Слишком длинные выходные обнулили новостной поток, комментировать стало нечего. Что обычно помогает в таком случае?
Конечно, Китай.
На какие только Телеграм-канала я не подписан, в том числе и на китайский Chinogram. Он пишет (на русском языке) и про недвижимость тоже. Всем известно, кризис на рынке не только у нас, но и у них. Косячить они могут не хуже нашего, я бы сказал, даже лучше, крупнее. В конце концов, ничего похожего на историю с Evergrande у нас не было. Так же, как и мёртворождёнными миллионниками, типа Ордос, нам похвастаться не дано.
Так вот, кризис у нас, и у них, но есть нюансы. Смотрите.
Китай.
В деньгах продажи новостроек в 2022 году в стране упали в два раза. Проблемы российских застройщиков с их -22% выглядят сущей ерундой.
В январе тенденция была продолжена. Продажи оказались ниже аналогичных за год до того на -32,5%.
Цены на новостройки продолжают снижаться, хоть темпы и замедлились. В январе это было -0,02%, в декабре -0,08%.
А теперь самая последняя табличка, - она же, самая показательная. В течение 2022 года объём строительства жилья упал на 40%.
Рынок недвижимости в Китае пытается нащупать дно.
Что мы видим.
То, что в тамошних пабликах называют снижением цен, у нас обозначили бы стагнацией. Ну разве можно всерьёз воспринимать «минус» 0,02%. Удивительно, как они смогли вообще разглядеть столь микроскопическую величину, едва отличимую от нуля.
Другое дело объёмы продаж и строительства.
Посмотрите, насколько соответствуют друг другу показатели: снижение продаж на -50%, дало падение объёмов стройки на -40%. Тамошний строители явно в своём уме.
Здоровая реакция больного рынка недвижимости, - вслед за стагнацией (небольшим снижением цен) и падением продаж, последовало аналогичное по объёму снижение объёмов.
Коль кризис налицо, оргвыводы китайскими товарищами сделаны верные, - деньги в трубу у них больше не вылетают, новые Ордосы им ни к чему. Взорванные многоэтажки, похоже, прочистили мозги многим.
Теперь, только наверняка, и только там, где есть спрос: Гуанчжоу, Шанхаи и прочие Чунциня. Внутренняя Монголия больше не приветствуется. В приморских городах, пусть в половину меньшие, покупатели всегда есть.
Теперь мы. У нас тоже вроде как кризис.
Россия.
Продажи в новостройках снизились за прошлый год на 22% (703 тыс. договоров ДДУ против 898 тыс. годом ранее).
Январь принёс дополнительное сокращение, - в сравнение с январём прошлого года на -13,7%.
Цены стагнируют – у нас это явление называется именно так. Январский рост с 128 812 руб.м2 до 129 074 руб. ростом не назовёшь (не принято). Как не назовёшь и падением, в сравнении с апрелем прошлого года и тогдашними 129 627 тыс. м2.
Согласитесь, ситуация у нас с ними схожая. Процессы один в один.
Да вот, нифига. Тутошние застройщики на своей волне.
В чём мы отличаемся? В подходах, - если в январе прошлого года строилось 94,293 млн.м2 жилья, то в феврале этого года уже 98,089 млн.м2.
Рост, зачем-то, на 4%.
Кому, для чего? Для каких таких надобностей понадобилось закатывать в бетон столько занятой в долг наличности (строят-то на заёмные), если она никому не нужна.
Собственно, всё.
Дураков в обоих странах хватает, берущих «на карман» тоже, промахи допускают и тут, и там. Но только тамошние коммуняки быстрее реагируют на ляпы, делают выводы, ошибок не повторяют, ситуацию стараются исправлять.
Шустрые.
Наши же – необучаемые.
Истуканы.
Памятники самому себе.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПИВНОЙ ПУТЧ
живопись, масло, 80x100 см, 1999
Николай Зайцев
----------------------------------------------------------------------------------------
