Ищем ответ на вопрос: что сегодня лучше?
Наткнулся сегодня на статью в Журнале ЦИАН недельной давности на тему противопоставления первичной и вторичной недвижимости. Статья явно написана в тему "поддержки" новостроек и застройщиков с их бетонометрами. Ну, это моё ИМХО. Может, вам покажется другое.
Основные недостатки вторичного жилья в подаче от ЦИАН:
📌1. Проблемы с документами и повышенный риск возможного мошенничества при продаже.
📌2. Состояние квартиры.
📌3. Состояние дома.
📌4. Проблемы с ипотекой на вторичку (ставки и ПВ выше первички + бывает, что не выдают).
📌5. Проблемы с аурой старой квартиры.
Тут мне вспоминается сразу история про девушку, которая три года в съёмной квартире на троих спала в комнатке на диване, на котором, как оказалось, умерли оба предыдущих владельца квартиры - и дедушка, и бабушка. Ничего, жива-здорова, добилась успеха в Москоу-сити, пока не жалуется).
При этом у первичной недвижимости свой "букет" проблем:
⛔1. Обязательный ремонт и благоустройство необходимы до заселения.
⛔2. Новые локации у многих ЖК и АО - далеко не айс (плохие, если не вообще отвратные порой).
⛔3. Риск недостроя (после 2022 года серьёзно вырос) и долгое ожидание.
⛔4. Проблемы с транспортной доступностью.
⛔5. Проблемы с городской инфраструктурой и социальными объектами.
⛔6. Низкое качество строительства.
⛔7. Перегруженность домовой и придомовой инфраструктуры.
⛔8. Малые площади жилый помещений и плохие планировки.
⛔9. Чрезмерная этажность и "муравейниковость".
⛔10. Склонность к геттоизации из-за удалённости и чрезмерной плотности застройки.
⛔11. Плохая экология многих "новых" локаций (на самом деле старых проблемных, просто с "забытыми" или засыпанными проблемами).
Вот и думай что хочешь.
В том числе и насчёт главного фактора сегодня -
⛔💸12. Высокая цена.
Вторичная недвижимость сегодня уже на 20 % дешевле первичной.
Даже когда она в неплохом состоянии и относительно новая (до 10 лет).
В целом же, как я писал недавно, по данным Росстата разница на аналогичные по площади варианты доходит теперь и до 30 %.
А что бы вы выбрали сегодня?
Вторичку или первичку?
И какие из факторы вам кажутся самыми важными в списках "за" и "против"?
P.S. Первоисточник упомянутой статьи здесь.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 5000 подписчиков! Ваш лайк, подписка, комментарий, репост и сохранение в избранное помогут развитию канала. Заранее благодарю всех от самого сердца!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).
Другие статьи на канале, которые могут быть вам интересны:
Новая публикация на канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ":