Такое часто происходит на этапе подачи межевого плана для регистрации прав собственности на земельный участок. Иногда в заключении отказа фигурирует неявная причина, или отказ может быть вызван внутренними ошибками Росреестра. Какие еще могут быть причины и как поступить, если регистрацию приостановили или регистрационный орган принял решения отказать в ней?
Документы не отвечают требованиям законодательства
Одна из самых распространенных причин приостановления регистрации – документы не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ:
- По форме – примером может служить ситуация, когда не соблюдена нотариальная форма договора для определенного вида сделок, или документ был оформлен в другом государстве, но не легализован в РФ, и другие случаи.
- По содержанию – документы не содержат информации о недвижимости, предусмотренные законодательством данные о физических, юридических лицах и др.
Межевой план не соответствует формату XML
На практике регистрационный орган указывает, что документы не соответствуют по форме или содержанию, или по форме и содержанию одновременно. Нередко отказы касаются формы межевого плана, который должен быть в XML формате. Проверить его целостность можно по ссылке https://pravozem.ru/chtenie-kadastrovyx-dokumentov-v-formate-xml.html загрузив в конвертер.
На регистрацию подан неполный пакет документов
Еще одна распространенная ошибка – подан неполный пакет документов. Чаще всего не предоставляется один из следующих документов: документы основания регистрации (старое свидетельство, выписка из ЕГРН должна быть выдана менее 14 дней назад). Раньше, до отмены кадастрового паспорта он требовался, но сейчас подойдет вместо него и межевой план, который формирует кадастровый инженер.
Заявитель не всегда учитывает нюансы, из-за которых стандартный пакет документов для регистрации земельного участка может быть расширен. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимо дополнительно предоставить их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и другие документы, предусмотренные законодательством.
Участок находится в обременении или на него наложен арест
Если на земельный участок, на момент совершения сделки, наложено обременение или арест, Росреестр откажет в регистрации такого объекта. Причины наложения обременения могут быть разные – объект является предметом судебных споров, находится в залоге банков, сдан в аренду и прочие ограничения.
Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Такая ошибка не связана с действиями заявителя. Регистрационный орган может самостоятельно подавать запросы информации в другие государственные органы в рамках межведомственного взаимодействия. Если на эти запросы государственные органы не предоставили ответ своевременно, то регистрация приостанавливается. Возобновляется она сразу после того, как будет получен ответ на запрос.
Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Если данные, содержащиеся в ЕГРН и данные, указанные в предоставленных документах разнятся, земельный участок не зарегистрируют. Чаще всего речь идет о противоречивых сведениях – границы земельного участка, который ставят на учет, пересекаются с границами других участков, данные о которых содержатся в Государственном реестре.
При выявлении ошибок и несоответствий кадастровых данных, уточнении местоположения границ участка, а также в ряде других случаев может понадобиться заключение кадастрового инженера. Он приводит данные в соответствие с фактическими показателями и нормами законодательства РФ, после чего предоставляет заключение. Этот документ является подтверждением решения проблемного вопроса.
Кадастровые ошибки
Кадастровые ошибки встречаются часто и могут создавать проблемы с регистрацией земельных участков. Они содержатся в документации, которая была подана в ЕГРН для внесения в Реестр. Такие ошибки появляются на этапе оформления документации, в результате чего данные в них не совпадают с фактическими.
Причин появления кадастровых ошибок может быть много, основные из них:
- Невнимательность кадастрового инженера, которая может стать причиной неверного определения границ, площади участка и т.д.
- Многие ошибки допускаются из-за использования старого оборудования, которое становится причиной неточностей
- Кадастровые инженеры используют систему координат, которая отличается от общей государственной. Из-за этого некоторые участки нельзя привязать к местности и определить их расположение относительно других объектов;
- Из-за низкой квалификации кадастровых инженеров замеры, расчеты, вычисления могут проводиться неточно, оборудование;
- Использование для замеров оборудования, находящегося в неисправном состоянии;
- Вследствие высокой загрузки кадастровых инженеров, некоторые из них принимают решение не выезжать на объект, а информацию в кадастровый план вносить на основании данных о смежных участках.
Одной из наиболее распространенных ошибок является неправильное указание размера земельного участка. Это происходит из-за того, что кадастровый инженер с ошибкой вынес поворотные точки. Такие ошибки часто касаются многоконтурных земельных участков. При проведении замеров часто встречаются ошибки в графической части, которая может не соответствовать координатам или описанию объекта.
Как решить отказ Росреестра
Следует различать приостановку регистрации и отказ от регистрации. Если регистрация приостановлена, заявитель получает официальное Уведомление, в котором указывается причина приостановки. Ее необходимо устранить (например, донести недостающие документы, заменить те, которые не соответствуют по форме или содержанию, снять арест или обременение), на что дается три месяца. Как только она будет устранена, регистрация возобновляется. Если же срок приостановления истек, а причина не была устранена, Росреестр отказывает в регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
Еще один действенный вариант – зайти на кадастровый или юридический форум и почитать ответы к аналогичным ситуациям. Росреестр часто пишет однотипные причины приостановок. Можно изучить решение или прислать свою ситуацию для разбора.
По ссылке https://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/ кадастровый раздел большого юридического форума компании "Правозем", где можно без регистрации написать причину и получить решение, или почитать ответы по схожим ситуациям.
