Слово «апартаменты» в русском языке имеет французское происхождение. В XVIII веке в России так называли помещения в больших поместьях – во дворцах французских монархов аналогично назывались королевские апартаменты. В конце XIX века слово быстро стало считаться устаревшим и использовалось только в ироническом смысле. Но все новое, это хорошо забытое старое – и в 90-х годах XX века слово приобрело «вторую жизнь» при обозначении модного и элитного жилья. Современные российские апартаменты – это не просто роскошное жилье, но и жилье с особым юридическим статусом.
Из глубины веков
История апартаментов уходит вглубь веков – в качестве недвижимости для временного проживания они существуют столько же, сколько сами по себе многоквартирные дома, которые впервые появились еще в древнем Риме.
Современное слово «апартаменты» происходит из латинского языка. В его основе – глагол appartere (отделять).
Великий Рим первым в истории столкнулся с проблемой, знакомой многим современным мегаполисам – перенаселенностью. Собственные большие дома могли себе позволить лишь немногочисленные богатые патриции. Огромная масса свободных римлян среднего достатка – торговцев, ремесленников, плебеев, всадников и даже сенаторов – попросту не могла разместиться в одноэтажных строениях. И римские дома начали расти ввысь.
Традиционный многоквартирный римский дом начала первого тысячелетия представлял собой замкнутый четырехугольник с внутренним двором. Такие здания назывались инсулами (островами), поскольку каждое из них занимало целый квартал. Высота дома могла составлять от трех до восьми этажей, причем первый этаж обычно был нежилым – здесь располагались ремесленные мастерские, торговые лавки и склады. У каждой инсулы был один владелец, который и сдавал «апартаменты» внаем, что роднит эти квартиры с современным жильем. Внутри подобные дома также выглядели вполне современно: они имели длинные коридоры, куда выходили пронумерованные двери «квартир». Качество зданий контролировалось достаточно строго: существовали особые законы, регулировавшие толщину стен, предельную высоту домов, характеристики используемых строительных материалов. По подсчетам историков, к моменту крушения империи в «апартаментах» проживало более 80% римлян.
В Европе и Америке
В новой европейской истории традиция «апартаментов» продолжилась – «уплотнение» диктовалось необходимостью разместить как можно больше домов в пределах городских стен. Особенно актуально многоквартирное жилье было для крупных городов, в частности, Парижа.
Уже к концу XVII века в Париже апартаменты были самым распространенным жильем, причем они пользовались популярностью как у бедных, прибывших в столицу на заработки, так и у зажиточных людей.
А вот в Англии отдельные квартиры получили распространение лишь после промышленной революции, во второй половине XIX века. В это время для многих обедневших аристократов содержание больших домов стало непосильным, и «таунхаусы» были разбиты на небольшие квартирки, сдававшиеся по отдельности. Жилье подобного рода не считалось престижным: его занимали лишь те, кто не мог купить собственный дом. Хотя в наше время в Лондоне, как и повсюду в мире, строятся элитные многоквартирные дома, доля такой недвижимости, по российским меркам, совсем невелика – в квартирах живет лишь половина лондонцев.
В Европе апартаментами нередко называют номера в специальных отелях, которые предлагают постояльцам «домашние» удобства (несколько комнат, кухня, бытовая техника)
В Америке апартаменты имеют еще меньшее распространение. В течение долгого времени квартиры в американских городах считались жильем лишь для необеспеченных слоев населения. В XVIII веке в многоквартирных домах обитали только недавние иммигранты, в XIXвеке «меблированные комнаты» стали прибежищем клерков, мелких служащих, торговцев и рабочих.
Лишь в 60-х годах XX века жилье в многоквартирных домах начало привлекать зажиточных горожан. Однако абсолютное большинство семейных американцев по-прежнему предпочитает квартирам отдельные собственные дома.
В России
В России апартаменты, как и многие другие виды жилья, приобрели достаточно экзотичные для иностранцев национальные черты. Появление их, как особого рода недвижимости, принято относить к 2008 году. Предпоследний российский кризис совпал с окончанием девелоперского цикла, то есть завершением строительства большого количества офисных зданий. В тяжелые для бизнеса времена коммерческая недвижимость оказалась маловостребованной, а вот спрос на жилье практически не упал. Стремясь сохранить инвестиции, предприимчивые застройщики принялись переориентировать коммерческие площади под жилые апартаменты.
Такая недвижимость быстро нашла своих поклонников – она отличалась от обычных квартир выгодными условиями продажи, а также местоположением, ведь на апарт-комплексы не распространялись законодательные ограничения, связанные с «точечной» застройкой. Первоначально комплексы апартаментов располагались в дорогих «офисных» районах, поэтому по преимуществу предлагали жилье бизнес-класса. Однако сегодня в Москве и Подмосковье существуют комплексы апартаментов класса комфорт и даже эконом.
Главная особенность апартаментов заключается в том, что сегодня с точки зрения закона они не являются жильем, а имеют статус нежилых помещений. Поправки в закон могут быть внесены к концу 2021 года, и прописку можно будет получить. По мнению специалистов, это повлечет за собой рост цен на апартаменты – ожидается рост в пределах 15-20%