Минчанка в судебном порядке взыскала с внука компенсацию за пользование жилым помещением. Как такое возможно, узнала корреспондент агентства «Минск-Новости».
Знакомый риелтор однажды в шутку сказал: мол, ничто так не портит человеческие отношения, как квадратные метры. А уж если они еще и в долевой собственности, то зачастую быть войне.
Так, в один из районных судов столицы обратилась пенсионерка, которая указала, что ей на праве собственности в квартире принадлежат 95/100 долей, а ее внуку — оставшиеся 5/100 долей. Порядок пользования спорной жилплощадью был определен в суде: истице выделена изолированная жилая комната площадью 14,5 м2, а молодому человеку и членам его семьи — две отдельные комнаты площадью 20,2 м2 и 11,7 м2. Ссылаясь на то, что выделенная комната несоразмерна ее доле, пожилая минчанка просила взыскать с ответчиков, фактически пользующихся имуществом, приходящимся на ее долю, денежную компенсацию.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о взыскании с внука в пользу бабушки компенсации за пользование квартирой, поскольку у той отсутствовала возможность пользоваться частью общего имущества соразмерно ее доле ввиду нахождения метров в пользовании мужчины и членов его семьи. Подлежащая взысканию компенсация была определена исходя из размера рыночной арендной платы за квартиру и с учетом пользования ответчиками жилой площадью, которая превышает долю внука на 39 %.
— Действительно, наличие жилого помещения на праве долевой собственности нередко приводит к конфликтам между собственниками, что препятствует их совместному проживанию и влечет судебные споры об определении порядка пользования жилым помещением, — говорит старший прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минска Ксения Кострикова. — Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле. Однако выделенное в судебном порядке в пользование жилое помещение не всегда точно соответствует принадлежащим им долям. Законом же предусмотрено равенство участников гражданских отношений, поэтому п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса закреплено право на получение денежной компенсации.
При этом вопрос о ее взыскании может ставиться, если в пользование одного из собственников передается помещение большее по площади, чем причитается на его долю, то есть с него в судебном порядке могут потребовать денежную компенсацию за пользование частью помещения, превышающей его долю в праве собственности. Стоит также отметить, что такое право не зависит от обеспеченности собственника другим жильем.
Смотрите также: