Найти тему

Новостройки vs вторичка. Битва старого и нового за кошелёк покупателя

Оглавление

Ищем ответ на вопрос: что сегодня лучше?

Наткнулся сегодня на статью в Журнале ЦИАН недельной давности на тему противопоставления первичной и вторичной недвижимости. Статья явно написана в тему "поддержки" новостроек и застройщиков с их бетонометрами. Ну, это моё ИМХО. Может, вам покажется другое.

Основные недостатки вторичного жилья в подаче от ЦИАН:

📌1. Проблемы с документами и повышенный риск возможного мошенничества при продаже.

📌2. Состояние квартиры.

📌3. Состояние дома.

📌4. Проблемы с ипотекой на вторичку (ставки и ПВ выше первички + бывает, что не выдают).

📌5. Проблемы с аурой старой квартиры.

Тут мне вспоминается сразу история про девушку, которая три года в съёмной квартире на троих спала в комнатке на диване, на котором, как оказалось, умерли оба предыдущих владельца квартиры - и дедушка, и бабушка. Ничего, жива-здорова, добилась успеха в Москоу-сити, пока не жалуется).

-2

При этом у первичной недвижимости свой "букет" проблем:

⛔1. Обязательный ремонт и благоустройство необходимы до заселения.

⛔2. Новые локации у многих ЖК и АО - далеко не айс (плохие, если не вообще отвратные порой).

⛔3. Риск недостроя (после 2022 года серьёзно вырос) и долгое ожидание.

⛔4. Проблемы с транспортной доступностью.

⛔5. Проблемы с городской инфраструктурой и социальными объектами.

⛔6. Низкое качество строительства.

⛔7. Перегруженность домовой и придомовой инфраструктуры.

⛔8. Малые площади жилый помещений и плохие планировки.

⛔9. Чрезмерная этажность и "муравейниковость".

⛔10. Склонность к геттоизации из-за удалённости и чрезмерной плотности застройки.

⛔11. Плохая экология многих "новых" локаций (на самом деле старых проблемных, просто с "забытыми" или засыпанными проблемами).

-3

Вот и думай что хочешь.

В том числе и насчёт главного фактора сегодня -

⛔💸12. Высокая цена.

Вторичная недвижимость сегодня уже на 20 % дешевле первичной.

Даже когда она в неплохом состоянии и относительно новая (до 10 лет).

В целом же, как я писал недавно, по данным Росстата разница на аналогичные по площади варианты доходит теперь и до 30 %.

А что бы вы выбрали сегодня?

Вторичку или первичку?

И какие из факторы вам кажутся самыми важными в списках "за" и "против"?

P.S. Первоисточник упомянутой статьи здесь.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

Уважаемые читатели канала! Помогите набрать 5000 подписчиков! Ваш лайк, подписка, комментарий, репост и сохранение в избранное помогут развитию канала. Заранее благодарю всех от самого сердца!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡

Свежие публикации ежедневно! Заходите почаще на чашечку кофе ☕).

Другие статьи на канале, которые могут быть вам интересны:

Новая публикация на канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ":

Копим, а не покупаем. Как сберегательная модель изменяет ритейл и жизнь в России
ЖИЗНЬ НА ЯТЬ!20 февраля 2023