будет будет. И вы в любом случае его оплатите, деньгами или своим временем. Вопрос только в том что вам выгоднее.
P.P.S. Могу заметить что подобное распространяется на все этапы строительства от фундамента до отделки. Чем "непонятнее" работа тем сильнее экономия.
