Руководитель отдела Vysotsky Estate на Технопарке Алёна Соловьёва рассказывает, что нужно проверить на этапе покупки, чтобы не остаться без квартиры.
Покупатель зачастую не обращает внимание на детали по сделке, особенно когда дело касается юридической стороны. Обычно играют эмоции, которые влияют на выбор — понравилась ли картинка или какая аура у квартиры. Но многие забывают о самом главном:
они покупают не только площадь, локацию и соседей, но и юридическую составляющую, а именно — право собственности.
Проверка собственников
При просмотре квартиры обязательно выясните, кто собственник или собственники квартиры, где они территориально находятся, будут ли все присутствовать на сделке. Почему это важно?
Рассказываю личную историю:
сейчас мы с клиентом подбираем объект стоимостью более 22 млн рублей. В интернет-источниках было указано, что продаёт квартиру собственница. Она смело отвечала мне на вопросы по телефону. На просмотре оказалось, что это совсем не собственница, а старшая по дому. А собственница — это женщина, которая пришла под конец просмотра и не сказала практически ни слова. То есть нас ввели в заблуждение сразу, и оказалось, что все проведённые переговоры прошли впустую, так как мы не видели и не слышали мнение настоящего собственника: готова ли она на сделку, какие условия, какие документы и так далее.
Зачастую бывает так, что на показе оказываются посторонние люди. Впоследствии оказывается, что квартира продаётся по доверенности, и собственник не будет присутствовать.
История перехода права
Её очень важно проверять. Для этого нужно привлекать юриста, специализирующегося именно на сделках с недвижимостью. Нужно проверить и запросить все правоустанавливающих документы, потому что эти упущения могут привести к тому, что впоследствии сделку могут признать недействительной.
История из практики:
в одной семье была приватизация на всех участников. Один из них умирает, и оставшиеся участники не вступают в наследство, то есть пропускают этот этап (не умышленно, а просто потому что забыли или не знали), и продают свой объект. В данном случае документы являются уже ненадлежаще оформлены.
Перепланировки
Неважно — есть ипотека или нет. Важно в принципе обращать внимание на перепланировки. Сейчас очень многие их делают или переоборудуют свой объект, не подозревая о том, как это в дальнейшем повлияет на продажу. А это может быть существенным!
Самое жёсткое наказание — изъятие объекта.
Очень важно выяснять всё ещё на этапе авансирования объекта.
Условия продажи
Схема сделки должна быть согласована заранее, чтобы подготовить проекты договоров, прописать порядок расчетов и т.п.
Например:
собственник — ребёнок. А, использовав материнский капитал, родители забыли наделить его собственностью в квартире (частый случай) и теперь продают. А в данном случае, дав обязательство Пенсионному фонду, сначала нужно наделить собственностью ребёнка и только после продавать объект с последующей покупкой. И от этого меняется вся схема сделки!
Все эти нюансы нужно прорабатывать ещё на этапе авансирования объекта.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
Хотите получить консультацию Алёны Соловьёвой по поводу покупки квартиры?
Звоните: +7 (961) 128-03-73.
