67,2 тыс подписчиков

Комфорт класс Москва

6 декабря 20216 дек 2021

834

2 мин

В прошлых статьях, мы с Вами рассмотрели квартиры классов "элит", "премиум" и "бизнес". Эта статья будет посвящена жилым комплексам комфорт-класса Москвы. Переделкино Ближнее В Большой Москве более 2 100 объектов бизнес-класса. Общее количество лотов (квартир и домовладений) приближается к 1 200 000. Саларьево Парк Основные характеристики жилых комплексов бизнес-класса: 1. Локация. Не важна. Жилые комплексы комфорт-класса встречаются во всех жилых массивах Большой Москвы (смотрите более подробно "Районы Москвы"); 2. Архитектура. Типовой проект; 3. Материал строительства. Современная панель, монолит-кирпич и кирпич (советские серийные проекты); 4. Характеристики жк Лифты российского производства; 4. Характеристики квартир Количество квартир на площадке - не регламентировано; высота потолков - от 2,7 метров; площадь кухни - от 8 метров; По совокупности характеристик, помимо современных жилых комплексов к комфорт-классу можно отнести также жилые комплексы других исторических периодов. Дав

Оглавление

Конструктивизм и сталинский период
Хрущевский и Брежневский периоды
Современный период

В прошлых статьях, мы с Вами рассмотрели квартиры классов "элит", "премиум" и "бизнес". Эта статья будет посвящена жилым комплексам комфорт-класса Москвы.

Переделкино Ближнее

Самый большой жилой комплекс Москвы, насчитывающий 21 000 квартир! Квартальная застройка комфорт-класса от компании "Абсолют Недвижимость". Семьдесят 9-25-этажных домов. Первые дома были сданы в 2013, полное завершение проекта - 2023 год

В Большой Москве более 2 100 объектов бизнес-класса. Общее количество лотов (квартир и домовладений) приближается к 1 200 000.

Саларьево Парк

Наиболее распространенное московское жилье представлено панельными проектами застройщика ПИК. По своим характеристикам они не дотягивают до качественного комфорт-класса лужковского периода, представленного монолитно-кирпичными домами и формируют нижнюю часть класса "комфорт". На фото один из самых масштабных проектов ПИК в Новой Москве. Сорок девять 15-25-этажных корпусов на 16 000 квартир. Полное завершение проекта - 2023 год

Основные характеристики жилых комплексов бизнес-класса:

1. Локация. Не важна. Жилые комплексы комфорт-класса встречаются во всех жилых массивах Большой Москвы (смотрите более подробно "Районы Москвы");

2. Архитектура. Типовой проект;

3. Материал строительства. Современная панель, монолит-кирпич и кирпич (советские серийные проекты);

4. Характеристики жк

Лифты российского производства;

4. Характеристики квартир

Количество квартир на площадке - не регламентировано;

высота потолков - от 2,7 метров;

площадь кухни - от 8 метров;

По совокупности характеристик, помимо современных жилых комплексов к комфорт-классу можно отнести также жилые комплексы других исторических периодов. Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты.

Конструктивизм и сталинский период

Благодаря расположению в Хамовниках, к жилым комплексам комфорт-класса можно отнести:

Поселок "Усачевка"

Первый полноценный жилой комплекс СССР, состоящий из 9 пятиэтажных корпусов, расположенных на закрытой территории, и обладающий собственной социальной инфраструктурой. Комплекс изначально предназначался для "старых большевиков", но в итоге, помимо профессиональных революционеров, часть квартир получили также семьи ученых и инженеров. Проект построен архитекторами А.И. Мешковым, Н.М. Молоковым и другими на улице Усачева, из-за чего получил название "Усачевка". Усачевка признана ценным архитектурным ансамблем и не подлежит сносу

Ажурный дом

Первый крупнопанельный дом "сталинского периода". Был построен по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина в 1940 году. Мог стать первым серийным домом, но помешала Вторая Мировая война

Красные дома (серия II-02)

Серия кирпичных домов, фасадная часть которых декорирована белыми фигурными элементами. Первый квартал "красных домов" был построен в Раменках на улице Строителей в 1952-1954. Такие же дома позже появились в Хорошёво (дома АКДОНа") и около ВДНХ

Благодаря расположение и потребительским свойствам, с определенной натяжкой, к комфорт-классу также можно отнести позднесталинские типовые кирпичные серии СМ-3, СМ-6 и II-08.

