Я думаю, у многих интересующихся темой новостроек, в эти дни в компах вылез новостью «угрюмый» сценарий от ЦБ РФ недалёкого уже будущего рынка строящегося жилья.
Кто не в теме, сообщаю. 29 ноября ЦБ РФ на своём сайте опубликовал аналитическую записку.
Почитайте. Советую!
Если нет времени, вкратце перескажу о чём идёт речь.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, Блог "Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Итак.
По уровню проникновения ипотеки – 15% взрослого населения (15 лет и старше) Россия обогнала не только сопоставимые с ней по уровню развития страны БРИКС, но и многие страны с более высокими доходами.
Вместе с тем быстрый рост цен на жилье привёл к ухудшению показателя доступности жилья в 2021 г. по сравнению с началом 2020 г., снизив финансовую доступность ипотеки.
Согласно данным ДОМ РФ, потенциально ипотеку в России готовы взять 9 - 12 млн. семей.
Однако при оценке потенциального спроса на ипотеку на первичном рынке на ближайшие несколько лет, приведённая цифра должна быть скорректирована в сторону понижения.
Наиболее обеспеченные домохозяйства, которые либо не заинтересованы в улучшении жилищных условий, либо могут профинансировать покупку за свой счёт, по данным Росстата, составляют около 1,5 млн. семей.
Остаётся 7,5 – 10,5 млн. семей.
Так как доля покупок на первичном рынке никогда не превышала 30% от всех покупок на рынке недвижимости (включая вторичный рынок), то остаётся 3-4 млн. на горизонте до 2025 года, которые по уровню своих доходов могли бы обслуживать ипотеку в ближайшие годы. Или в среднем, около 1 млн. домохозяйств в год.
Исходя из того, что средняя площадь приобретаемой квартиры сегодня 54 м2 (данные ДОМ РФ), потенциальный спрос на первичное жилье, покупка которого может быть профинансирована за счёт ипотечных кредитов, сегодня не превышает 54 млн. м2. в год.
С учётом того, что объём ввода жилья в многоквартирных домах последние три года составляет 42-44 млн. м2 в год, а вместе с ИЖС 76-82 млн. м2. – это, по мнению составителей записки, вполне хватает, чтобы удовлетворить весь платёжеспособный спрос.
Таким образом, удовлетворив весь спрос (3-4 млн. семей) в интервале до 25 года, строительный рынок столкнётся с серьёзном вызовом. Этот вызов - демографический.
Сегодняшний типичный заёмщик – это семья с одним-двумя детьми, со средним возрастом основного заёмщика 30-35 лет. Однако, согласно прогнозу Росстата, число 30–35-летних в стране сократится с 15 млн чел. в конце 2020 г. до 8 млн чел. в 2030 г. (а количество семей – с 7,5 млн до 4 млн).
Большая часть населения к 2030 г. будет сосредоточена в возрастных когортах 40 – 50 лет. Как правило, к этому возрасту жилищный вопрос у домохозяйств уже решён, поэтому спрос на ипотеку со стороны этих категорий граждан пониженный.
То есть помимо основной категории домохозяйств, которые традиционно улучшают жилищные условия, выход на новые уровни спроса фактически должны обеспечить также семьи с супругами старших возрастов (от 50 лет). Это представляется маловероятным с точки зрения как традиционной структуры спроса населения старших возрастов, так и политики банков в части выдачи ипотечных кредитов данной категории населения.
В результате, потенциальный спрос на ипотеку к 2025 года сократится в четыре раза – до 250 тыс. потенциальных заёмщиков в год.
Если банки продолжат наращивать выдачу ипотеки в ближайшее время, то выбрав сегодняшних заёмщиков до 2025 года, на горизонте 2026-2030 года строительный сектор столкнётся с кратным падением объёмов продаж.
Такое чрезвычайно резкое, сильное и очень быстрое падение спроса негативно скажется на рынке жилья и на строительном секторе.
По мнению составителей доклада, с точки зрения сохранения устойчивости спроса на жильё и ипотечного рынка (цитата: «снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года»), оптимальным представляется сокращение выдачи ипотеки от сегодняшних значений.
Оптимальным, по мнению авторов, представляется цифра 0,5 млн. ипотечных кредитов в год, со спросом на покупку строящегося жилья со стороны ипотечников до 27 млн. м2 в год. Это вполне достаточно, чтобы равномерно обеспечить весь платёжеспособный спрос в интервале до 2030 года, и предотвратить реализацию кризисного сценария на рынке в среднесрочной перспективе.
Вот, собственно, и всё!
Как вам сценарий.
Есть два варианта. Подумайте, и ответьте (для себя самого), какой из двух вариантов вам представляется наиболее реалистичным.
Вариант первый - сегодняшний:
Принудительное сокращение количества выданных ипотек от сегодняшних значений. И, соответственно, падение спроса на жильё ещё большее от того, что мы наблюдаем на конец 2021 года.
Вариант второй - 2026 год:
Всё остаётся как есть, и банки продолжают выдавать ипотеку, как ни в чём не бывало. В результате, катастрофическое падение выдач ипотек с 26 года в четыре раза (брать будет некому). Падение продаж раза в два с половиной или даже больше (если исходить из данных ДОМ РФ о том, что сегодня 56% сделок на рынке строящегося жилья осуществляется с использованием ипотеки) от текущих значений.
Ах, да, чуть не забыл!
Разорение и банкротство большого количества застройщиков (вот уж где будет проверка эскроу и банковской системы на прочность), и появление большого количества обманутых дольщиков.
Кстати, не только во втором, но возможно, что и в первом случае.
А когда выберите один из двух вариантов, я спрошу ещё.
Ну что, как считаете, покупка квартир в новостройках по прежнему будет сохранять ваши сбережения уже в перспективе нескольких лет?
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Что вы ждёте? Заберите их с нашей помощью, и накажите застройщика рублём.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
По итогам заседания президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам 24 декабря 2018 года утверждён паспорт национального проекта «Жильё и городская среда».
Паспорт нацпроекта разработан Минстроем России во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и включает в себя четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жильё», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Срок реализации нацпроекта: с октября 2018 года по 2024 год (включительно).
Т.е., Вы считаете, что прекратят строить? 😃 В таком случае среди девелоперов найдут "убийц лосей", "наркобарыг", "педофилов" и прочих нехороших людей. Бизнес перейдёт в другие руки. Но до этого вряд ли дойдёт -будут строить как умалишённые
Статья: «Тонкий» рынок новостроек.
"Ну что сказать?" - Сказать можно только одно. Если продажи критично упадут, то будут снижать цены. Одновременно с этим будет сокращаться новое строительство. В результате будет достигнуто равновесие спроса-предложений.
Это закон рынка, а не Китайский опыт.
У нас в городе был хороший пример. ПИК у города взял площадку, и она стояла огороженная с 2015 по 2018 год. В итоге ПИК отказался тут строить и строительство в 2020-ом начала другая компания. Т.е. при критично упавшем спросе, просто все замораживается, до лучших времён, и начинается строительство только когда спрос обеспечивает приемлемый уровень доходности у застройщика.
Все это мы уже проходили, и снижение цены, и многолетнее падение ввода жилья, и даже банкротство отдельных застройщиков.
Так что, если уж привет кому-то, то это Китаю от нас.
Статья: Привет отечественным девелоперам из Китая
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
НАД
живопись, смешанная техника, 130x100 см, 2013
Станислав Плутенко
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
