Сейчас ситуация очень напоминает конец 2014 года, когда многие торопились купить недвижимость до конца года, чтобы "не потерять". В итоге все они потеряли, когда в 2015 году рублёвые цены снизились примерно на 20-30%, а долларовые на 30-50%.
За любым ростом цен или их падением стоят мощнейшие экономические факторы + стадный инстинкт.
Рост 2005-2008 годов связан с большим притоком в Россию нефтедолларов (тогда цены на нефть выросли с 30 до 140 долларов за баррель). Падение цен в 2009 году спровоцировано ипотечным кризисом в США, который привёл к мировому финансовому кризису (резкое снижение нефтяных цен и падение рубля).
Рост с лета 2020 по осень 2021 вызван льготной ипотекой и повышением цен на нефть с 40 до 80 долларов за баррель. Льготная ипотека почти прекратила своё существование, цены на нефть начали снижаться. Всё это приведёт к падению цен на недвижимость.
После взлёта всегда идёт падение. Так уже было много раз и будет в дальнейшем. За 4 года с 2015 по 2019 рублёвые цены на московскую недвижимость падали на 20%. Не у всех людей есть возможность не продавать квартиру целых 4 года, чтобы дождаться окончания падения, стагнации и начала нового растущего цикла. Им пришлось продавать свои квадраты со скидкой к 2014 году, а 20% от 10 миллионов = 2 миллиона и так далее.
За резкими взлётами всегда следуют падения. Так уже было в 1998-1999, 2008-2009, 2014-2019. А те, кто купили в 2008 году по 6000 долларов за квадрат, до сих пор теряют по 2000 долларов с каждого квадратного метра. За 13 лет они не только не заработали, а наоборот потеряли до 35% своих денег из-за того, что вслед за стадом купили на самом пике.
Начался цикл повышения процентных ставок, и лавочка со льготной ипотекой почти закрылась. Это неминуемо приведёт к падению цен, как уже было и не раз.
22 ноября 2021. В Москве заметили завершение квартирного бума.
https://lenta.ru/news/2021/11/22/game_over/
22.11.2021. В Москве рухнул спрос на ипотеку.
https://rg.ru/2021/11/22/v-moskve-ruhnul-spros-na-ipoteku.html
В моём городе уже сейчас есть скидки до 10% по срочной продаже. Если человеку реально нужны деньги и ему некогда ждать 6-36 месяцев, чтобы реализовать свою жадность, то ему придётся снижать цену.
Умные люди покупают на падениях либо в самом начале растущего цикла. Остальные покупают на пиках и потом много лет считают свои убытки.
Жду падения до 200 т.р./кв.м. (если в долларах, то 2500$ за квадрат).
================================================================
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру.
Не беда. С нашей помощью, застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Очень правильные выводы!!! Наши черти всё на кого-то смотрят и повторяют за ними, и налетают на те же грабли. Не могут или не хотят другие пути придумать.
Жильё/бетон — это не мясо, хлеб, одежда или техника, которые постоянно потребляются из года в год, это, блин, БЕТОН!!!! У него есть конечное потребление, тем более с таким низким количеством населением как в России.
Статья: Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
Недвижимость в России — это человек инвалид, которому нужно покорить перевал, много продуктов взять не может, физически тяжело, а мало возьмёт умрёт с голоду, так сука не лезь туда куда не можешь
Статья: Две новости, и обе плохие. С чего начать?
Все чОтко)) и по делу, спасибо за инфу! Да, я интересовалась этим ЖК, у меня была инфа по суду, но прочитав еще вашу информацию ранее по этому ЖК, то я окончательно отказалась от этой затеи приобрести здесь квартиру. 👌 Риски не сопоставимы ...
Подписываюсь под каждым словом автора. То ли ещё будет!!! Застройщиков давно пора поставить на место. И сделаем это не мы с вами, а они, своими же руками и все благодаря собственной жадности. Они все ждут с «моря погоду», не желая понимать, что лучшие времена для них закончились. Делайте скидки, господа! Ну, или сидите и просирайте кеш , который вы так легко заработали, благодаря льготной ипотеке и раздутому спросу. Теперь на вас (застройщиках) очень даже неплохо заработают рекламные компании. Ваши потуги обязательно вознаградятся, правда только снижением спроса, а это именно то, что вы на данный момент заслужили!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПИВНОЙ ПУТЧ
живопись, масло, 80x100 см, 1999
Николай Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,