Хрущевский и Брежневский периоды

К комфорт-классу можно отнести типовые кирпичные серии II-29 и II-67.

Серия II-67 ("Башня Вулыха" и модификации Смирновская, Тишинская, Москворецкая)

Самая массовая советская серия "комфорт-класса". 14-этажный кирпичный проект "Башня Вулыха", названная в честь советского ахитектора Ефима Вулыха выпускался с 1967 по 1986 годы, а более поздние 12 и 14-этажные модификации, получившие названия Смирновская, Тишинская и Москворецкая башни, с 1972 по 1991 год. Всего в Москве было построено более 400 домов этой серии

Серия "Лебедь"

В начале 70-х годов на Ленинградском шоссе появился необычный жилой комплекс, созданный архитектором Андреем Меерсоном. Проект предвосхитил идеи современных жилых комплексов, совмещающих несколько башен, вырастающих из единого стилобата. Был признан успешным и пошёл в серию под названием "Лебедь"

Дом Чазова ("Кардиолог")

Дом по адресу ул. Осенняя дом 2 известен как "Кардиолог" или "Чазовский дом" (по фамилии академика Евгения Чазова, возглавлявшего всесоюзный центр кардиологии). Похожие дома реализовывались в образцово-перспективном жилом районе в Чертаново. С учетом наличия двухуровневых квартир и закрытого двора, эти дома можно классифицировать как класс "комфорт"

Современный период

С начала 90-х годов в Москве было реализовано более 1 050 проектов класса "комфорт". Наиболее известные московские застройщики, строящие проекты комфорт-класса: ПИК, ГК ФСК, Эталон, Пионер, Самолет Групп, А101, РГ Девелопмент, Абсолют Недвижимость.

Помимо индивидуальных проектов, к нижней границе комфорт-класса можно отнести ряд типовых серий лужковского периода: И-1414, Бекерон, И-1630 ("Призма"), ПД-4, П-44Т/ТМ/К.

и так называемую "современную панель" - серии ЕвроПа, ДомМОС, Домрик/Домнад, ГРАД 1М / ГРАД 2М, ПИК-1 и ПИК-2, КУБ 2.5, ЛСР.

Бекерон

Один из лучших проектов "лужковского периода". 3-8-этажные дома строились с 1994 по 2003 год и получили широкое распространение в Бутово, Марьино, Новокосино и Долгопрудном

Русская Венеция

В 1998-2000 годах на Рубцовской набережной появился комплекс с поэтическим названием "Русская Венеция". На этапе строительства комплекс позиционировался как "бизнес-класс", но его справедливая классификация - "комфорт". Комплекс полностью состоит из серийных панелек П-П44Т и П-44ТМ в различных модификациях

Life-Митино

Три 25-этажных панельных дома серии "ЛСР". Застройщик - ГК Пионер. Ввод в эксплуатацию - 2015 год

Летний Сад

Масштабная застройка от компании "Эталон". Одиннадцать 12-24-этажных корпусов комфорт-класса. Полное завершение проекта - 2021 год

Проекты комфорт-класса по программе реновации

Подавляющее большинство жилых комплексов, строящихся по программе реновации относятся к комфорт-классу. Проекты по программе реновации реализуются компаниями КП УГС и Фонд Реновации. Вместе с индивидуальными проектами, строятся проекты типовых серий П-44Т, П-44К, ДомРИК, И155ММ.

Дмитрия Ульянова

Летчика Бабушкина 41