Сегодня выступил на конференции «Новая реальность рынка недвижимости: проблемы, вызовы, точки роста» в Екатеринбурге, которая была организована Сбербанком, компанией Стройтэк и Уральской палатой недвижимости.
В первой части мероприятия профессиональные участники рынка в формате круглого стола подвели предварительные итоги года (презентация), обсудили рыночные возможности и градостроительные перспективы развития Екатеринбурга. Во второй части конференции мастер-класс для профессионалов рынка провели Игорь Манн и Иван Черемных.
"Участники рынка подводят итоги уходящего 2021 года. Второй год подряд делать это приятно и волнительно одновременно. Приятно – потому, что рынок позволял заработать, волнительно – потому что фундаментальная база для быстрого роста продаж неустойчива.
Главным фактором 2021 года, поддерживающим спрос на квартиры, стало «бегство от инфляции» и желание сохранить семейный капитал. «Тратить, а не сберегать» - условие успеха рынка жилья в прошедшем году. Тем более, что ставки по ипотеке оставались крайне привлекательными на фоне растущей инфляции и ключевой ставки. Доля сделок с ипотекой в Екатеринбурге по договорам долевого участия в строительстве составила 66%, а в середине 2021 года (накануне завершения «старой льготной ипотеки») достигала 75%.
Пиковые продажи 2021 года на рынке жилья города были зафиксированы в первой половине года. Во-второй – покупатели сохранили высокую активность, но уже перестали удивлять продавцов своим запросами. Все это происходит на фоне растущего выбора. В последние месяцы в открытой экспозиции на первичном рынке Екатеринбурга находится 16-18 тысяч квартир. Но число нереализованные квартир (проектное число минус заключенные сделки) превышает отметку в 30 тысяч. Это рекордный показатель за всю историю рынка.
Пока продавцы продолжают повышать цены по большинству проектов, хотя по отдельным локация в инструментарий отделов продаж вернулись акции с ценовым стимулированием. Но в большинстве случаев они носят декларативный характер".
Обстоятельный разговор о рынке Екатеринбурга, Новосибирска и Тюмени на канале Сергея Смирнова:
Отчет по рынку новостроек Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени и Новосибирска по итогам 9 месяцев 2021 года можно скачать по ссылке.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
14.12.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости