На сегодняшний день в Москве и Московской области действуют самые жесткие требования жилищного кодекса, свода правил, постановлений правительства и других документов, которые запрещают делать перепланировку в многоэтажных домах, касающуюся присоединения лоджии.
Запрещено демонтировать подоконные блоки, простенки, порожки и само остекление, так как эти изменения вызывают целый комплекс неблагоприятных последствий:
- повреждение несущих конструкций с увеличением нагрузки на оставшиеся и увеличением риска их обрушения;
- нарушение теплового контура, когда присоединенное помещение отапливается тем же самым радиатором, а значит, есть риск понижения общей температуры;
- нарушение противопожарных норм, согласно которым балкон и лоджия должны оставаться отсекаемым дверью отдельным помещением, где можно дождаться помощи в случае пожара.
Получить согласование и разрешение как до начала работ, так и узаконить перепланировку после мало кому удается либо это связано с огромными временными затратами.
Поэтому единственно возможная законным образом перепланировка балкона и лоджии — это утепление хорошими пластиковыми окнами и установкой дополнительных теплоизолирующих материалов, установка локального обогрева в виде обогревателя, теплого пола или кондиционера и создание отдельного дополнительного помещения, где вы можете разместить кабинет, мастерскую, гардеробную, систему хранения, зону отдыха.
Такое решение даст вам дополнительные возможности и в то же время позволит соблюсти требования законодательства, а значит, у вас не возникнет проблем с продажей такого жилья.
