Традиционно осенью «просыпается» активность покупателей, вернувшихся из отпусков. Об этом хорошо знают и застройщики. Чем и объясняется их нежелание делать скидки и предлагать дисконт. Но в текущем году появились два новых фактора – это высокий рост цен и повышение ставок по ипотечным кредитам. Не выросли только доходы большинства людей, но желание купить квартиру в новостройке осталось. Я расскажу как не переплатить за квартиру и дам 10 нужных советов.
В последнее время цена за м² в новостройках Москвы значительно выросла. За минувшее полугодие прирост составил от 3 до 8%. Средняя стоимость «однушки» в массовом сегменте рынка превысила 7 млн. руб. В сложившейся экономической обстановке хочется одного – сэкономить. Давайте обсудим, как это сделать, приобретая квартиру в новостройке.
Совет 1: совершайте покупку в конце отчетного периода
Как и в минувшие советские времена, у каждого девелопера существует план. В нем четко расписано, когда и сколько нужно продать квартир. Как на любом предприятии, в конце месяца, квартала, года, менеджеры строительных компаний прикладывают максимум усилий для выполнения плана. Если обратиться за покупкой квартиры в отдел продаж в последнюю неделю отчетного периода, можно получить дисконт. По крайней мере, менеджер сделает все возможное, чтобы вы не ушли без покупки.
Совет 2: не стесняйтесь просить дисконт и торговаться
Мы живем в период рыночных отношений. Любому рынку не чужд торг, но его нужно аргументировать. К примеру, сравните стоимость похожих квартир у разных девелоперов – чтобы не потерять клиента, вам могут предложить цену, равную или приближенную к минимальной. Некоторые застройщики делают скидку при одновременной покупке квартиры и кладовой, или квартиры и места для паркинга. Если такую скидку выбранный вами застройщик не предлагает, попросите ее сами.
Совет 3: отслеживайте маркетинговые акции девелоперов
На фоне охлаждения покупательского спроса растет конкуренция между застройщиками. Сейчас это особенно заметно. Они разрабатывают различные предложения и скидки для увеличения количества продаж. В 9 из 10 комплексов существует возможность воспользоваться дисконтом. Девелоперы обычно предоставляют систему скидок летом и в конце весны, когда интерес покупателей снижается в преддверии отпусков, а также перед Новым годом. В среднем размер скидок бывает до 5%, но в отдельных случаях застройщик может увеличить их до 15%.
Совет 4: следите за датой «Черной пятницы» девелоперов
Из Америки к нам пришла и в последнее время укоренилась «Черная пятница». Акция проводится 1 раз в год. Девелоперы столицы проводят ее обычно летом, когда продажи снижаются до минимальных уровней. Во время акции, которая обычно длится 3 дня, на некоторые квартиры в новостройках размер дисконта может доходить до 20%. Если поторопиться и купить или даже забронировать квартиру, получится довольно внушительная экономия.
Совет 5: покупайте в начале строительства
В 90% случаев девелопер получает денежные средства непосредственно от покупателей. Несмотря на то, что проведенная реформа долевого строительства предусматривает совершенно другую схему. Застройщик стремится получить уже на ранних этапах стройки наибольшую сумму, предлагая квартиры дешевле. Разница доходит до 30% от стоимости готовых квартир в новостройках или подобных, предлагаемых на вторичном рынке. Около 10 тысяч квартир в настоящее время предлагается в Москве на старте строительства, что составляет пятую часть от общего количества выставленного на продажу жилья в новостройках. Следует учесть, что, покупая квартиру в начале строительства, ждать переезда придется минимум 1,5 года. Заинтересовавшись привлекательной ценой, подсчитайте, сколько придется заплатить за это время за аренду жилья, если вы живете не в собственном.
Совет 6: ищите партнерские программы
В последнее время, когда ипотечные ставки растут, а в результате снижаются объемы продаж, многие девелоперы, сотрудничая с банками, разрабатывают и применяют так называемые партнерские программы субсидированного ипотечного кредитования. Став участником такой программы, покупатель может получить банковский ипотечный кредит с пониженной ставкой (до 3-х %). На более низких процентах можно существенно сэкономить. Правда не сразу, а за срок кредита.
Совет 7: посмотрите проект и выберите этаж
Нередко в одном ЖК, имеющем несколько корпусов, равные по площади квартиры имеют разную стоимость. Если вы уже подобрали квартиру, но стоит она дороже, чем вы бы хотели, посмотрите проект. Высока вероятность, что в других домах похожая, но немного отличающаяся, квартира будет стоить значительно дешевле. Может, корпус будет находиться чуть дальше от остановки или метро, но это еще одна возможность сэкономить.
Присмотритесь к квартирам на нижних этажах. Как правило, цена на них может быть ниже до 10%.
Совет 8: много метров не значит хорошо
Многое значат планировка и площадь квартиры. Чтобы не переплачивать при покупке за лишние и не всегда нужные метры, откажитесь от «архитектурных излишеств» в пользу рациональности и многофункциональности. Так ли уж необходимы комнаты неправильной геометрической формы, огромные лоджии, длинные коридоры, если их нельзя переоборудовать из полезной в жилую площадь (предварительно получив на это разрешение). На практике бывает, что квартира с большей площадью выглядит маленькой и неуютной, а с меньшей – смотрится комфортной и просторной.
Совет 9: отдайте предпочтение отделке «под ключ»
Покупая квартиру с отделкой, можно свести к минимуму сумму на ремонт, по крайней мере снизить ее до 30%. Застройщику обходятся значительно дешевле отделочные материалы, ведь он покупает их оптом. Да и за отделочные работы он платит меньше по тем же причинам. Выгодней квартира с отделкой и при покупке с использованием ипотеки.
В настоящее время немногим меньше половины предлагаемых в московских новостройках квартир имеют отделку whitebox (частичную) или полную.
Совет 10: поищите квартиру в другом районе
Вы подобрали для себя подходящую квартиру в хорошем обжитом районе, а стоимость для вас слишком высока? Не огорчайтесь. Стоит поискать квартиру с другим местом расположения. Отбросьте сложившиеся убеждения, что комфортность проживания в нецентральных районах значительно ниже. В последнее время многие столичные районы, считавшиеся раньше окраиной, имеют инфраструктуру с хорошим уровнем развития, мало уступающим центральным районам. Расширяется метро, строятся современные дороги, промышленные предприятия приводятся в соответствие с экологическими требованиями или вообще ликвидируются. Подтверждением служит Северный округ. Он занимает первенство по строительству жилых объектов бизнес-класса. В недавнем прошлом мало кто посчитал бы его престижным.
Взгляните на карту. Изучите возможные перспективы развития районов. Может так случиться, что удастся и квартиру в новостройке купить дешевле, и район через пару лет из неразвитого периферийного превратится в престижный.
_____________________________
При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки – а сейчас именно так приобретается большинство – используйте возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тем самым опять можно сэкономить.
Подписывайтесь, так Вы не пропустите еще больше полезных материалов на тему недвижимости
#новостройки #купить квартиру в новостройке #купить квартиру #покупка квартиры #покупка квартиры в новостройке #покупка квартиры в Москве #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #константин барсуков