Некогда промышленный пролетарский Савёловский район, сохранивший дух старой Москвы, сейчас получает новое развитие. Так, жилой комплекс «Петровский парк» — один из первых современных домов, построенных в этом районе. Агент северного офиса Vysotsky Estate Владимир Малахов съездил в локацию и выяснил, как тут обстоят дела с инфраструктурой, парковкой и почему во дворе курьеров больше, чем мам с детьми.
О проекте
Проект реализуется в две очереди:
🏢 дома I очереди уже сданы,
🏢 дома II очереди планируется сдать в I квартале 2025 года.
Застройщик — «РГ Девелопмент».
Локация
Комплекс находится в самом центре Савёловского района.
Дома расположены преимущественно в окружении застройки второй половины 50-х годов. Эти кирпичные дома многие продавцы на рекламных площадках называют «сталинками», но это не так. Дома были построены при Хрущёве в переходный период, когда архитекторы уже ушли от излишеств сталинского ампира, но ещё не пришли к «панелькам».
Социальная инфраструктура
Детские сады и школы — в шаговой доступности.
В 10-15 минутах от дома — вход в парк вокруг Петровского путевого дворца. Тут же расположены спортивные и торговые сооружения «ВТБ Арены».
Рядом с жилым комплексом расположены разные вузы:
🎓 МГМСУ,
🎓 МАДИ,
🎓 Финансовый университет при правительстве РФ,
🎓 корпус ВШЭ и прочие.
Из недостатков отмечу уже не шаговую доступность до детской поликлиники — 1,5 км.
При покупке квартиры в этом комплексе надо всё же учитывать окружение старого промышленного района. С одной стороны это низкоэтажная застройка с малой плотностью населения и большим количеством зелени. С другой — неоднородный контингент, остатки бывших промышленных сооружений и нехватка хороших кафе и ресторанов за пределами «Петровского парка». Когда достроится II очередь, ситуация, вероятно, улучшится.
Транспортная доступность
Двумя словами — очень хорошая.
До ближайшей станции метро с одноименным названием — 10-15 минут пешком. Причем это и ветка БКЛ, и переход на станцию Замоскворецкой линии «Динамо», по которым без пересадок вы доедете до основных точек притяжения в городе.
Что касается автомобилистов, до Ленинградского проспекта, Бутырской улицы и ТТК ехать около 5 минут.
Несмотря на близость больших дорог, шума рядом с домами нет.
Экология
Назвать хорошей экологию в районе, граничащем с ТТК, нельзя. Но дома достаточно удалены от широких дорог. Петровский парк — это своеобразный буфер.
А ещё в 1,5 километрах от домов находится вход в одну из самых больших зелёных зон Москвы — Тимирязевский парк.
Территория промзон довольна обширна в районе, но вредных производств нет.
Фасады
Дома выглядят обычно. Из плюсов можно выделить удобно установленные застройщиком корзины для кондиционеров, не занимающие места на лоджиях и не портящие вид домов.
Все квартиры имеют лоджии.
Внутренняя территория
I очередь представляет собой формат квартальной застройки, состоящей из четырёх зданий разной этажности.
Внимание на себя обращает не только внутренний двор без машин, уже ставший стандартом в комфорт-классе, но и огороженная территория вокруг домов. На неё беспрепятственно можно пройти, но въезд на гостевой паркинг находится под шлагбаумом.
Мест на гостевой парковке довольно много. Вкупе с соотношением подземного паркинга к квартирам (2 к 3) и относительно свободными улицами вокруг это даёт возможность поставить комплекс в рейтинге выше аналогов.
С одной стороны, в устройстве внутреннего двора не чувствуется стиль красивых дворов от «ПИКа» или модных ЖК бизнес-класса. Но с другой — площадки и воркаут-зоны качественны, удобны и хорошо продуманы.
Часть территории внутреннего двора отдана детскому саду. Не назову это плюсом, поскольку зона для прогулок детей занимает часть общего двора и портит вид заборами.
Однозначный минус — то, что большинство подъездов в комплексе не сквозные и вход в дома возможен только через внутренний двор. Как итог — курьеров с велосипедами во дворе больше, чем родителей с детьми.
Подъезды
МОПы поддерживают стиль, заданный внутренним двором.
В каждом подъезде есть охранник и зоны ожидания.
Понравилось обозначение колясочной как «конюшенное ведомство», но вход в саму комнату могли сделать и за дверью, а не как часть подъезда.
За МОПы ставлю плюс. Внутри дома выглядят богаче, чем снаружи.
Квартиры
Все квартиры передавались покупателям без отделки.
Потолки высокие, более 3-х метров в бетоне.
Проанализировав квартирографию комплекса, поставлю за неё, скорее, минус. Мало актуальных евро-планировок. А там, где они есть, кухни-гостиные имеют, скорее, квадратную форму, что даёт большую площадь квартиры (и цену), но что неэффективно с точки зрения использования пространства.
Однако если вы приверженец классической планировки квартиры с отдельной кухней и обязательно лоджией, ЖК вам подойдёт.
II очередь
Судя по рендерам на сайте и проектной декларации, «РГ Девелопмент» исправил некоторые недостатки первой очереди.
😊 Новые дома, согласно рендерам, по фасадам и лобби выглядят на уровень выше уже построенных.
😊 Больше евро-планировок, особенно в формате евро-«трёшка».
Но по сравнению с готовыми домами есть и минусы.
😞 При сравнимом пятне застройки квартир будет почти в два раза больше, а мест на подземном и гостевом паркингах меньше.
😞 В квартирографию добавлены студии. А многим покупателям не нравится такое соседство.
😞 На этаже в среднем стало больше квартир.
😞 Сама II очередь находится дальше от метро.
Цены
💰 Новая очередь продаётся застройщиком по 350-380 тысяч рублей за метр.
💰 Текущие предложения от собственников в готовом доме в квартирах без ремонта начинаются от 420 тысяч за метр.
Цены и на готовые квартиры, и на «котлован» считаю несколько завышенными на текущем рынке.
Плюсы
✅ Дом находится близко к центру.
✅ Хорошая транспортная доступность, при этом вдалеке от шумных трасс.
✅ ЖК окружен старым фондом, нет толп прохожих и гуляющих.
✅ Квартиры с лоджиями, высокими потолками, но с классическими планировками.
✅ Красивый большой двор.
✅ Много мест для парковки.
Минусы
❌ Пешая доступность до метро 10-15 может кому то не подойти.
❌ Жильцам за пределами ЖК делать нечего.
❌ Невыразительные фасады.
❌ Цены несколько завышены.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!