Антон Гнатченко | Риэлтор в Сочи

Парадокс в том, что большинство людей хотят жить в современных домах, построенных по новым технологиям, с удобными планировками, парковками и другими преимуществами нового жилья. Но как только начинаешь сравнивать окружающую среду, всё становится не так однозначно. В старых районах Сочи много зелени, деревьев, тени, прогулочных зон, тротуаров и сложившейся инфраструктуры. Там слышно пение птиц, приятно гулять пешком и в целом чувствуешь себя комфортно. На территориях новой застройки часто всё иначе. Много бетона, плотная застройка, нехватка зелени, отсутствие прогулочных пространств и ощущение, что территория создавалась исключительно для продажи квадратных метров...

https://youtu.be/0PauWrSIKho?si=iHsR7YfyeaVRW4Ry Сочи продолжает активно застраиваться жилыми и коммерческими квадратными метрами. Власти регулярно рапортуют о новых инвестициях, развитии инфраструктуры и перспективах дальнейшего роста города. Риелторы, застройщики и отделы продаж продолжают продавать недвижимость, обещая высокую доходность, рост цен и новые возможности для инвесторов. Но что происходит в реальности? На вторичном рынке всё чаще появляются объекты, которые продаются с убытками. Инвесторы выходят из проектов, фиксируя отрицательную доходность. Коммерческая недвижимость перестала...

…. «Всё хорошо, но, на мой взгляд, дело здесь далеко не только в маркетинге. Хотя для начала ещё стоит разобраться, что именно подразумевается под этим термином. Я не раз задавал девелоперам простой вопрос: На основании чего вы рассчитываете ёмкость рынка и принимаете решение строить такое количество гостиничных номеров и апартаментов? Честно говоря, внятного ответа я практически никогда не слышал. Складывается впечатление, что главная задача многих проектов — построить и как можно быстрее распродать апартаменты инвесторам...

👏 Неделя заканчивается хорошими новостями от Домклик. Очередная сделка выходит на финишную прямую и подходит к своему завершению. Невероятно классный участок переходит в руки нового владельца и получает новую жизнь. Искали долго. Объездили множество локаций по всему Сочи, посмотрели немало вариантов в горах, сравнивали, анализировали, отсеивали. В итоге нашли именно тот участок, который оказался лучшим из лучших по своим характеристикам относительно запроса покупателя. Люблю такие истории...

☀️😀 Вот так вот едешь куда-то, останавливаешься, чтобы с удовольствием полюбоваться окружающей красотой 👏 А еще сегодня ехал один дом посмотреть, открыл окна в машине и запах, вкус воздуха просто класс 👍 Сочи - это чистый кайф ☀️👏 Всем хорошего настроения и всего наилучшего 🙏🏻☀️

Чего только не встретишь в описаниях объектов на Авито. Вот попался очередной интересный экземпляр. На дворе уже середина 2026 года, а в объявлении по-прежнему красуется фраза: «Эти территории в 2025 году переходят в ПГТ Сириус». Самое забавное, что подобные истории про скорое присоединение к Сириусу я слышу ещё с 2021 года. С тех пор прошло несколько лет, но для некоторых продавцов время словно остановилось. Сразу становится понятно, что объект продаётся уже достаточно давно...

Недавно мои клиенты приобрели два дома. Сейчас занимаемся оформлением документов и вопросами подключения коммуникаций. По первому дому вопрос с подключением газа решили достаточно быстро. Подготовили документы, получили технические условия и запустили процесс подключения. А вот по второму дому возник неожиданный нюанс. Со слов сотрудников газовой службы, оформить технические условия на газ на того же собственника сразу не получится. Честно говоря, для меня это стало сюрпризом. Начали разбираться в деталях. Пока окончательных выводов делать не буду, но в качестве одного из вариантов решения прозвучала рекомендация оформить следующий объект на кого-то из близких родственников...

👏 Туристов непривычно мало, дороги свободные, парковки везде есть. По бензину - на Лукойле сегодня увидел, что закрыты все колонки. Газпром - все колонки работают, заправляют любое топливо. Проблем нет. Погода супер. Красота везде 👏 Сочи - это чистый кайф 👌

... Пока у меня закрывается череда сделок, готовлю новый большой выпуск на YouTube-канале. В прошлом выпуске мы подробно разбирали разные локации Сочи. Я показывал районы, где сегодня деградирует среда и вместе с ней стагнируют цены на недвижимость. Не потому что случился какой-то глобальный кризис, а потому что в этих местах людям всё меньше хочется жить и отдыхать. Для себя я назвал это явление «архитектурой сочинского пофигизма» — когда квадратные метры строятся, а среда для жизни остаётся где-то за рамками проекта. В новом выпуске мы пойдём ещё дальше и поговорим уже про «экономику сочинского пофигизма»...

https://kubnews.ru/obshchestvo/2026/06/10/sochi-teryaet-monopoliyu-na-turista-investory-podschityvayut-ubytki/ «На дворе июнь 2026 года. Туристический сезон уже начался, однако многие участники рынка отмечают, что отдыхающих заметно меньше, чем в прошлом году. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко...

»... Наконец-то регистрация прошла и можно выдохнуть 👏 На прошлой неделе сдавали на регистрацию и снятие обременения после рассрочки по двум объектам. Переговоры по этой сделке начались ещё примерно в октябре прошлого года. Потом стартовала сама сделка. И вот теперь, спустя почти 9 месяцев, можно считать, что эта история полностью завершилась 👌 Вообще у этих объектов — двух домов — достаточно сложная судьба. Стоят и ждут своих покупателей они уже давно. И здесь важно понимать: далеко не всегда длительное нахождение объекта в продаже — это плохо. Если разбираться в деталях, то практически всегда находятся вполне конкретные причины...

Природная красота не приедается. Всем хорошего настроения 👏