Пять месяцев назад мы с семьей переехали в Португалию. Первые два месяца жили в отеле, попутно пытаясь найти квартиру или дом на длительный срок, потому что без постоянного жилья невозможно строить здесь быт: ни счет в банке не откроешь, ни документы на ВНЖ не сделаешь.
Поиск был непростой задачей по нескольким причинам:
Мы выбрали для жизни город Кашкайш
Это престижный пригород Лиссабона, где очень мало квартир сдается в долгосрочную аренду. Основная часть жилого фонда тут рассчитана либо на туристов (и сдается посуточно за бешеные деньги), либо на очень-очень богатых людей (именно тут живет Криштиану Роналду и президент Португалии, например).
У нас было множество требований к квартире
И некоторые из них противоречили друг другу. Например, мы хотели, чтобы квартира располагалась в историческом центре, рядом с океаном, центральным парком, кафешками и магазинчиками — тогда везде можно ходить пешком.
Хотели большую веранду или балкон, а также центральное отопление или кондиционеры в каждой комнате. И чтобы квартира была просторной (с 3 спальнями) и современной (как минимум, с новой сантехникой и белыми-чистыми стенами).
Но в историческом центре большинство домов — старенькие, узенькие, пропитанные океанской солью и плесенью, поэтому там крайне редко попадались привлекательные и современные квартиры.
Чтобы ассортимент квартир стал приемлемым, надо было либо выбирать квартиру подальше от центра, где более-менее новые дома, либо снижать свои хотелки. Ни того, ни другого мы делать не хотели :)
Наш бюджет не совсем соответствовал запросам
Изначально мы хотели уложиться в 2000 евро в месяц, потому что в Лиссабоне за такие деньги вполне можно найти хорошую квартиру. Но именно в Кашкайше это было сложно, поэтому мы подвинулись до 3000 евро в месяц. И даже за такие деньги вариантов было крайне мало.
Русские паспорта отпугивали арендодателей
И дело не в расовых предрассудках, просто у нас пока еще нет кредитной истории, нет «корней» в Португалии, которые свидетельствовали бы о наших серьезных намерениях. А для арендодателя очень важно найти надёжных жильцов, которые не съедут раньше срока, потому что все расходы на поиск новых жильцов, в случае чего, тут оплачивает именно хозяин (как минимум, одну арендную плату за услуги агентов + время на поиск и простой квартиры).
Вот и получается, что заселить мигрантов — это большой риск. Вдруг в их родной стране что-то наладится и они через пару месяцев уедут назад? Вдруг не потянут здешний уровень жизни?
Тем не менее, мы справились и нашли квартиру. Расскажу подробнее, как мы преодолевали все сложности и во сколько в итоге вылилась нам аренда.
Где искали квартиру?
Букинг и Эйрбнб, которыми мы всегда пользовались ранее для поиска квартиры за границей, в данном случае не подходил — там всё жильё сдаётся на короткий срок. Даже если получится найти что-то на несколько месяцев, то обычно хозяева никак не регистрируют квартирантов, поэтому такой тип аренды не поможет в получении ВНЖ, открытии банковского счета и прочих бюрократических задачах.
Кроме того, жильё на сайтах краткосрочной аренды стоит очень дорого, в силу того, что цена считается посуточно, а в пик туристического сезона и вовсе взлетает до небес: 300-400 евро в сутки за нужную нам квартиру — далеко не предел.
Поэтому мы искали квартиры преимущественно на idealista.pt — это такой аналог нашего «Циана», где собраны все квартиры, которые сдаются или продаются в Португалии.
Квартиры также можно искать на olx.pt (аналог нашего «Авито») и в тематических группах в фейсбуке, но мне там не удалось найти нормальных вариантов.
На «Идеалиште» я первым делом составила стандартное сообщение-запрос на просмотр для отправки агентам/хозяевам понравившихся квартир: кто мы и чем занимаемся, почему ищем квартиру, в каком бюджете. И вопрос, можно ли посмотреть вашу квартиру и когда.
Пересмотрев огромное количество квартир (и на сайте, и вживую), я поняла, что искать среди того, что уже опубликовано — бессмысленно.
Там уже десятки желающих и несколько предложений хозяину от них, из которых он выбирает самое выгодное или даже устраивает аукцион — кто больше готов заплатить. Мы такой «кастинг» не пройдем. Ну, либо квартира так себе, потому что действительно хорошие квартиры на идеалиште появлялись всего лишь пару раз в неделю и исчезали за несколько дней.
Самый лучший вариант — задружиться с отдельными риэлторами (например, с той же «Идеалишты»), чтобы они присылали варианты квартир тебе лично еще до того, как выставят их на сайте.
