Я знаю, что многих из читателей впечатлил мой опыт инвестиций в зарубежную недвижимость и покупки прошлым летом квартиры в ОАЭ. И ко мне до сих пор раз в 2-3 недели обращаются в телеграме за консультациями на эту тему.
Но с тех пор ситуация серьёзно изменилась, я рассматривала вопрос инвестиций в зарубежную недвижимость ещё в марте 2022. Ну, как рассматривала, я действительно люблю Россию, и считаю, что страна и власть — это не одно и тоже. И наша страна в очередной раз выстоит, и всё в итоге нормализуется. Однако, при всём при этом существует одно большое но: чем старше становишься, тем больше хочется стабильности.
И хочется как-то защитить себя, а главное, своих детей от этих постоянных кризисов, которых в нашей стране было уже 5 за последние 30 лет.
Кроме этого, схема инвестиций в недвижимость за рубежом проста и понятна, инвестируя на старте продаж, далее, например, через 1,5 - 2 года на ключах можно реализовать квартиру по цене на 30-50% и даже на 100% выше цены первоначальный покупки (зависит от конкретного выбранного вами объекта).
Опять же к примеру, вы знаете, что эмират Aбу - Даби решил не отставать от Дубая и сейчас в нём активно развивается рынок инвестиций недвижимости.
Появляются отличные предложения от застройщиков.
Например, в январе был старт нового проекта, все квартиры в котором были раскуплены за 1 день.
Причин три:
📍Низкая стоимость квадратного метра - цены начинались от 177 тыс. $ за квартиру,
📍Беспроцентная рассрочка, согласно которой вы имеете право перепродать квартиру, оплатив не менее 25%.
📍Перспективы роста за год до 100% от инвестируемых средств.
В общем, думаю, для многих инвесторов данные плюсы очевидны.
Но и минусы в такой покупке присутствуют. И самых очевидных, которые не стоит игнорировать, на мой взгляд, тоже три:
📍Курс доллара, когда я покупала квартиру летом, то курс доллара по отношению к рублю находился в диапазоне 52 -54$/руб, сейчас пара рубль доллар торгуется в диапазоне 75 -77$/рубль. То есть даже при той же самой стоимости самой квартиры в ОАЭ покупатель уже платит с учётом курсовой разницы больше ~ на 43%. А если учесть, что стоимость самой недвижимости с того времени выросла в среднем по стране на 30%, то переплата выходит очень значительной.
📍Ажиотажный спрос на недвижимость в Дубае и в целом в ОАЭ, который наблюдался ещё в январе, спадает.
Если ещё зимой, купить квартиру на первичном рынке было реальной проблемой, и застройщики даже устраивали лотереи среди потенциальных клиентов, поскольку желающих купить квартиры было порой в 2-3 раза больше самого числа квартир, то сейчас, при том, что спрос всё-таки остаётся высоким, квартиру на старте продаж купить можно почти всегда.
Первичка в ОАЭ значительно дешевле вторички, так как застройщики не повышают особо цены, им выгоднее распродать все квартиры за день, и начать строить новый объект. А потому если есть возможность у потенциального покупателя купить квартиру напрямую от застройщика, то он уже вряд ли будет рассматривать варианты на вторичном рынке. Объектов строится действительно очень много. И при покупки квартиры с целью инвестиций об этом обязательно стоит задумываться. И если вы решились на это сейчас, то стоит с особой тщательностью выбирать объект для инвестирования.
📍 В США сейчас разгорается банковский кризис, который очень быстро может перейти в мировой финансовый. И при таком раскладе рынок зарубежной недвижимости это также затронет, причём довольно серьёзно.
Поэтому моё мнение, что с инвестициями в зарубежную недвижимость сейчас стоит уже повременить и подождать развития ситуации. Я знаю, что многие наши соотечественники как раз в марте-феврале этого года всё же решились это сделать. Но, как мне кажется, это было уже далеко не лучшим инвестиционным решением.
Более подробно на тему инвестиций и личных финансов я ежедневно пишу в своём телеграме, в том числе довольно большое количество обучающих постов. Поэтому если вам интересна тема инвестиций, и вы хотите в ней разобраться, не забудьте на него подписаться.
Для начинающих инвесторов это будет особо полезно..