В чем отличие апартаментов от квартир
Все принципиальные отличия между этими типами объектов обусловлены их юридическим статусом. Они в итоге приводят к тому, что первый тип помещений предпочтителен для инвесторов, планирующих сдавать их, а второй – для людей, которые собираются сами в них жить.
Оформить постоянную регистрацию в апартаментах, в отличие от квартир, нельзя. «Прописаться» можно только временно на срок, не превышающий 5 лет, но с правом на дальнейшее продление.
📑 Юридический статус
Квартира всегда считается жилым помещением. Она располагается исключительно в жилых домах. Апартаменты же могут находиться не только в них, но и в отдельных апарт-комплексах, гостиницах, бизнес-центрах.
👨👩👦 Возможность регистрации
В соответствии с законодательством РФ получить постоянную регистрацию в апартаментах, в отличие от квартир, нельзя. «Прописаться» можно только временно – на срок, не превышающий 5 лет, но с правом на дальнейшее продление и исключительно в объектах, находящихся в зданиях гостиничного типа.
До конца 2021 г. Госдума рассмотрит законопроект, изменяющий статус апартаментов и дающий право на оформление в них постоянной регистрации
💵 Цена объекта
Цена апартаментов на 10-20% ниже, чем квартир в жилых домах аналогичного класса и расположения. А значит, они окупятся быстрее в случае сдачи. Но есть ряд факторов, из-за которых существенно сэкономить при покупке не удастся.
- Апартаменты чаще строят в лучших местах в городе. Квартира в спальном районе может быть дешевле.
- При покупке нежилых объектов нельзя претендовать на помощь государства, поэтому не получится принять участие в программах льготной ипотеки или расплатиться материнским капиталом.
- За приобретение апартаментов также нельзя получить налоговый вычет, доступный покупателю квартиры.
🧹 Нюансы содержания помещения
Коммунальные услуги их владельцы оплачивают по тарифам, действующим для коммерческих помещений. При этом они не вправе претендовать на получение субсидий от государства.
Даже если законопроект, позволяющий оформлять постоянную регистрацию в апартаментах, будет принят, он не снизит стоимость их содержания и не приравняет их к жилым помещениям.
Апартаменты чаще строят в лучших местах в городе. В Сочи производится ренновация санаториев и строительство новых корпусов отелей на первой и второй прибрежных линиях.
🧾 Правила налогообложения
Собственники жилых помещений уплачивают 0,1% от их кадастровой стоимости. При этом налогооблагаемая база уменьшается на 20 м². Например, если площадь квартиры 100 м², заплатить нужно будет только за 80 м² .
Владельцы апартаментов не могут претендовать на такой вычет. А налог на имущество рассчитывается по ставке, действующей для коммерческих помещений:
- 0,5% для объектов, находящихся в гостиничных комплексах
- 2% при расположении в бизнес-центрах
Поэтому даже с учетом того, что стоимость апартаментов ниже, налог на имущество будет в 5 и более раз выше, чем для квартиры аналогичного размера.
И апартаменты, и квартиры имеют свои преимущества и недостатки. Что предпочтительнее выбрать, зависит от ситуации конкретного покупателя.