Я брала контакты у всех агентов, кто показывал мне квартиры (даже неподходящие) и после нашей встречи писала им в вотсап благодарности за встречу, объяснения, почему показанная квартира не подходит, свои хотелки и просьбу прислать другие релевантные предложения напрямую, если что-то такое появится. И они присылали.
Также на «Идеалиште» я выделила зону поиска на карте и поставила нужные фильтры (количество комнат, цена), сохранила такой поиск и настроила уведомления о новых объявлениях. Каждый раз, когда на сайте появлялась подходящая квартира, мне падало уведомление на телефон и я немедленно отправляла запрос на просмотр. Это была правильная стратегия — в 90% случаев мне сразу назначали просмотр и я была на нём одной из первых.
Именно так мы в итоге нашли свою квартиру — были первыми на просмотре (за нами стояла очередь из следующих потенциальных арендаторов) и в течение часа после просмотра отправили выгодное предложение хозяйке со всей информацией о себе. К счастью, она не стала ждать других предложений и приняла наше, просто потому что мы были первыми. Ура!
Но ведь вы сразу видели цену за квартиру, какое тогда «предложение» отправляли хозяину?
Цена за аренду — это лишь один пунктик в договоре аренды. Помимо этого, есть несколько переменных, которые сильно влияют на желание арендодателя сдать квартиру конкретным людям:
1. Депозит — какую сумму потенциальные жильцы готовы единовременно оплатить в качестве гарантии исполнения договора.
В обычной ситуации депозит составляет 2 аренды, но когда у арендатора нет местного поручителя, кредитной истории и прочих гарантий его надёжности, депозит может равняться даже всему сроку аренды аренды.
Я не шучу, хозяин одной из квартир, которая нам очень понравилась, просил заплатить 12 месяцев аренды в качестве залога. То есть, просто «заморозить» порядка 36 тысяч евро на его счёте на всё время проживания (так как квартира стоила 3 тыс. евро в месяц). И мы даже не успели отказаться от столь «выгодного» предложения — до нас квартиру уже просмотрели две другие пары (тоже русские) и обе были согласны на такие условия, так что мы были «третьим составом на скамейке запасных»)).
2. Предоплата — за какое количество месяцев жильцы готовы заплатить в момент подписания договора?
Опять же, будь мы португальцами, вполне могли бы сторговаться на 2 предоплаты. Но мигрантам следует предлагать больше.
3. Срок аренды. Стандартно квартиры тут сдаются на год, но если потенциальный арендатор готов заключить договор на более длительный срок — зачастую ему охотнее сдают квартиру. Дело в том, что по законодательству, договор аренды не может быть расторгнут раньше, чем пройдет 1/3 срока действия договора. То есть, если человек снял квартиру на год, то через 4 месяца уже может съехать, если планы поменялись. А если на 2 года — то только через 8 месяцев.
4. Презентация семьи — тут важно указать всё, что поможет хозяину понять твою состоятельность: чем зарабатываешь на жизнь, какой у тебя доход и сбережения, но не в форме простого рассказа, а с документами: декларациями о доходах, выписками из всех банков, действующими контрактами с заказчиками или с работодателем. И все это с переводом на английский или португальский (мрак, да). Кроме того, важно показать, какой ты милый и хороший: рассказать о своей семье, привычках, образе жизни.
Помимо всего этого, в офер для хозяина надо сразу прикрепить все документы: паспорта, налоговые номера в Португалии (их надо получить сразу по приезду).
Многие мои друзья составляли такой офер и высылали его сразу же после просмотров квартир всем-всем хозяевам, потому что, по их словам, хозяева крайне редко принимали их предложения, устраивая кастинг. Но мне повезло — я выслала офер лишь единожды, когда нашла ТУ САМУЮ квартиру. И хозяйка его сразу приняла.
Думаю, что важную роль сыграло то, что я очень хорошо оформила наше предложение, рассказала, что муж работает в местной компании и мы не собираемся уезжать из Португалии + предложила достаточно выгодные условия: контракт на 2 года, 8 месяцев единовременной оплаты (депозит+предоплата) и не торговалась по цене (хозяйка просила 2900 евро в месяц).
К чему жизнь меня не готовила?
Во-первых, подавляющее большинство квартир в Португалии сдаётся без мебели. Совсем. То есть, ты въезжаешь в абсолютно голые стены, где, в лучшем случае, есть кухня и встроенные шкафы (и то не всегда).
