Рабочий год начался, зима на исходе. Пришло время поговорить о состоянии вторичного московского рынка.
Что изменилось? Какие тенденции сохраняются?
Коротко, но с точными значениями количества объектов в аренде и продаже за последние 3 месяца написала у себя в телеграм канале "Дзен-риэлтор | Канал про московскую недвижку". Ссылку на пост ищите в первом комментарии к статье. Переходите и подписывайтесь. Там информация обновляется ежедневно.
🔼 Рынок вторички прекратил снижение и зафиксировался на ценах середины декабря.
Это чувствуется в работе и подтверждается цифрами.
За 2 последних месяца количество объектов в продаже сохранилось на отметке 63 тысяч с небольшим хвостиком.
На 4 квартиры меньше, чем было 15 декабря.
Это означает, что количество поступающих в продажу квартир и сделок примерно одинаково.
Или даже сделок чуть больше.
А совсем не то, что рынок встал и ничего не продается. Торговля идет достаточно бодрая, учитывая все обстоятельства.
Можно было ожидать худшего.
🔀 Как я предполагала в декабре , в начале года активность сохранилась практически на декабрьском уровне. Сезонного затишья не случилось.
Баланс продавцов и покупателей меняется в сторону снижения количества первых.
Выставлять на продажу стали менее охотно.
Возможно, это сезонные колебания, а, возможно, внешние события так влияют на решения продавцов.
Если эта тенденция не изменится, и свободных квартир в продаже не станет больше, можно будет говорить не только о стабилизации рынка.
Но и о росте цен. Хоть и не на всю недвижимость скопом.
🔀 К февралю рынок окончательно перекосило сразу во всех направлениях - по районам, комнатности, типам и возрасту домов, состоянию квартир.
Только что обсуждали с клиентом странности предложения: в Новогиреево сейчас можно купить 1-комнатную квартиру за 8-9 млн и 3-ку за 9-10.
Разница минимальна!
Можно найти очень выгодные варианты. Но каждый конкретный запрос на покупку надо изучать индивидуально из-за этого сильного неравномерного перекоса.
🔼 Продолжается тенденция на покупку квартиры, не требующей серьезных вложений в ремонт.
Её сейчас хотят буквально все.
Квартир со свежим нейтральным ремонтом в принципе не так много появляется в продаже, а будет еще меньше.
Вы напрасно ждете, что цена на них станет снижаться.
Сейчас квартиру с более-менее качественным ремонтом не старше 5 лет удается купить за цену квартиры без ремонта.
Плюс примерно половину стоимости нового ремонта.
При сохранении перекоса в спросе и предложении цена таких квартир будет стремиться к росту до 75-80% от стоимости нового ремонта.
🔼 Ожидания сторонников обрушения рынка насчет залоговых квартир тоже не оправдались.
Да, многие ипотечники продают, не погасив весь кредит.
Но в банках не дураки работают. Многие из них упростили сделку с выкупом квартиры из-под залога.
И своего и любого другого банка.
Взяли на себя решение вопроса с безопасностью покупателя. И теперь квартиры с залогом продаются не хуже и не дешевле тех, кто ипотечного долга не имеет.
🔼 Еще одна растущая тенденция на жизнь в новых и относительно новых домах делает рынок также менее однородным.
Квартиры в домах не старше 10 лет продолжат удерживать цену, а старый фонд неминуемо ее потеряет.
Разрыв со временем только усугубится.
🔼 Новая тенденция появилась в жилой аренде. Если предыдущие полгода этот рынок стагнировал, то за последние 2 месяца количество предложений уменьшилось почти на 4 тысячи.
К чему это:
✳️ Люди продолжают приезжать в Москву из регионов
✳️ Снимать квартиру выгоднее, чем покупать в ипотеку. Ставки пока не соизмеримы.
✳️ В отличие от выставленных на продажу вариантов, здесь много предложений в новых домах и с хорошими ремонтами.
Похоже, в этом году при сохранении относительно высокой ипотеки и слишком дорогих ремонтах, ставка аренды будет расти.
Все эти тенденции может остановить очередное социально-политическое потрясение. И тогда, возможно, все изменится.
А я вам снова об этих изменениях расскажу.
Продолжаю бесплатно консультировать всех, кто хочет продать квартиру в Москве, но не знает, с чего начать, или начал, но неудачно.
Просто напишите мне в вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani два слова: БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
Для покупателей особые условия - любая сделка - 150 тысяч рублей.
