Хорошо получить квартиру в подарок, не правда ли? Рассказываем, как правильно подарить недвижимость.
Дарение не может происходить в устной форме. Даже есть вам дадут ключи и документы на собственность, квартира от этого не станет вашей. Должен быть оформлен договор дарения.
Подарить можно не только собственность, принадлежащую дарителю, но и имущественное право – то есть право требования по договору участия в долевом строительстве, если дом еще не построен.
При этом нельзя подарить квартиру с условием, что она перейдет в собственность только после смерти дарителя – такой договор дарения будет признан недействительным.
За недвижимость придется заплатить 13% налога от ее кадастровой стоимости. Но близкие родственники, к которым относятся супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, от уплаты налога освобождаются.
Заключить договор дарения может хозяин имущества, либо его представитель по доверенности.
В такой доверенности нужно обязательно указать предмет дарения и одариваемого, иначе она будет считаться ничтожной.
В договоре дарения не могут участвовать следующие лица:
- чиновники, госслужащие и работники Банка России;
- законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не могут дарить собственность своих подопечных;
- работники образовательных, медицинских, социальных и других аналогичных организаций не могут дарить имущество, принадлежащее тем, кого они опекают.
Коммерческие организации не могут дарить ничего, что стоит дороже 3000 рублей.
Если же вы не относитесь к перечисленным категориям, то для того чтобы дарение осуществлялось по закону, нужно подготовить договор, в котором указать предмет дарения, дарителя и одаряемого, и оба участника должны поставить свои подписи.
У нотариуса удостоверять такой договор не обязательно, но если вы все же к нему обратились, он может самостоятельно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Сделать он это обязан до конца своего рабочего дня.
Впрочем, вы можете зарегистрировать сделку в Росреестре самостоятельно, нужно только подготовить следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- нотариально заверенная доверенность, если дарение оформляется по доверенности;
Также нужно оплатить госпошлину, размеров 2000 рублей, если документы подаются в бумажной форме и 1400, если документы подаются в электронном виде.
Эти документы можно подать в ближайшем МФЦ, в офис Кадастровой палаты или воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра.
После регистрации сделки в Росреестре вы получите новые документы на квартиру, в которых будет указаны ваши данные. Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем недвижимости!