Мы, конечно, сначала мечтали найти «готовую» квартиру, но в тех редких вариантах, где мебель была, она выглядела так, что лучше бы её не было)))
В общем, португальцы повсюду переезжают со своей мебелью и техникой, но у нас ничего не было. Пришлось покупать всё с нуля: от кроватей в каждую комнату с матрасами и постельным бельем до чашек/вилок и ершиков для унитаза :) На это ушло много, очень много сил и денег. Но это тема для отдельного рассказа: как закупить всё в новой стране в супер-короткий срок (боже, храни Икею).
Во-вторых, наша квартира была готова к заселению только через месяц, т.к. в момент просмотра там ещё жили другие люди. Поэтому мы вынуждены были оплатить всевозможные взносы за квартиру, подписывая контракт, но продолжать жить в отеле (что недешево). И не имея возможности даже подробнее рассмотреть квартиру, чтобы спланировать мебель и т.п.
Получается, что мы снимали и оплачивали огромную сумму практически за «кота в мешке» — ведь первый просмотр длился всего несколько минут, после чего нам надо было срочно-срочно принять решение, т.к. за нами стояла очередь из других «бездомных»))) Представьте этот уровень тревоги!
В-третьих, для нас оказалось новостью то, что 2/3 предоплаты, которую мы должны были заплатить при подписании контракта, шли в счет последних месяцев нашего проживания, а не первых.
То есть, нам пришлось просто заморозить 6 арендных плат (4 предоплаты и 2 депозита), при этом продолжая ежемесячно платить за квартиру с первого же дня. Кроме того, у нас такой график платежей, что в начале одного месяца мы платим предоплату за следующий (например, 1 апреля платим за май), то есть, по сути, наша квартира всегда должна быть предоплачена на 2 месяца вперед.
Но, разумеется, у каждого хозяина свои правила. У многих наших друзей другой график платежей — у кого-то лучше, у кого-то хуже, кто как смог договориться.
И что, это везде такие бешеные цены?
Конечно же, нет. Когда мы сняли квартиру и написали об этом друзьям в разные чатики, то встречали 2 реакции: одни писали: «Воу, как дешево! Вот это вам повезло!», а другие возмущались: «О боже, СКОЛЬКО?! Не может быть, это же просто неадекватная цена!»
Удивлялись нашему везению, в основном, те, кто также живет в Кашкайше и понимает уровень здешних цен. А вот друзья, которые снимают Т2 (две спальни + гостиная) в Фигейре, в 2 часах езды от Лиссабона за 550 евро в месяц, конечно, были в шоке. Как и те, которые снимают Т4 (четыре комнаты + гостиная) с огромной верандой в маленьком городке в 20 минутах езды от Лиссабона за 1400 евро в месяц, да ещё и с мебелью.
И, надо сказать, что я сама находила замечательную Т3 в 10 минутах ходьбы от центра Кашкайша всего за 1600 евро! И там хозяйка просила всего 2 депозита и 2 предоплаты. Мы очень долго сомневались, не взять ли все-таки ту квартиру, ведь она сииильно дешевле нашей:
Но все же отказались: там не было гаража, на веранде нельзя было шуметь и курить, со всех сторон в соседях — хозяйка и её родные, а сама квартира была скромнее по ремонту и сильно меньше нашей (87м вместо 135м).
Конечно, нам было страшновато ввязываться в дорогую аренду и тратить на переезд львиную часть своих сбережений, но в Европе платить бОльшую часть заработка за квартиру — норма, надо просто к этому привыкнуть. Кроме того, в случае чего, у нас всегда есть возможность переехать в квартиру поскромнее и подальше. Либо в Лиссабон — жизнь в городе мне тоже очень нравится.
А пока что ежедневно наслаждаемся возможностью:
- размещать у себя гостей (только что проводили друга из Финляндии, который гостил у нас почти месяц, а теперь ждем в гости свекровь),
- работать днями и собирать друзей вечерами на нашей восхитительной веранде (она вполне заменяет кафешки!),
- рисовать и играть в огромном гараже (мы используем его как творческую мастерскую, помимо прямого назначения),
- жить рядом с океаном, в окружении обеспеченных людей, в полной безопасности (как-то я забыла на веранде свою сумку с деньгами и документами на всю ночь, но её никто не украл).
В следующих статьях продолжу рассказывать о нашем португальском быте, подписывайтесь на канал и мой телеграм для самых близких (там больше бытовых нюансов).
А вот здесь рассказывала про наше предыдущее жилье:
- про виллу на Бали, где мы жили прошлой зимой-весной,
- про московскую квартиру, которая была нашей основной «базой»
- и про наш маленький ДубльДомик в поле, где мы восстанавливали силы по выходным, когда жили в России.
