Сочи сегодня стремительно растёт по численности населения. По предварительным данным последней переписи в данный момент в городе постоянно проживает порядка 700 000 человек. Таким образом, за 2-3 года Сочи может стать миллионником.
Сегодня наблюдается перенаселение в Центральном и Адлерском районах Сочи. Эти районы перегружены по всем параметрам. Жить и отдыхать здесь становится не комфортно. Под боком с другой стороны у нас самый ровный и большой по территории район Сочи - Лазаревский. Кроме всего этого - это самый не освоенный, не развитый район. В предыдущие годы в плане инвестиций был сильный перекос в сторону Адлера и Центра. В результате мы имеем перекос и в ценовой политике, что открывает возможности для инвесторов и конечных покупателей.
Власти сегодня уже признают инвестиционную привлекательность и потенциал Лазаревского района, начиная с Дагомыса. Именно этот район сегодня открывает огромные перспективы для инвесторов, частных застройщиков и конечных покупателей. Цены за сотку и метр квадратный сегодня здесь на порядок ниже (Адлера и Центра), но при этом - это транспортная доступность к Центру всего 20 минут на авто и 15 минут на электричке. Это прекрасные и чистые пляжи. Это ровная местность и отсутствие проблем с затоплениями. Это отсутствие множества незаконных многоквартирных домов. Здесь можно много перечислять плюсов. Из минусов главный - это отсутствие современной социальной, городской, деловой инфраструктуры для постоянного проживания и отдыха.
Одним из самых привлекательных объектов для инвестиций сегодня являются земельные участки под жилую и коммерческую застройку. В 7-10 км от Дагомыса сегодня еще вполне возможно взять хороший участок по цене в районе 600 - 700 000 за сотку. Это будет участок в 5-7 минутах езды на авто от моря (к примеру, район Горного Лоо). За такие деньги сегодня в Анапе не найти такого участка. В Сочи в Лазаревском районе цены не достигли своего пика, потому что этот район в последние годы не пользовался таким спросом.
Начиная с 2021 года мы будем наблюдать большое инфраструктурное развитие Лазаревского района, а вместе с этим будут расти и цены, и инвестиционная привлекательность, и поток туристов.
Куда будет двигаться жилищное и инфраструктурное строительство в этом районе? Власти сегодня обозначили четко свои приоритеты. В планах нет развития застройки многоквартирными домами. Очевидно, что рынок будет развиваться именно в сторону загородного строительства.
Таким образом сегодня инвесторы имеют шансы приобрести земли в центральных хороших локациях (пока еще не развитых) по цене с хорошим потенциалом роста. Сложных расчетов здесь производить не нужно. Если на сельхоз полях в Анапе в 30 минутах езды на авто земля продается по цене от 1 млн за сотку, то в Сочи в 5-7 минутах езды от моря эта земля будет стоить на порядок дороже. Она уже стоит дороже. Только стоит в этих местах обозначить четкие планы по строительству важных инфраструктурных объектов, как скачек цен не заставит себя ждать.
