Антон Гнатченко | Риэлтор в Сочи

Суровая сочинская зима наступила 😀👏 Если тепло одеться - то на улице очень классно. Сейчас днем +2 +3 Ночью от 0 до -3. В горных локациях дороги подмораживает. Утром лучше не пробовать выезжать на летней резине - можно съехать куда-то не туда. На равнинных локациях проблем нет от слова совсем.

https://youtu.be/zbnmUEz3t2E?si=f9YKwmmHZRre-ySG

https://youtube.com/shorts/tztYkVETE9k?si=u4wy8qdll3oe_O9n Понятие бизнес-класса в Сочи очень относительное. Какие только объекты таковыми не называют. Я думаю, что ценообразование должно быть логичным, а статус подтверждаться фактами и аргументами. В данном случае мы имеем - локацию, где стоимость земли порядка 5 млн за сотку. Это развитая локация с пешим доступом ко всей городской инфраструктуре. Это 15 минут до центра Сочи. Это отличные подъездные дороги. Это равнина. Это место, где можно со своего участка выйти на речную набережную. Размер участков 6-7 соток. Все центральные коммуникации, проведенные под землей. Никаких проводов над головой. Участки с благоустройством. Площадка под беседку с подведенным электричеством. Озеленение. Бассейн с подогревом, системой фильтрации и очистки, подсветкой. Дома 250-300 метров с террасами на 2-3 этажах. Остекление Алютек. На фасадах керамогранит. Захочешь сам построить - выйдет стоимость не меньше. В таком случае цена оправдана. Вообще, чтобы просчитать адекватность предложения нужно стоимость земли прибавить к стоимости коробки дома и прочих выполненных работ, прибавить 20%. Если цена предложения будет ниже - это хороший вариант по адекватной цене. За подбором хороших домов в Сочи ⬇️ 8-999-637-1605

Суровый зимний сочинский декабрь 😀👌

Сегодня шел дождь… Потом к вечеру снег местами срывался… Многие нарядились в зимние наряды… Несколько дней можно немного помёрзнуть … а дальше снова +10, +15 😀👌

В дополнение к предыдущему посту - в этой локации строится два огромных ЖК. С инфраструктурой для семей. В обоих планировки по сути одинаковые. Это изначально был один большой ЖК, который потом разделили на двоих застройщиков. Два больших ЖК - Кислород и Сочи Парк. В обоих самая большая квартира - это 65м2 евро-3. В Кислороде открытые балконы, которые съедают площадь и не позволят вам их полноценно использовать круглый год, т.к. стеклить их уже нельзя будет. В Сочи Парке там хоть за счет площади застекленных балконов появляется больше жилого пространства. Планировка на картинке. Однако для семьи из 4х человек, постоянно проживающих + нужно место для приема гостей - этого мало. Ну и даже этих квартир евро-трешек очень мало в этих ЖК. Это скорее даже не жилые комплексы, а имитация больших гостиниц или жилье для малых семей, для одиночек… Раньше не обращал внимания на эту проблему.

Интересные противоречия… Столкнулся с такой проблемой, как отсутствие семейных просторных квартир с функциональными планировками в новых и свежих домах… В последние годы строили дома и жилые комплексы с квартирами под сдачу в аренду? Строили и продолжают строить. Явный перекос в сторону арендного жилья. С нарастающим дефицитом квартир от 60 метров. Вот пример, который меня удивил. Всем известный ЖК Кислород. Огромный жилой комплекс по меркам Сочи. Комплекс, который всегда позиционировался для жизни. Там ведь новую школу строят, инфраструктуру создают для семей. При этом самая большая по площади квартира это - евро-трешка на картинке. Таких квартир очень очень мало. Следующая по площади идет квартира 50 метров. По планировке евро-двушка. Их чуть побольше. Остальные однушки и почти все студии. Ни одной полноценной трешки я не нашел. Получается, что семье с двумя разнополыми детьми в возрасте 10-13 лет там нечего будет купить. А ведь квартира в Сочи это еще и место, куда будут приезжать друзья, родственники… Даже вот эта планировка евро-3 от Кислорода - она не соответствует простым понятным потребностям. Что интересно - в арендном бизнесе тоже говорят, что люди едут семьями, и им в Сочи не хватает семейных номеров. Здесь тоже дефицит. Это явный тренд на годы вперед.

Всем прекрасного праздничного настроения 👏👌

Сезон дождей в Сочи начинается вместе с зимой… но это не страшно 👌 Бывает, что в течение одного дня здесь можно наблюдать и ураган, и шквальный дождь, и солнышко с чистым небом …

Четверг - день открытия Сочинской ярмарки во многих спальных районах Сочи 👏 Запах свежих овощей и фруктов, говор местных жителей, разнообразие покупателей… Все это создает неповторимую атмосферу жизни и праздника 👏

https://kubnews.ru/obshchestvo/2024/12/12/ekspert-rasskazal-ob-opasnykh-obektakh-nedvizhimosti-v-sochi-nesushchikh-riski-dlya-potentsialnykh-p/

Новогоднее настроение… Как у вас с новогодним настроением? Украшаете уже свои дома и квартиры? У нас в доме это волшебство обустраивает супруга. Люблю ее ☀️❤️ Всем хорошего дня 🙏🏻🤝