Когда начался финансовый кризис 2020 года, вызванный пандемией, люди, имеющие сбережения, бросились их спасать, стараясь вложить во что-то, что не потеряет свою ценность. Одним из таких вложений традиционно выступает недвижимость. К тому же, действовала госпрограмма льготной ипотеки, позволяющая купить жилье в новостройках под льготную ставку 6-6,5% годовых.
Так в 2020 и в начале 2021 года было проведено рекордное количество сделок покупки строящегося жилья на ранних этапах строительства.
И сейчас, когда цена инвестиции выросла, многие купившие таким образом жилье спешат продать его, не дожидаясь окончания строительства.
Так, только в Москве за январь-сентябрь 2021 года совершено 4,7 тыс. сделок по переуступке прав долевого участия в строительстве. Это на 38,2% больше, чем в прошлом году, и на 17,5% больше, чем в 2019-м.
19% (почти пятая часть) всех новых сделок покупки жилья в новостройках в текущем году происходит путем переуступки прав по уже заключенным договорам. То есть, покупатели покупают жилье не у застройщиков, а у инвесторов, купивших его на более ранних этапах строительства и спешащих зафиксировать прибыль.
Всего в Москве в прошлом году было продано порядка 86,6 тыс. квартир в новостройках, около половины из них, как считают аналитики, купили с инвестиционной целью (то есть, около 43 тыс.). Сейчас уже более 10% инвесторов продали свои приобретения.
Доходность такой операции для квартир, приобретенных в 2020 году, сейчас составляет, в среднем, 40% (или 20-25% годовых). При этом на оплату ипотеки и сопутствующие расходы ушло до 8-10% годовых. Выгода по самым уникальным и удачным объектам составила до 60-70%. Даже то жилье, что куплено на этапе строительства в начале текущего года, сейчас можно перепродать на 10-20% дороже.
При этом, если дождаться завершения строительства и сдавать квартиру в аренду, то максимальная доходность, которую она может принести, составит 5-7% годовых. Но зато ее можно будет получать постоянно, а в первом случае - разово. Поэтому каждый инвестор выбирает вариант, исходя из своих предпочтений.
Стратегии инвестирования в недвижимость.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!