Покупать квартиру очень страшно, особенно если она единственная, а не пятая по счету. Купишь новостройку – а вдруг ее не достроят, а дом потом пойдет трещиной? Со вторичкой еще страшнее. С одной стороны, вот она, квартира. А если продавцы окажутся мошенниками – и деньги потеряешь, и без квартиры останешься?...
И ведь самое страшное, что опасения эти вовсе не беспочвенны, за последние пять лет количество преступлений с недвижимостью увеличилось аж на 20%! Делимся секретами, как обезопасить себя от мошенников при покупки “вторички”.
“Не гонялся, бы ты, поп, за дешевизной!” – писал классик, и вам не нужно.
И если цена на квартиру слишком низкая по сравнению с аналогичными, это сразу должно вас насторожить. Конечно, бывают срочные продажи, но в этом случае скидку тоже делают в разумных пределах.
С другой стороны, если на порталах недвижимости стоят цены, еще не факт, что именно по ним квартиры и продаются. Возможно, они уходят с сильным дисконтом, так что для того, чтобы определить рыночную цену на нужный объект, лучше обратиться к профессиональному риелтору.
Зачем же занижают цену? В лучшем случае, такого объекта просто не существует – после того, как вы оставите заявку и ваш телефон попадет в базу, недобросовестные риелторы просто оборвут ваш телефон. А может, у квартиры не в порядке документы, есть несогласованная перепланировка или она арестована. Если в объявлении написано “без ипотеки” – бегите! Продавец знает, что банк никогда не даст ипотеку на такой объект.
Не мешает изучить фотографии квартиры.
Если их мало и они отфотошоплены, зато написано, в каком замечательном районе она находится – скорее всего, квартира полностью убитая, и ремонт влетит вам в копеечку. Погуглите адрес, бывает, что дом на карте сильно отличается от того, что описан в объявлении, а тратить полдня, чтобы посмотреть квартиру в панельке вместо кирпичного дома, совершенно не хочется.
Надо ли рассказывать, что не стоит соглашаться на занижение цены квартиры в договоре? Повторить никогда не грех – если сделку признают недействительной (обнаружатся другие претенденты на собственность, продавец будет объявлен банкротом и др.) – максимум, что вы получите, будет указанная в договоре сумма.
Даже если таких неприятностей не случится, но вы захотите продать квартиру менее, чем через пять лет, вам придется заплатить огромный налог с разницы между той суммой, за которую вы продали квартиру, и той, за которую купили по документам.
Некоторые мошенники берут мелочевкой – чтобы убедиться в намерении покупателя приобрести квартиру, просят задаток, и под расписку принимают 50, а то и все 200 тысяч рублей.
А после этого продавец бесследно исчезает, а в квартире живут другие люди.
Чтобы избежать денежных потерь, внимательно изучайте подлинность документов, особенно паспорта владельца.
Внимательно проверяйте каждый документ – если какой-то один документ выглядит настоящим, то это не значит, что настоящие они все. Закажите электронную выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто настоящий собственник квартиры. И не подписывайте документы, пока их не подписал продавец.
Не вносите крупные суммы – платить задаток больше 50000 рублей тоже не стоит.
Обязательно уточните у продавца: как часто менялся собственник квартиры и на каком основании, не по доверенности ли ведется продажа, есть ли несовершеннолетние собственники квартиры, а также – недееспособные, отбывающие тюремное заключение или пропавшие без вести. Все эти обстоятельства могут стать причиной того, что суд признает сделку ничтожной.
Кроме того, обязательно получить согласие другого супруга на продажу квартиры, и вообще выяснить всё о семейной жизни: состоял ли продавец в браке, не планирует ли разводиться, чтобы другой супруг не стал претендовать на квартиру при разделе имущества.