Иными словами, почему суды обязывают платить, в том числе и целевые, например, на ремонт подъездной дороги к СНТ, которая проходит не по землям общего пользования СНТ (проходит по государственной земле или земле частного лица).
Предполагается, что каждый гражданин имеет равные права по обращению в суд за защитой своих прав. Если решение общего собрания членов СНТ неправомерно (из-за нарушения процедуры проведения общего собрания или по смыслу принимаемого решения), гражданин вправе подать исковое заявление в суд и получить решение, которое либо подтвердит его позицию (решения собрания будут отменены полностью или частично) или опровергнет (в исковых требованиях будет отказано).
Причем суд будет принимать во внимание только те доводы и документы, которые имеют прямое отношение к существу рассматриваемого вопроса. Например, то что правление не уведомило садоводов о проведении общего собрания членов СНТ - имеет отношение к спору о недействительности решений общего собрания, а вот то, что садовод просил выдать выписку из реестра членов СНТ, а ему ее не выдали - не имеет.
Когда доходит до взыскания, суд также рассматривает только те документы (факты), которые имеют непосредственное отношение к вопросу взыскания: например, наличие оснований для уплаты взносов (наличие участка на территории СНТ и решений общих собраний об утверждении приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования размера взносов). То есть, если заранее в рамках отдельного дела решения общего собрания не признаны недействительными, то при рассмотрении иска о взыскании задолженности по взносам, вопрос действительности решений общих собраний не поднимается.
Но, бывает так, что садоводы о принятых решениях узнают непосредственно при рассмотрении иска о взыскании взносов (первый раз видят протоколы в материалах дела). В таком случае они вправе подать отдельный иск об оспаривании решений общего собрания. Если шестимесячный срок с даты проведения собрания истек, то вместе с иском надо подать заявление о восстановлении срока на обжалование, доказав уважительность пропуска срока. Обратите внимание, что суд может срок и не восстановить!
Дело о взыскании задолженности будет приостановлено, пока суд не примет решение по делу об оспаривании решений общих собраний.
Таким образом, если Вы считаете, что решение общим собранием принято незаконно, с нарушением Ваших прав, обращаться в суд нужно своевременно. Если исковое заявление подать в течение 6 месяцев с даты проведения общего собрания, иск гарантированно будет принят судом и рассмотрен по существу.
Что касается непосредственно ремонта не своего имущества, то за 13 лет практики работы с СНТ, решения суда, которым решение об установлении размеров взносов было бы признано недействительным только на том основании, что ремонтируемые объекты не стоят на балансе СНТ, находятся за границами его территории или не принадлежат СНТ на праве собственности, не встречала. Предполагается, что если общее собрание проведено с соблюдением всех процедур и сроков, если 2/3 участников проголосовали "за" ремонт единственной подъездной дороги, которая проходит через поле, принадлежащее, например банку, то оснований для признания решения недействительным нет. Претензии в данном случае может предъявлять сам собственник участка под дорогой. Но, как правило, претензии не возникают...
99% всех проблем СНТ заключаются в том, что решения должны приниматься большинством. При этом принцип законности не предполагает индивидуального подхода. Например, размер взносов никак не зависит от фактического объема использования объектами инфраструктуры. А обязанности участвовать в строительстве (содержании) тех или иных коммуникаций, не ставится в зависимость от заинтересованности отдельного садовода в этих коммуникациях (платят за ремонт водопровода даже те, у кого своя скважина или кто участком не пользуется).
Вот и получается, что приходится выполнять решения, которые приняты большинством (даже если с Вашей точки зрения они несправедливы или нелогичны, а какие-то даже незаконны). Например, об избрании председателем СНТ родственника члена СНТ (если желающих занять эту должность просто нет). Или о ремонте чужой дороги, чтоб была возможность доехать до своей...
Кому попадалось иное решение - делитесь.
Услуги по взысканию задолженности по взносам в СНТ.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета, создание сайтов.
