А история началась еще в 20м году, когда мы с женой гуляли по небольшому городку в провинции. Там власти на окраине выделили новую улицу под застройку - провели дорогу, электричество. И мне стало интересным посмотреть как и что люди строят.
Смотрите несколько кадров с той прогулки:
Среди стандартных для нашего региона построек мне попался на глаза одноэтажный дом из газобетона с современной архитектурой и панорамными окнами. Видно было, что дом строится по проекту.
Ну, посмотрели и посмотрели, пошли дальше.
На этом бы история и закончилась, если бы не случайность: по какому-то стечению обстоятельств именно этот дом мне вышел в объявлениях о сдаче недвижимости.
Спутать этот дом было невозможно, да и местонахождение его совпадало.
Дом сдают в аренду с обустроенным участком, строениями, отделкой и мебелью.
На участке также находятся находятся:
- бассейн и беседка,
- проложены дорожки из брусчатки,
- дом огорожен забором.
Внутри дом простая планировка: кухня-гостиная, санузел, две спальни.
Предположительно, коробка дома была возведена в 2020м, а в 2021 году произведена отделка и благоустройство участка.
Когда я увидел, что дом целенаправленно строился для коммерческой сдачи в аренду, я сильно удивился:
Давайте посчитаем.
Пусть сдается только половина дома Ориентировочная стоимость строения вместе с участком, бассейном, беседкой и благоустройством по ценам на 2021 год - не менее 4 000 000 рублей.
Сдают его за 6000 рублей в сутки. Предположим что за минусом всех налогов, расходов и неполной загрузки - средняя прибыль с такого строения 100 000 рублей - это максимально оптимистичный сценарий.
Получается, что срок окупаемости такого строения - не менее 3,5 лет - это самый оптимистичный сценарий.
Вы бы согласились на такой бизнес-проект?
- А если наступит сценарий, когда отменят все ограничения на походы в кафе, рестораны, и тренд на сдачу загородной недвижимости не будет так актуален?
- Плюс через 3 года при коммерческой сдаче - потребуются дополнительные вложения на текущий ремонт.
- Плюс в доме нет бани или сауны, а это всегда важное условие для арендной привлекательности загородных домов.
Но оказалось, что у арендодателя - это уже второй объект для сдачи, поэтому можно сделать выводы, что бизнес-проект рабочий и вполне жизнеспособный.
В объявлениях продавца нашел еще один дом для коммерческой сдачи - там все то же самое, только еще есть баня.
А вы как считаете - является ли данная модель бизнеса прибыльной, или просто хозяин частично хочет вернуть деньги на строительство жилья - возможно кредит на строительство? Поделитесь своим мнением в комментариях!
А если статья вам понравилась, - обязательно поставьте Лайк и подпишитесь на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене. Спасибо за прочтение!