Раньше вы буквально за месяц могли продать квартиру дороже чем покупали. Сейчас с этим стало немного сложнее и большинство возможностей несет долгосрочную перспективу. Но, не смотря на это, все равно еще остаются варианты когда вы можете заработать при перепродаже квартир.
В этой статье расскажу о нескольких возможных вариантах, с помощью которых вы сможете заработать на продаже квартиры.
Квартиры, требующие ремонта
Одним из способов инвестирования является покупка “убитой” квартиры под ремонт. После того, как вы ее приобрели вам будет необходимо провести качественный ремонт и после уже продавать по более высокой цене.
Дисконт на сильно убитые квартиры достаточно ощутим и составляет не менее 10% (около 800000 рублей в случае с однокомнатной квартирой). Наценка же к цене за свежий ремонт в квартире в среднем составляет 1.500.000 рублей, соответственно вы сможете продать ее дороже минимум на 700000 рублей. То есть, вложив в ремонт относительно не много, при повторной продаже такой квартиры вы можете заработать ощутимые деньги. Ремонт однокомнатной квартиры выполняется за 2 месяца. Перепродажа занимает в худшем случае - еще 2 месяца. Мало где можно заработать 700 тысяч за 4-5 месяцев.
Для того чтобы зарабатывать на таком варианте, необходимо достаточно хорошо знать вторичный рынок. Такой вариант популярен среди риэлторов и владельцев агентств недвижимости. Стоит помнить, что здесь легко ошибиться и выбрать квартиру с неправильным местоположение ли запутанной историей перехода права собственности, тогда уже никакой ремонт не поможет вам продать ее дороже. Также, если вы все-таки решили выбрать для себя именно такой способ заработка, учтите, что ремонт требуется качественный, и нет никакой необходимости делать люксовый, дорогой ремонт.
Квартиры, включенные в программу реновации
Еще один способ, который стал популярен последние годы это покупка квартир в многоквартирных домах под реновацию. Инвестор покупает старую квартиру в таком доме, а после уже продает ту квартиру, которую получит в новом доме по программе реновации. Естественно, цена будет сильно отличаться за счет более современного здания, удобной планировки и хорошего ремонта.
Выгоднее всего приобретать комнаты в домах под снос, потому что после сноса по закону вы взамен нее получите однокомнатную квартиру, хоть и минимальной площади. Здесь также можно столкнуться с несколькими проблемами. Первая проблема это неизвестность. Очень часто сроки реновации переносятся, поэтому такой вариант может обернуться длительным ожиданием. А вторая это небольшой выбор вариантов и достаточно высокая цена за квадратный метр.
Квартиры, продаваемые на аукционах
Еще один удобный и выгодный способ, это приобретение недвижимости на залоговых аукционах. Например по продаже залоговых квартир или по банкротству. На такие квартиры будет очень хороший дисконт, соответственно при повторной продаже вы сможете получить максимальную прибыль.