Специальная подготовка квартиры к продаже используется даже для ликвидных объектов. Как минимум нужно навести порядок, убрать мусор и старые вещи, представить квартиру в выгодном свете для покупателя.
Риелторы применяют хитрые инструменты, позволяющие не только быстрее продать недвижимость, но и повысить стоимость объекта. Начинаем с уборки и дальше работаем в зависимости от особенностей квартиры.
Убрать все лишнее
Запомните главное правило – вы продаете квадратные метры, а не собственные вещи или мебель. В идеале квартира должна быть полностью пустой без мебели, вещей и прочего мусора. Такие вещи только отвлекают внимание и зачастую раздражают покупателей.
Поэтому работаем по следующей схеме:
1. Убираем мусор после ремонта или все вещи.
2. По возможности убираем мебель и технику, если она не идет в комплекте с жильем.
3. Наводим порядок.
Процесс деперсонализации включает в себя уборку всех личных вещей, в том числе фотографий, сувениров или грамот на стенах.
Ремонт – быть или не быть?
Косметический ремонт повышает ликвидность и стоимость объекта, но не во всех случаях. Если квартира имеет старые полы или обои порвались – ремонт необходим. Например, на пол можно кинуть простенький линолеум, переклеить обои и убрать трещины на стенах. Важно учитывать, в каком виде продается квартира.
Сейчас многие покупатели стараются выбирать квартиры под ремонт, поэтому им выгоднее иметь черновую отделку. Владельцу нужно исключить все дефекты и проблемы, которые могут снизить стоимость. Правильный косметический ремонт поднимает стоимость лота минимум на 20%.
Качество фотографий
Многие квартиры продают через объявления в сети или социальные сети. Первым делом нужно сделать качественные фото, причем не одно, а минимум 10 на квартиру. Потенциальный покупатель должен иметь общее представление о том, что приобретает. Фотографии должны быть четкими, с правильного ракурса и отражением всех помещений.
Если вы не умеете фотографировать правильно, то лучше сразу нанять опытного фотографа. Поверьте, данный пункт сыграет только на руку вам.
Подготовка документов
Опытных клиентов всегда интересуют документы на жилье. В наличие должны быть все основные справки и выписки, в том числе из ЕГРН, домовой книги. Подготовьте общий пакет документов на жилье – это основа юридической чистоты недвижимости. В любом случаем покупатель сможет узнать все нюансы, но как он это сделает – самостоятельно или с вашей помощью?
Квартира и дом – это товары, очень дорогие. Подготовьте все правильно или обратитесь за помощью к опытному риелтору.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков